Các thức tìm phòng cho du học sinh ở Nhật và những điều cần lưu ý
2023-11-18
Nhà ở Nhật Bản
Thử thách đầu tiên và lớn nhất mà du học sinh gặp phải sau khi đến Nhật Bản là tìm phòng ở Nhật và ký hợp đồng thuê phòng.
Dù mọi thứ đang tốt hơn trước nhưng công bằng mà nói, việc tìm phòng và ký hợp đồng tại Nhật Bản vẫn là một trở ngại khó khăn đối với du học sinh.
Vì vậy, bài viết này hướng đến đối tượng du học sinh đang có ý định du học Nhật Bản từ nay trở đi và sẽ giải thích những điểm chính trong thủ tục hợp đồng, chẳng hạn như cách tìm phòng và những giấy tờ cần thiết cho hợp đồng. Tôi sẽ giải thích rõ ràng. rõ ràng.
Hy vọng đây sẽ là thông tin hữu ích cho các bạn .
【Xem nhà thuê dành cho du học sinh tại đây】
■Những điều du học sinh nên kiểm tra đầu tiên
- Ký túc xá sinh viên
Trường học của bạn có thể đã bố trí sẵn ký túc xá cho bạn.
Đầu tiên, hãy kiểm tra trước với giáo viên của trường bạn để xem nhà trường đã chuẩn bị phòng cho bạn ở chưa.
Ký túc xá sinh viên được ưa chuộng vì thủ tục dễ dàng, đường vào trường thuận tiện và an ninh tốt.
Ở Nhật Bản, nhiều ký túc xá sinh viên là loại studio (loại một phòng), nhưng vẫn là phòng sinh hoạt chung nên khó đảm bảo sự riêng tư, có giờ giới nghiêm và các hạn chế khác cũng như hạn chế về lối sống của bản thân. Trong nhiều trường hợp, sơ đồ mặt bằng và cơ sở vật chất trong nhà không phù hợp với sở thích của họ, và nhiều sinh viên phải ký hợp đồng thuê nhà thông thường.
Từ đây, chúng tôi sẽ giải thích điều gì sẽ xảy ra khi bạn tự mình tìm kiếm phòng.
■ Chuẩn bị kinh phí dựa trên tiền thuê nhà.
Khi thuê phòng ở Nhật Bản, bạn sẽ cần một số tiền đáng kể ở giai đoạn làm hợp đồng.
Ngoài chi phí sinh hoạt và học phí tại Nhật Bản, việc chuẩn bị trước tiền cho hợp đồng thuê phòng là điều kiện tiên quyết quan trọng khi tìm phòng ở Nhật Bản.
Hãy thử xem một số chi phí điển hình được yêu cầu tại thời điểm ký hợp đồng.
・Tiền thuê tháng đầu tiên
Ở Nhật Bản có phong tục trả tiền thuê nhà trước.
Vì vậy, khi ký hợp đồng, trước tiên bạn sẽ phải trả tiền thuê nhà tháng đầu tiên.
- Tiền đặt cọc
Tiền đặt cọc giống như tiền đặt cọc do chủ sở hữu tài sản nắm giữ.
Khi người thuê chuyển đi, nếu không có vấn đề gì thì sẽ được hoàn lại toàn bộ số tiền, nhưng nếu người thuê cần sửa chữa phòng do lỗi thì chi phí sẽ được trừ vào tiền đặt cọc và số tiền còn lại sẽ được trả lại cho người thuê nhà. Nó đã trở thành như vậy.
Tiền đặt cọc tương đương với hai tháng tiền thuê nhà.
- Tiền cảm tạ
Đây là số tiền được trả như một lời cảm ơn tới chủ sở hữu tài sản và theo nguyên tắc chung, số tiền này sẽ không được trả lại.
Tiền cảm tạ thường tương đương với một đến hai tháng tiền thuê nhà.
・Phí môi giới
Phí môi giới là khoản phí bạn phải trả cho công ty môi giới bất động sản đã môi giới phòng cho bạn và thường tương đương với một tháng tiền thuê nhà.
Nói cách khác, khi ký hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản, tổng số tiền này phải lên tới 6 lần tiền thuê hàng tháng ở giai đoạn hợp đồng.
Ví dụ: nếu bạn muốn thuê một căn phòng với giá thuê hàng tháng là 60.000 yên, bạn sẽ cần gấp 6 lần số tiền 60.000 yên, tương đương khoảng 360.000 yên.
Sau khi suy nghĩ về số tiền bạn có thể trả cho một tháng tiền thuê nhà và đặt ra mức tiền thuê gần đúng, hãy sử dụng công thức này để chuẩn bị số tiền tương đương 6 lần Yên Nhật làm quỹ hợp đồng.
【Xem nhà thuê dành cho du học sinh tại đây】
■Hãy chuẩn bị những giấy tờ cần thiết
Cho dù bạn có sử dụng internet đến mức nào để tìm được căn phòng ưng ý, bạn sẽ không thể ở trong căn phòng đó trừ khi bạn có thể ký kết hợp đồng.
Hợp đồng cho thuê bất động sản ở Nhật Bản phải tuân theo quy trình sàng lọc có phần nghiêm ngặt từ góc độ bảo vệ chủ sở hữu tài sản.
Tối thiểu, các tài liệu sau đây là cần thiết để hoàn thành bài kiểm tra:
- Thẻ cư trú
- hộ chiếu
Điều quan trọng nhất trong số này là thẻ cư trú.
Thẻ cư trú đóng vai trò là giấy chứng nhận cho người nước ngoài cư trú tại Nhật Bản trong thời gian trung và dài hạn để chứng minh rằng họ đang cư trú hợp pháp tại Nhật Bản.
Đặc biệt trong những trường hợp như hợp đồng cho thuê bất động sản, có thể nói nó là một loại giấy tờ quan trọng hơn cả hộ chiếu.
Nếu bạn đang đọc bài viết này khi đang sống ở nước ngoài và đang có kế hoạch đi du học, vui lòng sử dụng một trong bảy sân bay quốc tế ở New Chitose, Narita, Haneda, Chubu, Kansai, Hiroshima và Fukuoka làm sân bay để kiểm tra nhập cư.
Điều này là do nếu bạn hoàn thành quá trình kiểm tra nhập cư tại một sân bay khác ngoài những sân bay này, bạn sẽ cần phải làm thủ tục tại thành phố, quận, thị trấn hoặc làng nơi bạn sẽ sống để được cấp thẻ cư trú, và tại thời điểm đó, bạn sẽ cần phải có một nơi cư trú cố định. .
Nói cách khác, bạn cần đảm bảo một nơi để ở, thậm chí là tạm thời, trước khi tìm phòng, điều này làm tăng thêm trở ngại, vì vậy hãy cố gắng sử dụng bảy sân bay quốc tế này càng nhiều càng tốt.
■ Các giấy tờ cần thiết, v.v.
Chúng tôi cũng sẽ giới thiệu cho bạn những giấy tờ thường được yêu cầu khi ký kết hợp đồng bất động sản.
・Con dấu và giấy chứng nhận con dấu
Hợp đồng bất động sản ở Nhật Bản thường được ký kết bằng cách sử dụng con dấu có thể cấp giấy chứng nhận thay vì sử dụng phương pháp chữ ký.
Vì vậy, chúng tôi khuyên bạn nên làm con dấu càng sớm càng tốt sau khi đến Nhật Bản.
Tuy nhiên, ngay cả khi bạn có thể làm con dấu thì giấy chứng nhận con dấu cũng không thể được cấp trừ khi bạn có nơi thường trú tại Nhật Bản, vì vậy cần phải thảo luận trước về điểm này với cơ quan bất động sản được đề cập dưới đây.
- Giấy chứng nhận ghi danh
Theo yêu cầu của nhà môi giới bất động sản, công ty bảo lãnh hoặc chủ sở hữu tài sản, giấy chứng nhận đăng ký có thể được yêu cầu cùng với thẻ cư trú, vì vậy bạn nên chuẩn bị trước giấy chứng nhận này.
・Tài khoản ngân hàng Nhật Bản
Mặc dù bạn không thể mở tài khoản ngân hàng Nhật Bản nếu không đăng ký làm cư dân trong nước, nhưng bạn sẽ cần nó để trả tiền thuê nhà cũng như các hóa đơn tiện ích như hóa đơn nước, gas và điện.
Do đó, như một điều kiện của hợp đồng, bạn phải mở tài khoản ngân hàng Nhật Bản trong một khoảng thời gian nhất định và việc không làm như vậy có thể dẫn đến việc hủy bỏ, vì vậy vui lòng coi đây là một yêu cầu bắt buộc.
Con dấu cũng được yêu cầu khi mở tài khoản ngân hàng Nhật Bản.
Bằng cách này, hải cẩu là một phần thiết yếu trong cuộc sống của người Nhật.
Chúng tôi khuyên bạn nên thực hiện nó càng sớm càng tốt.
■Khi tìm phòng, chọn nhà môi giới bất động sản là tất cả!
Bây giờ bạn đã có sẵn tất cả các giấy tờ cần thiết và tiền bạc, bạn sẽ tìm phòng như thế nào?
Hợp đồng bất động sản ở Nhật Bản thường được ký kết thông qua một công ty môi giới bất động sản, trừ những trường hợp đặc biệt như giữa những người thân.
Vì vậy, việc du học sinh cần làm không chỉ là “tìm phòng”.
Việc đầu tiên cần làm là tìm một công ty môi giới bất động sản có thành tích trung gian cho sinh viên nước ngoài và cư dân nước ngoài và nhờ họ tìm phòng thông qua công ty môi giới đó.
Thật không may, nhiều chủ sở hữu bất động sản ở Nhật Bản không sẵn sàng cho sinh viên nước ngoài thuê phòng do rào cản ngôn ngữ và sự khác biệt về phong tục.
Suy nghĩ của những chủ sở hữu tài sản như vậy là những thông tin được nắm bắt riêng bởi công ty môi giới bất động sản thực hiện giao dịch và hầu như không bao giờ xuất hiện trên internet.
Ngoài ra, trong trường hợp nợ tiền thuê nhà, người thuê nhà phải cung cấp người đồng bảo lãnh hoặc ký hợp đồng với công ty bảo lãnh trong hợp đồng bất động sản, nhưng chỉ có một số ít công ty bảo lãnh cũng hỗ trợ sinh viên nước ngoài Masu.
Ngay cả trong số ít các công ty bảo lãnh này, các công ty môi giới bất động sản có thành tích đã được chứng minh cũng có thể giới thiệu bạn với họ.
Không quá lời khi nói rằng việc chọn một công ty môi giới bất động sản có bề dày kinh nghiệm và thành tích làm đối tác và yêu cầu công ty đó tìm kiếm bất động sản là yêu cầu quan trọng nhất để thành công trong việc tìm phòng ở Nhật Bản.
Vì bạn đang tìm phòng riêng nên tôi chắc chắn sẽ có người muốn có thể tự mình tìm kiếm.Tuy nhiên, đối với du học sinh, việc tìm phòng và ký hợp đồng tại Nhật Bản vẫn không hề dễ dàng.
Đó là lý do tại sao việc có một công ty bất động sản Nhật Bản chuyên hỗ trợ du học sinh tìm nhà và ký kết hợp đồng khi đảm bảo nhà ở tại Nhật Bản lại rất quan trọng.
Hãy tìm một đối tác tốt và tận hưởng cuộc sống du học tuyệt vời tại Nhật Bản nhé.
【Xem nhà thuê dành cho du học sinh tại đây】