Làm thế nào để bạn thuê một bất động sản cho thuê ở Nhật Bản? Giới thiệu khái quát về cách thức và đề xuất đại lý bất động!
2021-11-30
Văn hóa, phong tục Nhật Bản
Thuê phòng ở Nhật rất rườm rà, tốn kém thời gian và tiền bạc.
Nhưng hãy đọc bài viết này để có thẻ tiết kiệm thời gian và công sức.
Thường ở nước ngoài có trường hợp nói chuyện trực tiếp với chủ và có thể vào ở ngay từ ngày mai. Tuy nhiên, ở Nhật Bản không có trường hợp như thế .
Hãy kiểm tra trước cách tìm phòng và hay cách thức làm hợp đồng.
① Đầu tiên, chúng ta hãy kiểm tra những gì bạn cần để thuê một phòng.
Giấy tờ chứng nhận bạn được phép nhập cảnh vào Nhật Bản.
・ Chứng minh nhân dân (hộ chiếu)
- Thẻ cư trú
Các giấy tờ chứng minh với chủ sở hữu rằng bạn có khả năng trả tiền thuê nhà.
Nếu nơi làm việc của bạn không thay đổi khi bạn chuyển đi
- Phiếu khấu trừ thuế
・ (Không có phiếu khấu trừ thuế ) Bảng lương chi tiết trong 3 tháng gần nhất
Khi địa điểm làm việc thay đổi tại thời điểm di chuyển
・ GIấy báo trúng tuyển ở vị trí công việc mới
Và ngoài ra,bạn cần một số “liên hệ khẩn cấp”. (Trong một số trường hợp, một người bảo lãnh)
Trong trường hợp không thể liên lạc được với bạn , chủ nhà sẽ liên lạc với số “liên hệ khẩn cấp “.
Trước hết, bạn không thể thuê phòng nếu không có những điều trên.
Hãy chuẩn bị trước rồi sau đó bắt đầu tìm phòng.
② Hãy biết chi phí cần thiết khi thuê phòng.
Thuê phòng ở Nhật rất đắt.
Có nhiều chi phí khác nhau như tiền đặt cọc và tiền cảm tạ, và người ta nói rằng chi phí ban đầu là khoảng 5 đến 6 lần tiền thuê nhà.
Ví dụ) Nếu tiền thuê là 60.000 yên, 300.000 đến 360.000 yên
Để biết thêm chi tiết về lý do tại sao nó đắt như vậy
Kiểm tra bài viết về chi phí ban đầu
③ Thu hẹp khu vực
Đến lúc này, bạn đã thực hiện các chuẩn bị cần thiết để thuê phòng. Tiếp theo là khâu chuẩn bị cần thiết để chọn phòng.
Đầu tiên, hãy quyết định xem khu vực nào để tìm phòng.
Nếu bạn có một nơi làm việc cố định, hãy cân nhắc xem bạn muốn đi bộ đến nơi đó hay đi tàu.
Ở giai đoạn này, điều này chưa cần phải quá chi tiết.
Ngoài ra, hãy cân nhắc xem đó là khu dân cư yên tĩnh hay khu trung tâm thành phố thuận tiện, tùy theo sở thích của bạn.
Đồng thời, hãy quyết định giá thuê và điều kiện trang thiết bị trong nhà.
④ Tự tìm phòng trên trang cổng thông tin hoặc đặt chỗ cho đại lý bất động sản
Bây giờ bạn đã sẵn sàng tìm một phòng.
Có hai kiểu .
Đầu tiên là tự tìm phòng trên trang cổng thông tin.
Nếu bạn tìm kiếm trên WEB cho “tên nơi bạn muốn ở, thuê”, bạn sẽ tìm thấy thông tin phòng.
Tuy nhiên, một điều cần lưu ý là hầu hết các trang đều có thông tin nhà cho thuê của người Nhật.
Ngay cả khi bạn thích phòng và liên hệ, buồn thay, chủ sở hữu nói với bạn rằng chỉ có thể cho người Nhật thuê, và bạn phải tìm kiếm lại từ đầu.
(Điều này là do có những chủ sở hữu đã từng gặp khó khăn với người nước ngoài và có định kiến sai lầm rằng họ sử dụng căn phòng một cách thô bạo.)
Việc này rất mất thời gian và căng thẳng.
Nhưng có một cách để giải quyết điều này.
Đó là tìm phòng từ trang thông tin nhà cho thuê dành riêng cho người nước ngoài.
Các tài sản được liệt kê trên trang web đó là các tài sản cho phép người nước ngoài đến ở, vì vậy bạn có thể tìm kiếm một phòng mà không cần căng thẳng.
Trang thông tin giới thiệu bất động sản cho thuê cho người nước ngoài: wagayaJapan
Thứ hai là phải có một cái nhìn chuyên nghiệp cho việc tìm phòng .
Trong trường hợp đó, hãy đặt chỗ tại một đại lý bất động sản và giao phần còn lại cho người chuyên nghiệp.
Họ sẽ chọn và giới thiệu tài sản tư nhân đến những nơi được đề xuất và trực tuyến. Sẽ rất tốt nếu bạn có thể nhìn thấy nó như vậy nếu bạn quan tâm.
Trên thực tế, hãy đặt chỗ với một đại lý bất động sản
⑤ Hãy quyết định các điểm cần check tại thời điểm xem trước
Nếu bạn tìm thấy một tài sản mà bạn thực sự thích, hãy xem.
Tôi sẽ cho bạn biết một số điểm tại thời điểm đó.
・ Nếu bạn mang theo đồ dùng nội thất lớn, hãy đo kích thước trước và kiểm tra xem nó có vừa vặn khi bạn đến xem trước hay không.
(Giường bán đôi hoặc lớn hơn, giá sách cao, tủ quần áo lớn, tủ lạnh, máy giặt, v.v.)
Ngoài ra, nếu bạn muốn đo, hãy mang theo thước đo, sổ ghi chép, bút viết .
Đồng thời ghi chú vị trí ổ cắm để tiện sắp xếp đồ đạc.
・ Nếu bạn muốn xem trước một số trường hợp, nó dễ dàng và tốt, vì vậy bạn nên chụp ảnh và quay phim từng tài sản một.
Đáng ngạc nhiên là nhiều người quên tài sản đầu tiên họ nhìn thấy khi so sánh.
・ Không chỉ kiểm tra phòng mà còn kiểm tra các khu vực chung.
Khu vực chung là hành lang và bãi đậu xe đạp. Nếu bạn kiểm tra ở đây, bạn có thể biết sơ bộ về đặc điểm của những người sống.
Nếu bạn có một chiếc xe đạp có thể chở trẻ em, bạn có thể có một gia đình có trẻ nhỏ, và nếu bạn có nhiều xe đạp thể thao, bạn có thể có một số lượng tương đối lớn nam giới.
Nếu tất cả những chiếc xe đạp bạn không đi trong một vài năm, chúng có thể không được quản lý tốt.
Ngoài ra, không để đồ dùng cá nhân của bạn ở những khu vực chung như hành lang.
Tuy nhiên, nếu có những người để đồ đạc cá nhân của mình ở hành lang một cách lộn xộn, cảm tưởng rằng họ thiếu quan tâm đến những người xung quanh. Trong trường hợp xấu nhất, bạn có thể gặp rắc rối trong khu phố sau khi chuyển đến.
Ngược lại, nếu hành lang và bãi đậu xe đạp rất sạch sẽ thì khả năng người dân sống ở đó tốt và quản lý tốt là rất cao. Đừng quên kiểm tra nó .
⑥ Hãy ứng tuyển và làm hợp đồng.
Cuối cùng khi phòng được quyết định, bạn hãy nộp đơn.
Tại đại lý bất động sản, hãy nộp các giấy tờ cần thiết và điền vào mẫu đơn đã đề cập ở phần đầu.
Sau khi nộp và hoàn thành đơn đăng ký tài sản, sẽ phải đợi cho đến khi thẩm tra xong, tức là khoảng một tuần.
Nếu bạn vượt qua kỳ thẩm tra, bạn phải chuyển chi phí ban đầu.
Và làm hợp đồng. Ký tên và đóng dấu vào hợp đồng.
Lúc này, bạn sẽ thường xuyên cần đến con dấu (seal) nên hãy chuẩn bị sẵn sàng.
Vào thời điểm này, ngày chuyển đến sẽ được quyết định.
Đảm bảo hoàn thành các thủ tục về điện nước và internet để bạn có thể chuyển đến ở một cách suôn sẻ.
Bấm vào đây để xem bài viết tóm tắt quy trình cho các dịch vụ sinh hoạt (điện, gas, nước)
⑦Hãy cùng ghi nhớ những điểm cần lưu ý khi chuyển nhà.
Bạnnhận được chìa khóa ngôi nhà mới của mình từ nhân viên bất động sản và cuối cùng đã đến lúc chuyển đến.
Có một số việc phải làm vào lúc này.
・ Kiểm tra tại thời điểm chuyển đến
Bạn sẽ nhận được một tài liệu gọi là “Bảng xác nhận tình trạng hiện tại” từ đại lý bất động sản. Đây là tài liệu kiểm tra tình hình trong nhà lúc dọn đến để làm bằng chứng.
Nếu có vết xước trên tường hoặc sàn nhà ngay từ đầu, hãy viết sự thật đó. Sẽ tốt hơn nếu bạn chụp ảnh phần có liên quan. Bằng cách đó, khi bạn chuyển đi, những vết xước mà bạn có ngay từ đầu sẽ chứng tỏ không phải do bạn gây ra, và bạn sẽ không phải trả những khoản phí chuyển đi không cần thiết và vô lý.
Tất nhiên, nếu bạn viết “bảng kiểm tra trạng thái”, đừng quên nộp cho công ty quản lý.
・ Thủ tục thay đổi địa chỉ
Bạn cần hoàn thành thủ tục thông báo chuyển đến tại văn phòng thành phố trước khi chuyển đến và văn phòng thành phố bạn sắp chuyển đến.
Đồng thời, bưu điện cũng sẽ làm thủ tục chuyển đi, nếu không hành lý sẽ không đến nhà mới. Bạn cũng có thể hoàn tất thủ tục qua bưu thiếp hoặc Internet.
Nếu bạn cần thay đổi địa chỉ của mình, chẳng hạn như bằng lái xe, điện thoại di động hoặc thẻ tín dụng, hãy tận dụng cơ hội này để thay đổi mọi thứ.
- làm sạch
Nên lau sạch trước khi cho đồ đạc, vật dụng vào nhà.
Nhiều người có thể nhìn vào căn phòng, hoặc nếu thời gian trống dài, căn phòng có thể bị bẩn ngay cả khi đã dọn dẹp xong. Hãy làm sạch nó một cách dễ dàng.
Cũng nên bắn gián trước khi đặt đồ đạc, vật dụng trong nhà để có biện pháp phòng chống sâu bọ.
-
Tổng kết
Lần này tôi giải thích về thủ tục thuê phòng ở Nhật.
Bạn có thể cảm thấy khoảng cách ở nước ngoài vì số tiền rẻ và ít trao đổi và bạn có thể vay.
Ngoài ra, khi thuê nhà ở Nhật Bản, bạn hiếm khi gặp chủ nhân của căn phòng.
Sẽ thật tuyệt nếu người Nhật coi đây là một phần của văn hóa Nhật Bản.
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, hãy nói chuyện với một đại lý bất động sản.
Các đại lý bất động sản với nhân viên nước ngoài sẽ cho bạn lời khuyên cá nhân hơn về những điểm cần lưu ý, vì tất cả họ đều có chung kinh nghiệm về cảm giác thiếu hụt khi thuê phòng ở Nhật Bản.
Hãy nói chuyện với một nhân viên bất động sản với nhân viên nước ngoài