Làm thế nào để thuê một cửa hàng ở Nhật Bản? Giới thiệu những điểm cần lưu ý!

Nếu bạn muốn thuê một cửa hàng ở Nhật Bản, bạn có thể gặp khó khăn sau này nếu bạn tìm nó theo cách giống như bất động sản nhà ở. Có một số phương pháp và quy trình tìm kiếm phổ biến, nhưng cần biết trước các điểm kiểm tra và các chi phí / thủ tục cần thiết.

Trong bài viết này, tôi sẽ giải thích về quy trình cơ bản từ việc tìm kiếm địa điểm đến làm hợp đồng, những điểm cần kiểm tra khi thuê cửa hàng ở Nhật Bản, các giấy tờ cần thiết, v.v.

Hãy nắm bắt quy trình lên hợp đồng ở giai đoạn chuẩn bị.

Quy trình cơ bản khi thuê một cửa hàng

Quy trình cơ bản của việc thuê bất động sản cửa hàng không khác nhiều so với thuê bất động sản nhà ở. Quy trình thuê một cửa hàng như sau.

1. Tìm cửa hàng đáp ứng yêu cầu của bạn
2. Xem trước bên trong
3. Đăng ký thuê
4. Thẩm tra người thuê
5. Kí kết hợp đồng thuê

Quy trình chung cũng giống như đối với bất động sản nhà ở, nhưng có sự khác biệt lớn về thiết lập điều kiện và chi phí mua lại bất động sản. Cũng thế

Những điểm và chi phí cần lưu ý sẽ thay đổi tùy thuộc vào việc bạn đang thuê một cửa hàng, đó là “nhà có sẵn tài sản” hay “nhà thô”, vì vậy chúng tôi sẽ giải thích nó trong phần tiếp theo.

Trong đó, việc đặt ra các điều kiện đặc biệt quan trọng vì nó có ảnh hưởng rất lớn đến sự thành bại của công việc quản lý cửa hàng.

Những điều cần cân nhắc khi thuê cửa hàng ở Nhật Bản

Có một số điểm cần lưu ý khi thuê cửa hàng ở Nhật Bản. Dưới đây là một số điểm cần xem xét.

Các điều kiện như quy mô và khu vực mở cửa hàng

Bạn có thể nghĩ rằng bạn muốn mở một cửa hàng ở khu vực trung tâm thành phố hoặc gần ga tàu, nhưng rất khó để tìm được bất động sản ở vị trí đắc địa và có xu hướng đắt đỏ. Điểm quan trọng nhất không phải là tìm kiếm một cách mù quáng mà hãy đặt ra các điều kiện dựa trên mục tiêu và kế hoạch bán hàng của  bạn.

Hãy xem xét cẩn thận các điểm sau khi thiết lập các điều kiện.

・ Bạn đang hướng đến đối tượng khách hàng nào?

・ Đâu là khu vực mà bạn có thể mong đợi để thu hút khách hàng từ nhóm mục tiêu?

・ Giá đặt có hỗ trợ theo mục tiêu khu vực mở cửa hàng không?

・ Có thể đạt được kế hoạch bán hàng không?

・ Chi phí bán hàng có quá cao không?

Chúng tôi sẽ sắp xếp các điểm trên và quyết định quy mô, diện tích để mở cửa hàng mà bạn thực sự cần.

 Tiền thuê

Tiền thuê cửa hàng thường được tính bằng “kích thước (số lượng tsubo) x đơn giá trên mỗi tsubo (thuê trên mỗi tsubo)”.

Vị trí càng tốt, đơn giá thuê trên mỗi tsubo càng cao. Tùy thuộc vào khu vực, đơn giá cho mỗi tsubo gần như cố định. Bạn có thể kiểm tra giá thị trường cho thuê tại khu vực bạn muốn mở bằng cách sử dụng trang web của bất động sản.

Đơn giá mỗi tsubo dao động không chỉ tùy từng khu vực mà còn tùy từng khu vực. Các cửa hàng có quy mô từ 20 tsubo trở xuống là quy mô được khách hàng cá nhân thuê là phổ biến. Ngoài ra, cửa hàng càng nhỏ từ 10 tsubo trở xuống, đơn giá trên mỗi tsubo có xu hướng càng cao.

Nếu bạn có thể nắm bắt được giá cả thị trường cho thuê, bạn sẽ có thể làm thước đo để đánh giá tài sản. Khi bạn thực sự nhìn vào bên trong bất động sản , bạn có thể phán đoán lý do tại sao nó được định giá quá cao hoặc định giá thấp.

 Với loại bất động sản “nhà có sẵn tài sản”sẽ có nhiều điểm cần kiểm tra

Đây là một cơ hội quý giá để kiểm tra các khiếm khuyết trong tòa nhà như rò rỉ và các rắc rối ở khu vực xung quanh. Không giống như nhà để ở, khi thuê cửa hàng sẽ có 2 loại “nhà có sẵn tài sản” và ” nhà thô”. Đặc biệt kiểm tra các điểm sau đây.

1. Xác nhận thời gian giao nhà và tình trạng giao nhà (có / không có thiết bị, v.v.)
2. Kiểm tra tổng quan bên trong.
3. Kiểm tra hoạt động của thiết bị được chuyển giao (xem thiết bị có thể sử dụng bình thường hay không)

Trong khi xem xét bất động sản, bạn phải lập kế hoạch cụ thể mức độ cải tạo cần thiết cho đến khi cửa hàng được hoàn thành và chuẩn bị bổ sung. Nếu bạn có thể xác nhận tình trạng giao nhà hay tình trạng thiết bị, v.v. tại thời điểm xem, bạn sẽ có thể quyết định có mở cửa hàng hay không.

Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu “cải tạo” sẽ cần được công ty nội thất báo giá, nên cùng bạn đi xem trước nhé.

Chi phí mua lại tài sản

Khi thuê một cửa hàng ở Nhật Bản, chi phí ước tính để có được một bất động sản là khoảng 10 tháng tiền thuê. Cơ cấu chi phí mua tài sản như sau.

☑ Tiền đặt cọc / tiền đặt cọc

☑ Phí môi giới

☑ Tiền cảm tạ

☑ Tiền thuê trước đây

<Nếu là “nhà có sẵn tài sản”, các chi phí bổ sung sau đây sẽ được phát sinh>

☑ Phí chuyển nhượng tính năng: Giá để mua các tính năng của cửa hàng như thiết bị nội thất từ ​​người thuê trước

☑ Phí liên quan đến việc chuyển tính năng: Trong một số trường hợp, có thể phải trả phí chuyển tính năng cho nguồn giới thiệu. Chi phí giao dịch, chẳng hạn như 5 đến 10% số tiền chuyển nhượng hoặc 300.000 đến 500.000 yên tuỳ trường hợp.

Những thứ cần thiết khi đăng ký thuê / ký hợp đồng

Nếu bạn tìm được bất động sản đáp ứng đủ điều kiện và muốn tiến hành làm hồ sơ hoặc làm hợp đồng, chúng tôi sẽ giới thiệu những giấy tờ và những thứ cần thiết.

 Các tài liệu cần thiết để đăng ký

Đơn xin chuyển nhà khác nhau tùy thuộc vào đại lý bất động sản, vì vậy hãy lấy sớm.

Xin lưu ý rằng các tài liệu cần thiết để nộp đơn là khác nhau giữa các cá nhân và công ty.

Khi đăng ký với tư cách là “cá nhân”

・ Giấy tờ tùy thân của người thuê và người bảo lãnh (bằng lái xe hoặc thẻ bảo hiểm y tế)

Nếu bạn là công dân nước ngoài, bạn sẽ cần “Thẻ đăng ký người nước ngoài” hoặc “Thẻ cư trú” thay cho chứng chỉ cá nhân của bạn.

Khi đăng ký với tư cách là “công ty”

・ Bản sao đăng ký kinh doang công ty

・ Giấy chứng nhận nhân thân (bằng lái xe hoặc thẻ bảo hiểm y tế) của cá nhân (người đại diện) sẽ là người bảo lãnh

Các tài liệu / những thứ cần thiết cho hợp đồng

Các tài liệu cần thiết tại thời điểm hợp đồng khác nhau giữa các cá nhân và công ty. Những vật dụng chính bạn cần như sau, nên chuẩn bị sẵn sàng.

<Vật phẩm cần thiết cho cả cá nhân và công ty>

• Tiền hợp đồng

Vì công ty bất động sản sẽ thông báo cho bạn địa điểm chuyển tiền như một “biên bản quyết toán”, nên thông thường bạn phải đặt cọc trước thời hạn hợp đồng vào ngày hợp đồng hoặc một ngày trước khi hợp đồng. Ngày nay, dường như có những trường hợp việc thanh toán được thực hiện cùng lúc với hợp đồng hoặc sau hợp đồng.

Khi đăng ký với tư cách là “cá nhân”

・ Thẻ cư trú (chứng thực con dấu), CMND, giấy tờ chứng minh thu nhập của người thuê / người bảo lãnh

・ Mẫu chấp thuận của người bảo lãnh

Khi đăng ký với tư cách là “công ty”

・ Đăng ký kinh doanh (bản sao)

・ Giấy chứng nhận con dấu

・ Giấy tờ cho người bảo lãnh (thẻ cư trú, dấu, chứng minh nhân dân, giấy chứng nhận thu nhập)

・ Mẫu chấp thuận của người bảo lãnh

Các giấy tờ cần thiết khác nhau tùy thuộc vào tài sản, nhưng một số giấy tờ phải được lấy tại các văn phòng hành chính địa phương. Chúng tôi khuyên bạn nên kiểm tra trước các giấy tờ cần thiết với đại lý bất động sản.

Tổng kết

Trong bài viết này, tôi đã giải thích cách thiết lập các điều kiện lựa chọn bất động sản và những điều bạn cần lưu ý khi muốn thuê cửa hàng ở Nhật Bản. Hợp đồng thuê ở những khu vực xa lạ có thể là một trở ngại lớn. Tuy nhiên, nếu chuẩn bị trước các điểm cần xem và các chi phí, thủ tục cần thiết, bạn có thể tránh gặp phải những rắc rối lớn. Vui lòng sử dụng nó như một tài liệu tham khảo khi lựa chọn bất động sản ở Nhật Bản.