Có thể thuê được nhà mà không có người bảo lãnh liên đới hay không? [Tìm nhà cho thuê dành cho người Việt]

Có thể thuê được nhà mà không có người bảo lãnh liên đới hay không? [Tìm nhà cho thuê dành cho người Việt]

2020-12-09

Nhà ở Nhật Bản

 

 

Tôi nghĩ rằng nhiều người đã nghe đến thuật ngữ người bảo lãnh liên đới.

 

Lần này tôi xin nói về người bảo lãnh liên đới khi thuê nhà tại Nhật.

Gần đây, do số lượng tham gia công ty bảo lãnh ngày càng nhiều nên số lượng hợp đồng với người bảo lãnh ngày càng giảm, tuy nhiên vẫn có một số căn nhà vẫn cần có người bảo lãnh.

(Bấm vào đây nếu bạn không biết công ty bảo lãnh)

 

 

Đối với trường hợp của người Nhật, nhìn chung, nhiều người thường nhờ người thân làm người bảo lãnh liên đới, nhưng không phải người thân nào cũng được chấp nhận, mà phải đáp ứng một số điều kiện. Ở Nhật Bản, nơi dân số đang già đi, ngay cả người Nhật cũng trở nên khó khăn trong việc tìm bảo lãnh liên đới.

 

Nhưng tại sao cơ chế người bảo lãnh liên đới vẫn còn tồn tại?

Người bảo lãnh liên đới là gì? Tại sao phải cần có?

Nếu không có người bảo lãnh liên đới thì sao?

 

Tôi sẽ giải thích những điều này.

 

 

  • Trước tiên người bảo lãnh liên đới là gì? Tại sao phải cần có?

 

Hợp đồng cho thuê thường là nhiều năm, hoặc dài hạn nên sẽ có rủi ro cho chủ nhà cho thuê.

Trong đó có Một số trường hợp nợ tiền thuê nhà liên tục, cũng có trường hợp để lại đồ đạc, hành lý hoặc bỏ trốn về nước. Hoặc cũng có trường hợp người thuê bị ốm đau, tai nạn, mất thu nhập và không trả được tiền thuê nhà.

Nói cách khác, chủ sở hữu luôn phải chịu rủi ro mất thu nhập từ tiền thuê nhà và chịu chi phí xử lý đồ đạc bị bỏ rơi.

 

Để tránh trường hợp như vậy, chế độ người bảo lãnh liên đới được hình thành với mục đích người bảo lãnh phải bảo đảm trong việc trả tiền nhà của người thuê.

Bảo lãnh liên đới nghĩa là bạn có trách nhiệm như người đi thuê.

 

Có thể nói người bảo lãnh liên đới là một cơ chế tránh rủi ro cho chủ sở hữu.

 

 

  • “Điều kiện” đối với người bảo lãnh liên đới khá khó đối với người nước ngoài

Ai cũng có thể trở thành người bảo lãnh liên đới có đúng hay không? Câu trả lời là không.

 

Các chủ sở hữu hoặc công ty bất động sản khác nhau có các tiêu chuẩn khác nhau về người bảo lãnh liên đới, nhưng hầu hết đều cần đáp ứng những điều kiện sau:

・ Người thân có quan hệ huyết thống với người thuê

・ Những người có thu nhập ổn định bằng hoặc cao hơn người thuê

・ Dưới 65 tuổi

 

Và khi người nước ngoài thuê phòng, sẽ có thêm điều kiện là

・ Người Nhật hoặc những người có hộ khẩu thường trú tại Nhật Bản

 

Khi thẩm tra hồ sơ thuê nhà, việc thẩm tra người bảo lãnh liên đới cũng được thực hiện nên dù hồ sơ của người thuê nhà được duyệt nhưng nếu người bảo lãnh không đủ điều kiện thì cũng có khả năng không thuê được nhà.

 

Nếu việc thẩm tra OK , người bảo lãnh liên đới cần đóng dấu vào hợp đồng bằng “con dấu đã được đăng ký” và cần nộp “giấy chứng nhận đăng ký con dấu” hoặc “giấy chứng nhận thu nhập” tại thời điểm ký hợp đồng cho thuê. ..

 

 

  • Không thể thuê được nhà nếu không có người bảo lãnh liên đới?

Đến đây thì bạn cảm thấy có dễ dàng tìm thấy một người đáp ứng đủ điều kiện như trên cho vai trò người bảo lãnh liên đới hay không ? Trên thực tế đối với cả người Nhật việc này ngày càng khó, còn với người nước ngoài lại càng khó hơn.

 

Vì vậy, gần đây, khi người nước ngoài thuê nhà, việc sử dụng“công ty bảo lãnh” là rất phổ biến. Nói một cách đơn giản, công ty bảo lãnh sẽ thay thế cho người bảo lãnh liên đới.

 

■ Bấm vào đây để xem bài viết về các công ty bảo lãnh

 

Mặc dù tốn kém chi phí nhưng nếu sử dụng công ty bảo lãnh, với người thuê có thu nhập ổn định , và nếu đáp ứng được các tiêu chí cho thuê, thì khả năng cao là sẽ được chấp thuận việc thuê nhà.

 

Nếu bạn có thể tìm được người bảo lãnh liên đới, chắc chắn bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn cho căn hộ định thuê của mình. Tuy nhiên, thời gian gần đây, số lượng nhà cho thuê yêu cầu sử dụng công ty bảo lãnh ngày càng nhiều nên dù loại trừ những nhà cần có người bảo lãnh liên đới thì việc tìm nhà cũng sẽ không quá khó khăn.

 

 

[Lời người viết]

Tôi đã tóm tắt đơn giản về người bảo lãnh liên đới.

 

Nói thêm một chút, người bảo lãnh liên đới không phải chỉ chịu trách nhiệm về việc ” nợ tiền thuê nhà”.

 

Ví dụ, những rắc rối giữa người thuê và việc bồi thường thiệt hại cho các tòa nhà và các thiết bị trong nhà cũng là trách nhiệm mà người bảo lãnh liên đới phải gánh chịu.

Bạn có thể mua bảo hiểm khi ký hợp đồng thuê, nhưng tùy thuộc vào mức độ thiệt hại mà bạn đã gây ra, mức bồi thường có thể khá cao.

 

Cũng có khả năng cơ chế người bảo lãnh liên đới này sẽ giảm đi trong tương lai, nhưng hiểu thêm về nó cũng thì không mất gì.

 

Bấm vào đây nếu bạn đang tìm nhà cho thuê mà không cần người bảo lãnh

Xem các bài viết được đề xuất khác