在日本租房子时，直到不久之前是一定要有连带保证人，当然，现在需要连带保证人的物件也不少。

所谓的连带保证人，简单来说，当租房者有拖欠房租等情况时，保证会代替缴纳房租的人。

不过最近，特别是在针对外国人提供物件的不动产公司的广告上，时常能看到“无需连带保证人”的字样。这可不是指100%相信租房者，所以不需要连带保证人…的意思。

作为能长期租赁用的物件，会使用“保证公司”来代替连带保证人，这样的物件也以东京都内为中心，变得越来越多。

所以您应该也很常在网络上的物件信息、物件的隔间平面图上看到“需要保证公司”等记载。

话说回来，保证公司到底是什么呢？

为什么会逐渐增加呢？

在此一起介绍“无需连带保证人”的机制。

• 【保证公司】为何

简而言之，就是“代替连带保证人的公司”。

只要支付初期费用跟每个月的费用，保证公司就会负责作为您的保证人。

为什么这类保证公司的利用状况正在增加呢？

这是因为无论日本人还是外国人，在连带保证人的相关机制上皆会发生各式各样的问题。

拿其中一个问题点来举例的话，那就是连带保证人的高龄化问题。一般而言，大部分会要求父母或亲戚作为连带保证人，但是曾经也有过试着连络身为连带保证人的高龄父母时，却发现对方已经逝世的案例。也就是，成为没有连带保证人的状态。

对于外国人来说最大的问题点就在于，在日本很难找到连带保证人。并不是所有人都能成为连带保证人，而是需要符合一些条件。特别是对于刚来到日本的外国人来说，要找到符合这些条件的连带保证人可是非常地困难。

虽然这么说，但万一租房者常常拖欠房租或擅自回国等，这也会让业主蒙受巨大的损失。

此时，就出现了名为“保证公司”的系统。

只要将房租回收一事委任给公司，业主就能稳定地收到每个月的房租，并因此感到放心。

所谓“无需连带保证人”的机制，就是指“可利用保证公司”来代替连带保证人的意思。

• 使用保证公司的优点为何？

那么，使用保证公司对于租房者来说有哪些优点呢？

首先，要成为连带保证人需要符合以下的条件。

年龄在65岁以下的人

有亲戚关系的人

有稳定收入的人

日本人或持有日本永住权的人

此外，您还需要在合同上签名、盖章。在特殊的情况下还有可能需要加上金钱的保证，以及文件的处理。这些条件对外国人来说特别困难。

相对而言，利用“保证公司”时，只会被要求提供紧急联络人而已。所谓的紧急联络人，正如同文字所述，就是发生什么紧急状况时可以连络的对象。这与连带保证人不同，由于没有支付房租的义务，因此也没有担保债务的义务。

※根据物件的不同，也有需要在加入保证公司的同时，还必须要有连带保证人的物件。

如果是连带保证人的话，必须要提供工作地点、年收等相关信息，但若是紧急联络人，只需要提供下列信息。

・姓名

・出生年月日

・现地址

・电话号码

・与契约者的关系

若只是这些，那对外国籍人士来说并不会太过困难呢。

现在也有存在着专为外国人提供服务的保证公司，能以多语言应对的保证公司也逐渐在增加中。

• 关于审查与费用

利用保证公司时，并非只要支付费用就万事OK，保证公司也有租屋审查。

现在市面上存在着众多保证公司，但各公司的审查基准也各为不同。

其中除了有以信用卡的使用状况等履历为基准的公司，也有以过去拖欠房租的履历为基准的公司等。

①契约者对于契约物件的房租支付是否有问题

※基准为房租占每月收入的3分之1以下。

②是否有确实提供护照的影本、在留资格的种类与期限、在留卡、公司的就职证明等必要文件

以上述条件为基准进行审查。

所需支付的费用也是随保证公司而不同，不过一般费用如下。

初期费用⇒月额总租赁费(房租+管理费)的80～100%

更新费⇒1万日元/年

※除了这些，也有每个月要支付费用的情况

【记者之声】

您觉得怎么样呢？

利用保证公司虽然有需要花费用的缺点，但即使如此，比起找连带保证人，利用保证公司应该更能顺利完成物件合同。

比起连带保证人，租屋审查通过可能性较高的“保证公司”绝对是外国人找房子时的强力伙伴。