相信有很多人听说过连带保证人这个词语吧。

本篇中笔者将会为您介绍在日本租房时，关于连带保证人的一些事项。

由于最近担保公司的使用频率越来越高，必须有连带保证人才能签合同的情况实际上在减少，但其中还是有许多房源要求必须有连带保证人。

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外国人找房子时绝不可少的【保证公司】是什么？

如果是日本人，一般会找自己的亲属来当连带保证人，这并不是说只要是亲属谁都可以，而是必须要满足一定的条件。在高龄化不断深入的日本，就连日本人要找连带保证人也不是一件容易的事。

为什么这么难的连带保证人制度还没有消亡？

什么是连带保证人？为什么需要连带保证人？

没有连带保证人会怎么样呢？

本篇内容将为您解答这些疑惑。

・什么是连带保证人？为什么需要连带保证人？

很多情况下租赁合同会跨越好几年，也就是跨越的时间周期很长，因此出租房屋的业主方也担负着风险。

比如可能会遇到不按时交房租的人，丢下自己的家具行李连夜逃跑的人，不通知业主就突然回国的人等。还有可能遇到租户生病或遇到突发事故失去经济收入，不能负担租金的情况。

也就是说，业主时常担负着失去房租收入的风险，甚至还要负担被丢弃的家具处置费的风险。

为了避免这样的情况发生，业主就需要有一个连带保证人，对租户的租金等（债务）承担连带责任，也就是连带保证人制度。

连带保证意味着和租借人承担同等的责任。

连带保证人可以说是为业主规避风险的机制。

・对外国人来说难的是连带保证人需要满足的「条件」

谁都可以成为连带保证人吗？答案是NO。

根据不同的业主和房地产公司，对于连带保证人的要求多少有些不一样。

通常情况下成为连带保证人

・需是合同签订人的3代以内的亲属

・有和合同签订人同等水平或以上的安定收入

・65岁以下

需要满足上述条件。

还有，外国籍人士租房时经常会遇到要求连带保证人

・必须为日本国籍或持有永久居留卡

的条件。

房源的入住审查不仅会审查租住人，也会审查连带保证人，就算租住人满足了审查条件。连带保证人不满足的话，也有可能无法入住。

通过入住审查后，连带保证人在签订房屋租赁合同时不仅需要在合同上加盖自己的『实印』，通常还需要提交『印章登录证明书』和『收入证明』。

・没有连带保证人就不能租房子吗？没有连带保证人的情况

给您说到这儿，根据连带保证人需要起到的作用，需要满足的条件，责任范围等，您觉得满足这样条件的人能轻易地找到吗？如上所述，对日本人来说也很难找，对外国人来说就更难了。

因此，最近外籍人士租房时使用【担保公司】的情况越来越多。简单地说，担保公司能够代替连带保证人，为租住人做担保。

■关于担保公司请参考此篇文章中的内容

外国人找房子时绝不可少的【保证公司】是什么？

虽然使用担保公司需要支付相应的费用，但是有担保公司担保就证明租住人有着安定的收入等良好条件，只要租住人满足审查条件就可以大大提高通过入住审查的可能性。

如果能找到连带保证人，毫无疑问能帮您增加可选的房源选项。只是最近的房源很多都把使用担保公司作为签订合同的条件之一，就算除去了必须有连带保证人的房源，找房子也不是一件特别困难的事吧。

【笔者留声】

本篇中，笔者向您简单介绍了关于连带保证人的一些事项。

有一点要补充的是，连带保证人并不是只需要担负缴纳「拖欠的租金」的责任。

还有例如租户之间发生冲突时，或对建筑物或室内设备造成损害时的赔偿也需要连带保证人承担责任。

虽然在签订租赁合同时加入的保险有可能可以覆盖某些赔偿责任，但是根据损害程度的不同，需要赔偿的金额有可能会非常高昂。

虽然有看法认为需要连带保证人的情况今后会逐渐减少，但是多了解一些总是没有坏处的。

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