外国人找房子时绝不可少的【保证公司】是什么?

外国人找房子时绝不可少的【保证公司】是什么?

2020-10-14

日本的租房生活

在日本租房子时,直到不久之前是一定要有连带保证人,当然,现在需要连带保证人的物件也不少。

所谓的连带保证人,简单来说,当租房者有拖欠房租等情况时,保证会代替缴纳房租的人。

 

不过最近,特别是在针对外国人提供物件的不动产公司的广告上,时常能看到“无需连带保证人”的字样。这可不是指100%相信租房者,所以不需要连带保证人…的意思。

 

作为能长期租赁用的物件,会使用“保证公司”来代替连带保证人,这样的物件也以东京都内为中心,变得越来越多。

所以您应该也很常在网络上的物件信息、物件的隔间平面图上看到“需要保证公司”等记载。

 

话说回来,保证公司到底是什么呢?

为什么会逐渐增加呢?

 

在此一起介绍“无需连带保证人”的机制。

 

 

  • 【保证公司】为何

 

简而言之,就是“代替连带保证人的公司”。

只要支付初期费用跟每个月的费用,保证公司就会负责作为您的保证人。

 

为什么这类保证公司的利用状况正在增加呢?

这是因为无论日本人还是外国人,在连带保证人的相关机制上皆会发生各式各样的问题。

 

拿其中一个问题点来举例的话,那就是连带保证人的高龄化问题。一般而言,大部分会要求父母或亲戚作为连带保证人,但是曾经也有过试着连络身为连带保证人的高龄父母时,却发现对方已经逝世的案例。也就是,成为没有连带保证人的状态。

 

对于外国人来说最大的问题点就在于,在日本很难找到连带保证人。并不是所有人都能成为连带保证人,而是需要符合一些条件。特别是对于刚来到日本的外国人来说,要找到符合这些条件的连带保证人可是非常地困难。

 

虽然这么说,但万一租房者常常拖欠房租或擅自回国等,这也会让业主蒙受巨大的损失。

 

此时,就出现了名为“保证公司”的系统。

只要将房租回收一事委任给公司,业主就能稳定地收到每个月的房租,并因此感到放心。

所谓“无需连带保证人”的机制,就是指“可利用保证公司”来代替连带保证人的意思。

 

 

  • 使用保证公司的优点为何?

 

那么,使用保证公司对于租房者来说有哪些优点呢?

 

首先,要成为连带保证人需要符合以下的条件。

年龄在65岁以下的人

有亲戚关系的人

有稳定收入的人

日本人或持有日本永住权的人

 

此外,您还需要在合同上签名、盖章。在特殊的情况下还有可能需要加上金钱的保证,以及文件的处理。这些条件对外国人来说特别困难。

 

相对而言,利用“保证公司”时,只会被要求提供紧急联络人而已。所谓的紧急联络人,正如同文字所述,就是发生什么紧急状况时可以连络的对象。这与连带保证人不同,由于没有支付房租的义务,因此也没有担保债务的义务。

※根据物件的不同,也有需要在加入保证公司的同时,还必须要有连带保证人的物件。

 

如果是连带保证人的话,必须要提供工作地点、年收等相关信息,但若是紧急联络人,只需要提供下列信息。

・姓名

・出生年月日

・现地址

・电话号码

・与契约者的关系

 

若只是这些,那对外国籍人士来说并不会太过困难呢。

现在也有存在着专为外国人提供服务的保证公司,能以多语言应对的保证公司也逐渐在增加中。

 

 

  • 关于审查与费用

 

利用保证公司时,并非只要支付费用就万事OK,保证公司也有租屋审查。

 

现在市面上存在着众多保证公司,但各公司的审查基准也各为不同。

其中除了有以信用卡的使用状况等履历为基准的公司,也有以过去拖欠房租的履历为基准的公司等。

 

①契约者对于契约物件的房租支付是否有问题

※基准为房租占每月收入的3分之1以下。

②是否有确实提供护照的影本、在留资格的种类与期限、在留卡、公司的就职证明等必要文件

 

以上述条件为基准进行审查。

 

所需支付的费用也是随保证公司而不同,不过一般费用如下。

初期费用⇒月额总租赁费(房租+管理费)的80~100%

更新费⇒1万日元/年

※除了这些,也有每个月要支付费用的情况

 

【记者之声】

您觉得怎么样呢?

 

利用保证公司虽然有需要花费用的缺点,但即使如此,比起找连带保证人,利用保证公司应该更能顺利完成物件合同。

 

比起连带保证人,租屋审查通过可能性较高的“保证公司”绝对是外国人找房子时的强力伙伴。

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