Chi phí ban đầu để thuê nhà cho thuê là bao nhiêu? Giải thích về giá thị trường và các loại hình [Kiến thức bất động sản Nhật Bản cho người Việt Nam]

Có nhiều trường hợp phát sinh chi phí ban đầu khi bạn làm hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, có nhiều loại chi phí ban đầu khác nhau, mỗi loại có một mục đích và giá thị trường khác nhau, và người nhận khác nhau. Nếu không tìm hiểu kỹ, bạn có thể bị mất tiền ngoài ý muốn. Vì vậy, lần này, tôi sẽ giải thích chi phí ban đầu khi thuê nhà cho thuê.

 Chi phí ban đầu là bao nhiêu?

Khi thuê nhà, có một khoản phí phải trả tại thời điểm ký hợp đồng, ngoài “tiền thuê” hàng tháng. Chi phí này được trả tại thời điểm hợp đồng, tức là trước khi chuyển đến, được gọi là “chi phí ban đầu”. Có nhiều loại chi phí ban đầu khác nhau như tiền đặt cọc và tiền lễ, và một số khoảng bắt buộc.

Các loại và đặc điểm của chi phí ban đầu

• Tiền đặt cọc

Đây là chi phí dùng vào khoản sửa chữa phòng nếu bị hư hỏng khi hợp đồng kết thúc và bạn chuyển đi. Tiền đặt cọc là tiền được “giữ trước ” bởi người cho thuê, và giá thông thường là một tháng tiền thuê nhà. Nếu tiền thuê không quá hạn hoặc phòng không bị hư hại hoặc bẩn, tiền thuê sẽ được trả lại. Gần đây, những tên khác ngoài “tiền đặt cọc” như “phí vệ sinh” đôi khi được sử dụng thay cho tiền đặt cọc. Thông thường, nếu tên khác không phải là “tiền đặt cọc”, thì số tiền sẽ thấp hơn khoản tiền đặt cọc, nhưng nó sẽ không được hoàn trả lại.

• Tiền lễ

Không giống như tiền cọc, nó là chi phí “trả” cho người chủ nhà. Mục đích trả tiền như một lời cảm ơn vì đã cho thuê nhà. Giá thông thường là một tháng tiền thuê nhà, nhưng nó thay đổi tùy theo khu vực và phong tục giao dịch. Vì phần tiền lễ không phải tiền đặt cọc nên sẽ không được trả lại ngay cả khi nhà cho thuê được sử dụng sạch sẽ.

• Tiền thuê nhà

Đối với hầu hết các nhà cho thuê, tiền thuê của tháng tiếp theo phải được trả trước. Do đó, bạn phải trả tiền thuê nhà của tháng bạn chuyển đến và tháng tiếp theo cho chủ nhà tại thời điểm hợp đồng. Vì ngày thanh toán tiền thuê thay đổi tùy thuộc vào từng nhà nên bạn cần xác nhận khi ký hợp đồng.

• Phí môi giới

Khi tìm nhà cho thuê, tôi nghĩ rằng nhiều người sử dụng các công ty bất động sản. Khi bạn thuê nhà cho thuê bằng cách sử dụng một công ty bất động sản, phí môi giới được trả cho công ty bất động sản như tiền công cho việc tìm được nhà. Phí này thông thường là một tháng tiền thuê nhà + thuế

• Phí bảo hiểm

Điều này bao gồm những thiệt hại do hỏa hoạn xảy ra do những hoàn cảnh có thể xảy ra đối với người thuê khi chuyển đến. Thanh toán cho công ty bảo hiểm. Trong nhiều trường hợp, việc mua bảo hiểm là một điều kiện bắt buộc của hợp đồng. Phạm vi bảo hiểm và phí bảo hiểm của bảo hiểm khác nhau tùy thuộc vào loại bảo hiểm, vì vậy hãy kiểm tra kỹ trước khi ký hợp đồng.

• Phí trả công ty bảo lãnh

Trong trường hợp người thuê không trả được tiền nhà, công ty bảo lãnh sẽ tạm ứng trước trả tiền nhà thay người thuê.
Phí bảo lãnh thông thường bằng khoảng 0.5~1 tháng tiền nhà, từ năm thứ 2 trở đi mỗi năm khoảng 10,000~20,000 yên

 Mức chi phí ban đầu

Như đã đề cập ở trên, có nhiều loại chi phí ban đầu, và một số tài sản có thể phát sinh chi phí ban đầu khác.

Thường thì tổng chi phí ban đầu sẽ gấp khoảng 4 đến 5 lần tiền thuê 1 tháng . Ví dụ, dựa trên số tiền thuê trung bình và phí quản lý (tiền nhà: 77.422 yên, phí quản lý: 4472 yên) của phòng dành cho 1 người ở tại ba khu vực đô thị lớn (khu vực thủ đo, khu vực Chukyo, khu vực Kinki), thì phí đầu vào cần chuẩn bị sẽ là khoảng 390.000 ¥.

Tại Matsuyama, tổng tiền nhà mỗi tháng dành cho 1 người khoảng từ 40,000~50,000, phí đầu vào khoảng 250,000

 Gần đây, số lượng căn nhà cho thuê không mất chi phí tiền lễ ngày càng tăng.

Gần đây, số lượng căn nhà cho thuê không mất chi phí tiền lễ ngày càng tăng lên. Có vẻ như người cho thuê cũng muốn giúp người thuê bằng cách giảm bớt để giữ chi phí ban đầu thấp. Khi tìm kiếm nhà, có thể là một ý kiến ​​hay khi tìm kiếm một bất động sản mà không có phần tiền lễ .

 Có cách nào để giảm chi phí ban đầu không?

Chi phí ban đầu là điều đáng lo với một khoản tiền lớn, nhưng trong một số trường hợp, chi phí ban đầu có thể được giảm xuống. Sau đây là những cách tiêu biểu để giảm chi phí ban đầu.

• Tìm nhà cho thuê với chi phí ban đầu thấp

Một số nhà cho thuê không có tiền đặt cọc, tiền lễ. Nếu bạn không thể chịu được chi phí ban đầu cao, hãy tìm những nhà có chi phí ban đầu thấp. Tuy nhiên, có những trường hợp cho thuê nhà với chi phí ban đầu thấp lại có điều kiện như “Chuyển ra ngoài chưa đầy năm sẽ bị phạt” nên bạn cần xem kỹ chi tiết hợp đồng.

• Thương lượng với công ty bất động sản

Đó là cách cũ, nhưng bạn cũng có thể thương lượng với một công ty bất động sản. Tuy nhiên, trong thời đại hiện nay khi Internet trở nên rộng rãi và việc nắm bắt giá thị trường của chi phí ban đầu trở nên dễ dàng hơn thì việc chiết khấu từ đó có thể khó khăn do chi phí ban đầu đã được định sẵn theo giá thị trường.

 Các chi phí cần thiết khác với chi phí ban đầu

Chúng tôi đã giải thích về chi phí ban đầu. Tuy nhiên, có thể có các chi phí khác liên quan khi thuê nhà. Ví dụ, chi phí di chuyển và chi phí mua đồ đạc, thiết bị gia dụng. Hãy định trước rằng khi bạn thuê một căn nhà cho thuê, bạn cần một số tiền nhất định.

 Tóm tắt

Lần này, tôi giải thích chi phí ban đầu khi thuê nhà. Việc chi trả chi phí ban đầu khi thuê nhà trọ là điều không thể tránh khỏi. Hãy tham khảo bài viết này để có thể chuyển nhà cho thuê một cách thuận lợi.