在海外如何购买日本的房地产
2023-03-11
日本的房地产投资
日本拥有非常充实的社会基础设施、优良的治安、勤劳的人民、高超的建筑技术，与其他发达国家相比，日本也毫不逊色，可以说是极具房地产投资吸引力的国家。
那么，居住在海外的各位外国人士要如何搜索和购买日本的房地产呢？
在这篇文章中，笔者就要介绍外国人士在海外购买日本投资性房地产时的关键要素和注意事项。
■对外国人士购买房地产不设限
如果是外国人且不住在日本，购买之前最好提前确认在日本购买房地产时适用的法规。
在日本购买房地产，不会因外国籍或者不住在日本等理由而受到限制。
但是，虽然不会因为外国籍受限，但是还是会有一些需要注意的地方，例如刚开始只是买了土地，之后要在土地上建造建筑物，则需接受审查，即使是扩建或改建也可能会有限制。需要注意的是就算是以居住为目的而购买房地产也并不意味着就能获得永久居留权。
■重要的是“找房产公司”而不是“找房产”
在海外居住，想要查找日本的房地产，关键不是在网上找房，而是要找一家精于为外国人提供中介服务的好的房地产公司，并通过该公司寻找好房源.
wagaya Japan的员工有着丰富的房地产买卖经验，并且能够对应多种语言。
购买日本房产，就交给wagaya Japan。
■可在线看房
找到了几个相中的候选房产之后，下一步就是看房实地考察。但是如果每次看房都要从海外飞到日本，无论是时间还是金钱都是一笔不小的成本。
由于看房需要征得房产卖方的许可，并不是一定可以看，如果可能的话，最好找房地产公司协助，让房地产公司去拍摄房产视频或者在线看房。
看房时，如果房产的特点是离车站近，那就让房产公司拍一下从车站到房产的步行影像，如果房产的卖点是安静的住宅区，那就拍一下房产周围的环境，能够确认这些的话就最好。
但是，在最终决定购买房产时，如果可能的话，笔者建议您实地去一次，亲眼检查房产的内部、外部和周围环境。
■签约流程在线办理OK
一旦决定购买不动产，之后的流程就是出具购房意向书，说明重要事项，签订买卖合同，缴纳定金，支付购房款。
购买意向书用于证明和通知卖家有购买意向，书面资料可在线交换。
其次，重要事项的说明是由有执照的房地产经纪人来说明与房地产交易有关的重要信息，例如房产概要，权利关系，转让条件和合同解除规则，是不可缺少的一个程序。
以前必须要当面接受房产经纪人的重要事项说明，现在在线说明也是可以的，因此身处海外也能完成这道程序。
定金对卖方来说就像是一道保险，如果买方因无力筹措资金等原因解除买卖合同时，会作为违约金被买房收取。
此外，定金和购房款需汇到指定账户，因此需要国际汇款。
国际汇款因每个国家的金融机构而异，可能需要很长时间才能收到款项。
为了避免不必要的麻烦，最好事先向您打算汇款的金融机构询问向日本的银行汇款的情况。
■登记不动产并申报财务大臣
接下来还剩两道程序。
办理“所有权转让登记”，需向日本的法务局提交资料申报房产所有人名称已更改的事实。
但是，这道程序通常由具有国家资格的专门办理法定手续的司法书士代为办理。
可以通过房地产公司介绍房产，并委托代为办理这些手续。
最后，法律规定了必须在取得房地产后20日内向财务大臣申报取得房地产的义务，所以申报手续完成后才算结束。
■最后
综上所述，在日本购买房地产的门槛虽然不高，但过程繁杂，需要准备的资料也比较麻烦。
委托值得信赖且在给海外买家中介房地产方面有着丰富经验的房地产公司，借助他们的力量合作完成房地产投资，可以说是比较放心的一个做法。
wagaya Japan在协助居住在海外的客户进行房地产交易方面取得了许多实实在在地成绩。
欢迎您随时与我们联系。