Trước đây, khi thuê nhà ở Nhật cần có người bảo lãnh liên đới. Và hiện nay vẫn còn nhiều nhà khi thuê bắt buộc phải có người bản lãnh liên đới.

Nói một cách đơn giản, người bảo lãnh liên đới là người đứng ra trả thay tiền nhà khi người thuê nhà trả tiền thuê nhà muộn.

Tuy nhiên, ngày nay chúng ta thường thấy cụm từ “không cần người bảo lãnh liên đới”  trong quảng cáo của các công ty bất động sản có nhà cho thuê dành cho người nước ngoài. Đây không phải là do họ tin tưởng bạn 100% mà không cần người bảo lãnh.

Trong trường hợp thuê nhà trong thời gian dài, tại khu vực Tokyo thì có nhiều nhà cho thuê với điều kiện bạn phải sử dụng “công ty bảo lãnh” thay cho người bảo lãnh liên đới .

Bạn có thể thường thấy “bắt buộc tham gia công ty bảo lãnh” hoặc “cần tham gia công ty bảo lãnh” trong thông tin đăng trên Internet hay trong bản vẽ của căn hộ.

Vậy công ty bảo lãnh là gì?

Tại sao ngày càng nhiều?

Chúng tôi sẽ giới thiệu về chung với cơ chế “không cần người bảo lãnh liên đới”.

【“Công ty bảo lãnh ”là gì?】

Nói 1 cách ngắn gọn , đó là “công ty thay thế người bảo lãnh liên đới.”

Bằng cách trả phí ban đầu và phí hàng tháng bạn sẽ được công ty bảo lãnh đứng ra thay thế cho người bảo lãnh liên đới.

Tại sao việc sử dụng công ty bảo lãnh này ngày càng tăng?

Cả người Nhật và người nước ngoài đều gặp nhiều vấn đề về cơ chế người bảo lãnh liên đới.

Ví dụ một vấn đề có thể đưa ra là sự già hóa của những người bảo lãnh liên đới. Thông thường, người bảo lãnh liên đới thường được yêu cầu là cha mẹ hoặc người thân, nhưng có có trường hợp khi liên lạc với người bảo lãnh liên đới lớn tuổi thì người đó đã mất . Như thế sẽ trở thành tình trạng không có người bảo lãnh liên đới.

Vấn đề của người nước ngoài là rất khó tìm được người bảo lãnh liên đới ở Nhật. Không phải ai cũng có thể là người bảo lãnh liên đới được, và cần đáp ứng một số điều kiện bắt buộc. Đặc biệt là đối với những người nước ngoài mới đến Nhật, rất khó tìm được người bảo lãnh liên đới có thể đáp ứng được những điều kiện này.

Mặt khác, nếu người thuê thường xuyên trả chậm tiền thuê nhà hoặc tự ý về nước thì chủ nhà sẽ bị thiệt hại rất lớn.

Vì lý do đó, dịch vụ “công ty bảo lãnh” được ra đời.

Giao lại việc thu tiền thuê nhà cho công ty bảo lãnh, sẽ giúp cho chủ nhà có tiền thuê nhà hàng tháng ổn định và chủ nhà hoàn toàn có thể an tâm.

Vì thế , có thể nói cơ chế “không cần người bảo lãnh liên đới ” chính là “ có thể sử dụng công ty bảo lãnh ” thay cho người bảo lãnh liên đới .

【Lợi ích của việc sử dụng công ty bảo lãnh là gì?】

Vậy những lợi ích đối người thuê nhà là gì?

Trước hết, điều kiện của người bảo lãnh liên đới được yêu cầu như sau.

• Có độ tuổi dưới 65 tuổi
• Là người thân
• Người có thu nhập ổn định
• Người Nhật hoặc là người có tư cách vĩnh trú

Ngoài ra, người bảo lãnh cũng sẽ cần phải ký và đóng dấu vào hợp đồng. Ngoài việc đảm bảo tiền bạc trong trường hợp không may, người bảo lãnh cũng sẽ được yêu cầu trao đổi về mặt giấy tờ. Đây là một điều kiện quá khó, đặc biệt là đối với người nước ngoài.

Trong khi đó, nếu sử dụng “công ty bảo lãnh”, bạn chỉ cần cung cấp thông tin liên lạc khẩn cấp. Liên lạc khẩn cấp ở đây đúng theo nghĩa đen là chỉ liên lạc trong trường hợp khẩn cấp. Khác với người bảo lãnh liên đới, người liên lạc khẩn cấp không có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà.

* Tùy thuộc vào yêu cầu của chủ nhà, một số trường hợp cần thêm người bảo lãnh liên đới dù đã tham gia công ty bảo lãnh.

Đối với người bảo lãnh, cần cung cấp thông tin nơi làm việc và thu nhập hàng năm của mình, nhưng trường hợp người liên hệ khẩn cấp, chỉ cần các thông tin sau là đủ.

• Họ và tên
• Ngày sinh
• Địa chỉ hiện tại
• Số điện thoại

・ Mối quan hệ với người thuê

Những thông tin này thì cũng không quá khó khăn với người nước ngoài.

Có một số công ty bảo lãnh chuyên làm cho người nước ngoài và số lượng các công ty bảo lãnh có thể giao tiếp bằng nhiều ngôn ngữ đang dần tăng lên.

【Về việt thẩm định và chi phí】

Không phải cứ trả tiền là mọi thứ đều OK, công ty bảo lãnh cũng có thực hiện thẩm định hồ sơ người thuê nhà.

Có nhiều công ty bảo lãnh, và mỗi công ty có tiêu chuẩn thẩm định khác nhau.

Một số công ty dựa trên lịch sử sử dụng thẻ tín dụng hoặc dựa trên lịch sử thuê nhà trong quá khứ.

① Người thuê nhà có đủ khả năng chi trả tiền thuê nhà hay không?

* Thông thường thì số tiền thuê nhà dưới 1/3 thu nhập hàng tháng.

② Người cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết như bản sao hộ chiếu, tư cách / thời hạn cư trú, thẻ cư trú, giấy chứng nhận công tác, v.v.

Việc thẩm định sẽ được thực hiện dựa trên các tiêu chí này.

Có nhiều mức phí, nhưng thông thường chi phí được tính như sau.

Chi phí ban đầu ⇒ bằng 50% đến 100% tổng tiền thuê hàng tháng (tiền thuê + phí quản lý)

Phí gia hạn ⇒ 10.000 yên / năm

* Ngoài ra, một số trường hợp sẽ tính thêm một khoản phí trả hàng tháng.

【Lời tác giả】

Bạn thấy thế nào ?

Việc sử dụng các công ty bảo lãnh có nhược điểm là tốn kém, nhưng bù lại bạn có thể ký hợp đồng thuê suôn sẻ hơn là tìm một người bảo lãnh .

Không còn nghi ngờ gì nữa, đối với người nước ngoài sử dụng “công ty bảo lãnh” sẽ giúp tăng khả năng được chấp nhận việc thuê nhà hơn so với người bảo lãnh .