租房时的初期费用包括什么?为您介绍初期费用的市场行情和种类【面向中国人的日本房地产知识】

租房时的初期费用包括什么?为您介绍初期费用的市场行情和种类【面向中国人的日本房地产知识】

2020-12-16

日本的租房生活

 

 

在日本签订房屋租赁合同时通常会产生初期费用。初期费用有各种各样的种类,它们的目的、市场行情也不尽相同,支付的对象也不一样。不好好了解清楚的话,有可能对您造成想象不到的损失。因此本篇内容将为您介绍在日本租房子时的初期费用。

 

 

什么是初期费用

在日本租房子时,除了每个月支付的「租金」,在签订合同时也有需要支付的费用。这个需要在签订合同时也就是在入住前支付的费用就叫做「初期费用」。初期费用里有押金、礼金等各种各样的种类,需要相当的一笔金额。

 

初期费用的种类和特点

・押金

押金用于在合同到期租户搬出去之后,修理房屋的破损之处。押金是“保管”在业主那里的金钱,一般需要相当于1个月租金的金额。如果没有拖欠房租也没有对房屋造成破坏和污损就会返还到租户手中。最近有时不会叫做押金,而是会叫作「清洁费用」等押金以外的名称。虽然叫做「押金」以外的名称的情况下,可能会比一般情况下需要支付的押金的金额要低一些,但是却不会退还给租户。

 

・礼金

和押金不同,礼金是租户“支付”给业主的费用。用于感谢业主把房屋出租给租户。一般需要支付相当于1个月租金的金额,但根据地域和交易习惯的不同,金额的幅度有可能不一样。礼金不是用于保管的而是支付出去的,就算把房间保持的很干净也是不会返还给租户的。

 

・提前支付的租金

几乎所有的房源,都要求提前1个月交下个月的房租。因此,在签合同时,需要向业主支付入住当月的租金。租金的支付日期根据不同的房源都有所规定,在签合同时会将下次支付日期为止的租金按日数来计算收取。

 

・中介费

在租房时,大多情况下需要找房屋中介公司帮忙。通过中介公司租房的话,作为查找房源的报酬支付给中介公司的费用就叫中介费。中介费的市场行情一般是相当于1个月的租金+消费税。

 

・损害保险费

损害保险适用于在入住中由于租户的原因而引起的火灾等所造成的损失。损害保险加入费是支付给损害保险公司的。租住人加入损害保险通常是签订合同的条件之一。损害保险覆盖的范围以及保险费根据保险种类的不同并不一样,请您在签订合同前仔细确认。

 

 

初期费用的市场行情

如上所述,初期费用有许多种类。根据房源的不同也可能产生上述以外的费用。

初级费用的总额大概可以设想为租金的4倍~5倍。例如,如果以三大都市圈(首都圈・中京圈・近畿圏)里一个人住的房源所需的房租・公共区域管理费的平均费用(租金:7万7422日元・公共区域管理费:4472日元)为基准的话,初期费用大约需要39万日元。

 

 

最近不需要礼金的房源在不断增加

最近不需要礼金的房源在不断增加。业主似乎也希望通过降低初期费用来吸引租住者。在您查找房源时也可以试着找一下不需要礼金的房源。

 

 

有什么办法可以降低初期费用吗?

初期费用需要一定程度的金额,给租户造成了较大的负担,根据情况的不同,也有可能能够降低。下方是降低初期费用的一些具有代表性的方法。

 

・查找初期费用相对便宜的房源

租赁房源中,也有不需要押金和礼金的房源。如果没有余钱支付高额的初期费用,就多查找一些初期费用较低的房源吧。只是,初期费用较低的房源一般带有「不满一年退租会产生违约金」等条件,请您仔细确认合同内容。

 

・和房地产中介公司谈判

还有一个老式的方法就是和房地产中介公司就费用进行谈判。但是,在网络发达的现代社会中,初期费用的市场行情非常容易掌握,现在的初期费用设定也应该是符合市场行情的,再要求降价估计有点困难。

 

・可以分期付款

虽然不是降低总金额,但是分期付款可以相对减轻一些负担。用信用卡支付的话还可以积分。

 

 

初期费用以外的费用

到此,笔者为您介绍了初期费用的相关内容。只是租赁房源时还有可能产生其它费用。例如,搬家费、购买家电的费用等。租赁房屋时带着需要花费相当一笔金额的印象可能会比较稳妥吧。

 

 

总结

在本篇中,笔者为您介绍了租房时的初期费用。租房时支付初期费用是不可避免的。为了您能够顺利地入住,请您一定参考本文,希望能对您有所帮助。

 

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