如何在日本租房?为您介绍租房的一般流程以及值得推荐的房地产公司!

如何在日本租房?为您介绍租房的一般流程以及值得推荐的房地产公司!

2021-11-30

日本文化、习俗

 

 

在日本租房可以说是很麻烦,而且要花费大量的时间和金钱。

阅读本篇文章,也许可以帮您省去一些不必要的麻烦。

 

在国外,有时可以直接与房主交涉,交涉后也许第二天就能入住,但是在日本,这样的情况是行不通的。

应该按照什么样的流程找房、申请以及签约呢,下面笔者就为您一一介绍。

 

 

① 首先让我们来确认一下租房时需要准备什么吧。

可以证明在日本的合法居留资格,以及您是谁、来自哪里的资料。

・ 身份证(护照)

・在留卡

 

向房主证明您有能力支付租金以及能证明您的工作单位的资料。

如果您搬家时工作单位信息没有改变,则一般需要提供

・源泉征收票

・(如无源泉征收票)最近3个月的工资明细

如果搬家时工作单位信息发生变化,则一般需要提供

・ 工作内定通知书

 

接下来需要准备的不是资料,而是一个“紧急联系人”(根据不同情况也可能是连带担保人)。即在您入住期间联系不到您时可以联系的人。

 

・ 什么是紧急联系人

・什么是连带担保人

 

如果没有准备好上述信息,您将无法申请房间。

建议您提前准备好这些信息,再开始找房源。

 

 

②  了解租房时需要的费用。

在日本租房时需要的费用可以说是比较昂贵的。

有押金、礼金等各种费用,初期费用一般是房源月租的5~6倍左右。

 

例)如果月租是60000日元,初期费用则一般需要30~36万日元左右

 

初期费用为何如此昂贵?关于费用的详细信息请您查阅

初期费用相关的文章

 

③ 缩小区域

至此,已经做好了租房的必要准备。接下来为您介绍选定房源时需要做的准备工作。

首先,决定在哪个区域寻找房源。

 

如果您有固定的工作地点,请考虑一下是想要步行去工作场所还是坐电车去。

 

在这个阶段,并不需要多么细致地考虑,只需要一个大致的感觉就可以了。

另外,还需要考虑一下您是喜欢相对安静的住宅区,还是便利性较高的繁华街区。

 

同时也可以粗略设想一下您期望的租金范围和室内条件。

 

 

④ 通过房地产网站自己找房源或预约房地产公司

准备工作做好之后,就可以开始找房源了。

主要有两种途径。

 

第一种是自己在房地产网站上查找房源。

在网站上输入“想要住的地名 賃貸”查找,会显示出您想找的房源信息候选。

需要注意的是,大多数房源网站上显示的房源都只面向日本人。

即使您在网站上找到了中意的房源并进行了咨询,但如果被告知该房源只能租给日本人的话,那就又要重新开始找,不免令人沮丧。(这样的情况也许是因为以前把房子租给外国人时发生过不愉快,或者房主抱有外国租户不爱惜房子的偏见等。)

找房非常花时间,也会造成不小的压力。

 

有一种方法可以解决这种境况。

那就是从专门面向外国籍人士的房地产信息网站查找房源。

这些网站上列出的房源是对外国籍人士开放的,利用这些网站查找房源会轻松很多。

 

面向外国籍人士的房源信息网站推荐:wagayaJapan

 

第二种途径是找房地产的专业人士帮忙。

在这种情况下,您只需要预约好房地产公司,接下来只需要交给房地产公司的专业人士就好了。

房地产经纪人会为您挑选出推荐的场所以及网上没有公布的推荐房源。如果您感兴趣,还可以直接去看房,非常方便。

 

预约房地产公司

 

 

⑤  看房时需要注意的地方有哪些呢。

如果您发现了中意的房源就去看房吧。

这里笔者会向您传授几点看房时需要注意的地方。

 

・如果您准备带着大型家具家电入住,最好提前测量好尺寸,看房时可以确认是否能放得下。

(例如双人床或大床、比较高的书架、大衣橱、冰箱、洗衣机等)

此外,如果您想测量房源内的尺寸,看房时带上量尺、记事本和笔会比较方便。

同时,记住房源内的插座位置,有助于考虑如何配置家具。

 

・如果要看多个房源,建议您可以把每个房源简单地拍一些照片或视频。

因为后面想要对比时往往很容易忘记已经看过的房源情况。

 

・不仅要确认房源内部的情况,还要确认一下公共区域。

公共区域指的是走廊或自行车停车场。确认一下这些地方有助于了解住在这里的住户的情况。

 

如果停放着可以载孩子的自行车,那这里可能住着有小孩的家庭,如果有很多运动型的摩托车,可能男性住户较多。

如果都是一些好像已经停在那里很多年都没骑过的自行车,说明也许该公寓的管理并不是很到位。

 

此外,个人物品一般不能放在走廊等公共区域。

但是,如果您查看的房源所属公寓有人把私人物品乱七八糟地放在走廊里,那可能是一个不注意对周围人的影响的人。入住后甚至有可能卷入邻里纷争这样的麻烦里。

 

相反,如果走廊和自行车停放处非常干净,那么居住在那里的人很有可能不错并且公寓的管理应该也比较到位。因此请不要忘记确认公共区域。

 

 

⑥ 申请房源・签订合同

房源确定之后就需要申请该房源。

向房地产公司提交本文章开头列出的相关资料文件并填写房源申请表。

提交相关资料完成房源申请后,等待该房源的入住审查结果,大约需要一个星期。

如果通过审查,则须马上支付房源的初期费用。

 

接下来就是签订合同。在合同上签名并盖章。

这时往往需要一个印章(认印),请提前准备。

 

进入到这个阶段,入住的日期应该也已经决定好了。

为了顺利地入住,建议您提前办好房源的水电煤气的开通手续。

 

单击此处查看介绍如何开通生命线(水、电、煤气、)的文章

 

 

⑦ 入住时的注意事项。

从房地产公司那里拿到房源的钥匙,终于可以搬进去了。

这个时候有一些必须要做的事情。

・入住时的检查

房地产公司会给您一份名为“现状确认表”的文件。也就是用于确认入住时的室内状况,并将其作为证据留存的文件。

如果在入住时房源的墙壁或地板上有划痕,就要写下来。最好拍下相关部分的照片,在退房时就可以证明是入住时就有的划痕,您也免于支付不必要和不合理的费用。

如果您填好了“现状确认表”,请不要忘记提交给房源管理公司。

 

・住址变更手续

需要分别在搬家前和搬家后所属的市政办公厅办理住址变更手续。

同时,也需要在邮局办理搬迁手续,否则您的邮件将无法寄到您的新住址。该项手续也可以通过明信片或网络办理。

此外,驾照、电话号码、信用卡等的住址变更也最好一并办理。

 

・打扫卫生

建议在搬入家具电器之前简单地打扫一下房间卫生。

因为可能有很多看房的人来过,或者空房的时期很长,所以就算是清扫过的房源也可能变得很脏。简单地打扫一下会比较放心。

 

另外也建议您在搬入家具家电之前采取一些防虫措施,比如喷杀虫剂。

 

 

・总结

本篇文章向您介绍了在日本租房时的流程。

您可能会觉得在日本租房和别的国家有些不同,因为在别的国家租房,价钱可能相对便宜,手续也相对简单。

此外,在日本租房时,几乎不会见到房主。

如果您能接受这些方面,把它们作为日本文化的一部分,那作为日本人的笔者会感到很欣喜。

 

如果有疑问,最好咨询房地产公司。

如果是有外籍房地产经纪人在职的公司,和您一样,他们在日本租房时想必也感受过文化差异,相信他们更能感同身受地为您提供各种建议。

 

向有外籍房产经纪人在职的房地产公司咨询

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