Điểm khác biệt khi thuê nhà ở Nhật và Việt Nam

Có khá nhiều khác biệt khi thuê nhà ở Nhật so với thuê nhà ở Việt Nam. Nếu như ở Việt Nam, chỉ với tiền cọc khoảng 1 tháng tiền nhà thì bạn có thể trực tiếp vào ở thì ở Nhật lại hoàn toàn khác biệt. Đặc biệt, đối với những bạn lần đầu sang Nhật hoặc lần đầu tự mình thuê nhà tại Nhật, chắc sẽ bỡ ngỡ với thủ tục thuê nhà cũng như các khoản chi phí phải trả khi thuê nhà tại Nhật. Trong bài viết này mình xin tổng hợp những điểm khác biệt này.

1. Hình thức thuê nhà

■Hình thức tìm nhà

Tại Việt Nam, bạn có thể tìm được nhà cho thuê thông qua những mẫu giấy quảng cáo như “Có phòng cho thuê”được dán trước cửa nhà hay cột điện. Hoặc tìm nhà cho thuê được đăng trên những trang web như: phongtro123.com, chotot.com, batdongsan.com.

Ở Nhật, khi tìm nhà cho thuê bạn có thể trực tiếp đi đến văn phòng công ty bất động sản để được giúp đỡ tìm nhà, hoặc tự bản thân tìm nhà qua các trang web như Suumo, At home,..Tuy nhiên, trong số những nhà được đăng trên những trang web này chỉ có số ít nhà người nước ngoài có thể thuê. Và nếu bạn đang tìm nhà thì https://wagaya-japan.com/vi/ là trang web thích hợp với bạn.

■Hình thức hợp đồng

Ở Việt Nam, khi tìm được nhà ưng ý, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà để thuê nhà. Sau khi đóng tiền cọc và tiền nhà, bạn có thể chuyển vào ở trong ngày hôm đó hoặc ngày hôm sau. Có khá nhiều nhà bạn có thể thuê mà không cần ký hợp đồng thuê nhà. Và chỉ cần báo trước với chủ nhà là bạn có thể chuyển đi.

Tuy nhiên, ở Nhật thì quá trình thuê nhà diễn ra phức tạp hơn. Bạn không thể trực tiếp liên hệ với chủ nhà mà phải thông qua công ty bất động sản để thuê nhà. Ngoài ra, để thuê nhà ở Nhật cần phải có người Nhật làm người liên hệ trong trường hợp khẩn cấp, và phải hợp đồng với công ty bảo lãnh (xem chi tiết công ty bảo lãnh tại https://wagaya-japan.com/vi/journal_detail.php?id=4993). Trình tự thuê nhà như sau:

-Liên hệ tư vấn nếu tìm được nhà như ý

-Trực tiếp đi xem nhà

-Làm hồ sơ đăng ký thuê nhà

-Chờ duyệt hồ sơ

-Thanh toán tiền đầu vào khi thuê nhà

-Ký hợp đồng

-Nhận chìa khóa

-Chuyển vào ở, làm thủ tục sử dụng điện, nước, gas

※ Xem thông tin chi tiết quá trình tìm nhà tại đây.

Thông thường thời hạn hợp đồng thuê nhà tại Nhật là 2 năm. Khi sắp hết hạn hợp đồng bạn có thể gia hạn hợp đồng nếu muốn. Trong trường hợp bạn muốn hủy hợp đồng trước thời hạn thì phải thông báo trước với công ty quản lý nhà đó. Thời gian báo trước tùy theo từng nhà và được ghi rõ trên hợp đồng. Cũng có trường hợp phải trả tiền hủy hợp đồng nếu bạn chỉ ở dưới 1 năm.

2. Số lượng người ở

Ở Việt Nam, sau khi thuê phòng bạn có thể dễ dàng share phòng với người khác. Và số lượng người ở cũng có thể thoả thuận với chủ nhà dễ dàng. Hơn nữa, trường hợp bạn muốn chuyển đi và để phòng đó lại cho người khác chỉ cần thông báo với chủ nhà là được.

Tuy nhiên ở Nhật thì không đơn giản như vậy. Mỗi phòng sẽ được quy định số người tối đa có thể vào ở và cũng có trường hợp chỉ cho người thân ở chung mà không cho bạn bè thuê theo kiểu share phòng. Thông tin người thuê nhà và người ở chung thường được ghi trên hợp đồng nên trường hợp có người khác vào ở nếu bị phát hiện sẽ bị hủy hợp đồng và bạn phải chuyển ra khỏi nhà ngay lặp tức.

Do đó trước khi bạn muốn đưa người khác vào ở cùng, bạn phải thông báo với công ty quản lý và chỉ được vào ở sau khi được phép.

Và đương nhiên việc tự ý chuyển đi và để phòng lại cho người khác thuê càng không được cho phép. Trường hợp này nếu bị phát hiện cũng sẽ bị yêu cầu chuyển khỏi nhà ngay lặp tức.

Và ở Nhật khi bạn muốn nuôi thú cưng cũng khá rắc rối. Bạn phải xác nhận với công ty quản lý xem nhà đó có được nuôi thú cưng không. Cũng có một số nhà được phép nuôi với điều kiện phải đặt cọc từ 1 đến 2 tháng tiền nhà, và số tiền này sẽ không được trả lại khi bạn chuyển đi.

3. Chi phí khi thuê nhà

Khác với Việt Nam, chi phí khi thuê nhà ở Nhật thường rất cao, thông thường gấp 5.5 lần số tiền nhà 1 tháng. Cụ thể như sau:

-Tiền nhà: tiền nhà của tháng bắt đầu thuê và tháng tiếp theo. Ví dụ bạn bắt đầu thuê nhà vào ngày 20 tháng 11 thì bạn phải trả tiền nhà từ ngày 20 đến ngày 30 tháng 11 và tiền nhà của tháng 12.

-Tiền đặt cọc Sikikin: thông thường bằng khoảng 1 hoặc 2 tháng tiền nhà. Khi chuyển nhà, sau khi trừ các khoản chi phí vệ sinh, phần còn thừa sẽ được hoàn trả lại.

-Tiền lễ Reikin: thông thường bằng khoảng 1 hoặc 2 tháng tiền nhà. Tiền này được dùng để trả cho chủ nhà như một lời cảm ơn chủ nhà đã cho thuê nhà. Tiền này không được hoàn trả khi kết thúc hợp đồng.

-Tiền phí giới thiệu Chukai tesuryo: Thông thường bằng khoảng 1 tháng tiền nhà cộng thuế. Phí trả cho công ty bất động sản đã giới thiệu nhà cho bạn

-Phí bảo lãnh: Thông thường từ khoảng 50%-100% tổng chi phí tiền nhà hàng tháng. Phí trả cho công ty bảo lãnh.

-Phí bảo hiểm hỏa hoạn Kasai Hoken: Từ khoảng 15000-22000 yên cho hợp đồng 2 năm. Bảo hiểm này bắt buộc tham gia, và công ty bảo hiểm sẽ do công ty quản lý hoặc chủ nhà chỉ định.

-Phí thay khóa cửa Kagi Kokandai: Từ khoảng 15000 -25000 yên tùy loại ổ khóa.

4. Chi phí khi trả nhà

Nếu như ở Việt Nam chỉ cần thông báo thời điểm chuyển nhà và chuyển đi mà không phải trả bất kỳ chi phí gì thì ở Nhật việc chuyển nhà không đơn giản như thế. Bạn cần phải thông báo chuyển nhà trước thời gian quy định tùy theo mỗi nhà. Ngoài ra, bạn cần làm những việc sau:

-Làm thủ tục ngừng sử dụng điện, nước, ga

-Xử lý đồ đạc và thiết bị gia dụng không cần thiết

-Thanh toán chi phí vệ sinh khi chuyển đi.

Xem chi tiết những việc cần làm khi chuyển nhà tại đây.

https://wagaya-japan.com/vi/journal_detail.php?id=5024

5. Kết

Việc thuê nhà ở Nhật khác rắc rối với nhiều thủ tục và mất nhiều thời gian, tiền bạc. Việc nắm được các thông tin cơ bản ở trên sẽ giúp các bạn dễ dàng hơn khi thuê nhà ở Nhật. Chúc các bạn tìm được nhà phù hợp với mong muốn của mình.