海外投资者高度青睐的日本度假胜地

以世界级雪地度假村而闻名的代表性度假地有吸引全球目光的二世谷和自然资源丰富的轻井泽。​然而，日本还有许多其他充满魅力的度假胜地，蕴藏着房地产投资的机遇。​本文将详细介绍包括二世谷、轻井泽在内的备受关注的日本度假胜地，以及推荐日本度假房地产投资的理由。

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备受全球瞩目的日本雪地度假村

近年来，日本的雪备受外国游客关注。​被称为“JAPOW”的高品质、松软的日本粉雪，以其世界顶级的雪质吸引着全球的滑雪爱好者。​此外，先进的滑雪场设施、周到的服务以及便捷的交通，使得雪地度假村的人气不断上升。​其中，二世谷、白马、妙高不仅吸引了游客，也引起了投资者的关注。

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以粉雪迷倒世界的二世谷

北海道的二世谷在全球富裕阶层中享有极高的人气。​以世界顶级的粉雪、多样的滑雪道和壮丽的景色为魅力的二世谷，不仅吸引了大量游客，还活跃着来自海外的投资。​随着外国游客的增加，完善的多语言环境和住宿设施也是其受欢迎的原因之一。​外资高端酒店和高品质公寓相继开业，作为面向富裕阶层的高端度假胜地也取得了成功。

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可享受登山和徒步的白马

由于外国游客的增加和房地产价格的急剧上涨，长野县白马村被称为“第二个二世谷”。​高品质的雪质和独特的滑雪场使其在雪季备受欢迎，此外，非雪季期间，登山和徒步等活动的魅力也使其具有很高的吸引力。

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自长野冬奥会以来，白马作为世界级度假胜地不断发展，近年来，面向富裕阶层的酒店和公寓建设也在持续增加。​虽然主要面向富裕阶层，但提供从相对实惠到高端的多种房产，这也是其受投资者欢迎的原因之一。

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温泉人气高涨的妙高

新潟的妙高以其日本最大规模和高品质的雪质而备受欢迎。​不仅是雪地度假胜地，还作为由赤仓、妙高、杉野泽等七个温泉地组成的妙高温泉乡而闻名。​海外投资也非常活跃，2023年，新加坡投资者收购了滑雪场，正在推进规模约2,000亿日元的高端度假开发项目。

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雪地度假村以外备受投资者青睐的度假胜地

在四季变换的自然景色中，日本除了雪地度假村外，还有许多充满魅力的度假胜地。​这里介绍备受外国投资者青睐的度假地——轻井泽、冲绳和京都。

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四季皆可享受自然之美的轻井泽

作为避暑胜地而闻名的长野县轻井泽，是国内外备受欢迎的观光地和别墅区。​不仅因夏季凉爽的气候而受欢迎，春天的绿意、秋天的红叶、冬天的雪景等四季各具魅力，可全年享受。

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从都市中心出发交通便利，除了自然景观外，丰富的历史、文化和休闲活动也是其魅力所在。​此外，长期以来的“轻井泽品牌”价值高，资产价值不易下降，这也是其投资人气高的原因之一。

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可享受美丽海洋和自然的冲绳

以美丽海洋和丰富自然景观而闻名的南国乐园冲绳，是日本代表性的观光地之一。

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不仅吸引游客，对别墅和移居的需求也很旺盛，地价也在上涨，具有房地产投资的吸引力。​特别是恩纳村和宫古岛作为度假胜地，备受外国投资者青睐。​此外，近年来外资高端酒店的建设、度假酒店开发、大型休闲设施的开发也在推进，预计今后观光、移居和房地产投资的需求将继续增加。

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拥有文化和历史的京都

以传统街景和美丽景观为魅力，备受外国游客喜爱的京都。​根据京都市观光协会的数据，2024年10月，外国人总住宿数为653,000晚，同比增加30.4%，比疫情前的2019年同月增加27.7%，呈增长趋势。​此外，外国人在总住宿数中所占比例为65.8%，为2014年以来最高，显示出外国游客的高人气。​

受益于高涨的入境需求，京都府内的地价也连续四年上涨，只要观光需求保持旺盛，预计将继续稳健发展。京都在日本是人气很高的地区，但与巴黎、伦敦等发达国家相比，价格仍相对较低，这也是外国投资者青睐京都的原因之一。

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为什么日本的度假房地产具有投资机会？

以下三点是日本度假房地产具有投资潜力的主要原因： – 日元贬值，投资成本相对较低 – 日本政府积极支持外国房地产投资者，例如税收政策 – 每年吸引大量游客，收益稳定可期

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日元贬值，投资更容易

当前日元处于贬值趋势，这使得外国投资者能以更低成本购买日本房地产。 即便是在东京，日本房地产价格相较其他发达国家仍偏低。 同时，相比亚洲其他国家，日本的租金水平较高，因此投资回报率较有优势。

政府支持外国房地产投资者的税收制度

在日本，外国人购买房地产几乎没有限制，也不会被额外课税。 外国人可以与日本人几乎相同的条件购买房地产，是一个对海外投资者非常友好的国家。 此外，外国人房地产投资还有可能享受特别税制优惠。 例如，“外国税额抵免”制度允许非居住者在出售房地产时抵扣部分因国际双重课税产生的所得税（资本利得税）。

因此，日本房地产对外国人来说既无购买限制，又有政策支持，是一个非常适合投资的市场。