在日本购买房地产时如何选择房地产公司
2023-03-13
日本的房地产投资
在当今的互联网社会中，在居住的国家之外购买房地产的难度逐渐降低，通过互联网，就可以搜索各个国家的房地产。
虽然自己搜索房地产信息变得更加容易，但很容易被忽视的一件事就是“房地产公司的相关情况”。
寻找优质房产的最佳方法之一是寻找一家优质的房地产公司。
尤其是初次在日本购买房产的人，如果找了不可靠的房地产公司代为寻找房产，在购买过程中可能会遇到麻烦，如果是投资的话，还有可能会影响购买后的租赁管理租金收入等。
在本篇文章中，笔者就将介绍外国人士在日本购买房地产时如何选择房地产公司。
■有专门对应外国客户的部门或团队
与外国客户打交道，自然要能够对应多种语言。
但请各位读者不要误解，仅仅会多种语言是不够的。 作为一家公司，最重要的是要有专门与外国客户打交道的部门和团队，以及值得信赖的成绩和专业知识。
外国籍人士在购买房产时，需要事先确认得事项有以下几点。
是否住在日本？
如果住在日本，在留资格是哪种？
是贷款还是用现金购买？
以上只是举了几个例子，如果没有提前确认这些事项，就无法判断是否能够购买自己心仪的房产。
包括这样的提前确认事项，为了能够顺利买到心仪的房产，最好选择一家有专门与外国客户打交道的部门或团队的房地产公司。
■擅长网络数据
包括在线交流等，如果不擅长使用网络，房产交易也不能顺利进行。
居住在日本境外，但是想要在日本购买房产的情况很多。
在这种情况下，房地产公司和外国客户并不会见面，，所有交易都是通过网络完成的。
*部分资料需要互相邮寄
即使说可以对应在线交易，也不能仅仅只是在线交流，例如在买卖过程中需要的各种资料等，要看是否有一个完整的系统可以尽可能地通过网络完成交易。
如果做不到这些，也许会导致产生各种不必要的费用，或者需要向银行或卖方提交的文件没有按时提交，从而导致交易中断，这种情况并不少见。
擅长通过网络媒体发掘优质房产，也就是说，能否向客户介绍好的房产，是擅长网络数据的房地产公司的特征。
在 wagaya Japan，90% 以上的客户都是在线接待的。 您可以在世界任何地方搜索房产。
■可以委托购买后的租赁管理
这点适用于购买投资性房产的情况。
房地产行业分为租赁、买卖和管理，有很多公司只从事于其中一项。尤其需要注意专门从事房产买卖，不进行租赁管理的房地产公司。
对于只从事买卖的房地产公司，他们的业绩就是“让顾客购买”。
换句话说，在购买后的房产租赁管理阶段，会如何会发生什么，对他们来说可能并不重要。具体来说，从专门从事买卖的公司的角度来看，有些公司可能只追求“能够以多高的价格卖出去”，而导致业主在购买之后的租赁经营收支困难，实际上这种情况也并不少见。
购买什么样的房产固然重要，但包括购买后的租户招募在内的租赁管理也同样重要。甚至可以说，想要中长期拥有并经营房地产，购房后的租赁管理是影响业主收入和支出的一个关键因素。
wagaya Japan 面向各位在日本拥有房产的外国业主，提供“wagaya PM&L”服务。我们有管理日本 16,000 多个出租房产的成绩和专业知识，能够全方位支持给位外国业主的租赁管理。
■最后
读到这里，您感受如何呢？
在互联网上搜索房地产信息变得更加容易，投资日本房地产也变得不是那么遥不可及，可以说这是一个非常好的机会。
但是，购房费用和购房后的管理维护成本并不低。
花费如此巨大的金额买东西，当然需要找可以信赖的专业团队提供建议和支持。
在日本购买房地产，欢迎您联系 wagaya Japan。