Phong tục tại Nhật Bản. Giải thích sự khác biệt tiền cảm tạ và tiền cọc !

Một trong những chi phí liên quan đến việc ký hợp đồng thuê bất động sản ở Nhật Bản là tiền cảm tạ .

Có vẻ như ít quốc gia nào trả khoản tiền cảm tạ này khi thuê nhà .

Vậy mục phải trả là gì?

Lần này chúng ta sẽ trả lời câu hỏi này.

・ Tiền cảm tạ là gì?

Tền cảm tạ được viết bằng tiếng Nhật là tiền với mục đích cảm ơn. Như tên gọi của nó, đó là số tiền được đền đáp với ý nghĩa tri ân, báo ân đối với gia chủ.

Ở Nhật Bản ngày xưa, nguồn bất động sản còn ít có rất ít người cho thuê nhà , nên theo thói quen, người ta thường đưa tiền cảm tạ như vậy.

Phong tục này vẫn còn ngay cả trong thời hiện đại khi có nhiều nguồn bất động sản.

Theo giá thị trường , khoản tiền này tương đương với giá thị từ 1 đến 2 tháng tiền thuê nhà .

Tiền được tặng cho chủ nhân như một món quà cảm ơn nên không thể hoàn lại hoặc dùng vào việc dọn phòng khi dọn ra ngoài.

・ Tiền cọc là gì?

Tiền đặt cọc là một khoản đặt cọc tại thời điểm chuyển đến và được thanh toán như một khoản thế chấp cho các chi phí dọn dẹp khi chuyển ra ngoài và thuê nhà phạm pháp.

Mức phí dọn dẹp sẽ được quyết định tùy theo tình hình trong nhà tại thời điểm chuyển ra ngoài và số tiền sau khi trừ phí dọn dẹp này sẽ được hoàn lại.

(Nếu nó được sử dụng để bồi thường cho việc trả tiền thuê nhà, cần phải đặt cọc lại số tiền tương tự ngay lập tức)

Theo giá thị trường , khoản tiền này tương đương với giá thị từ 1 đến 2 tháng tiền thuê nhà .

・ Sự khác biệt giữa tiền cảm tạ  và tiền cọc

Sự khác biệt lớn nhất từ ​​quan điểm của người thuê nhà là liệu có được hoàn lại tiền khi chuyển ra ngoài hay không.

Tiền cảm tạ sẽ không được hoàn lại.

Mặt khác, tiền đặt cọc sẽ được hoàn lại sau khi trừ đi theo chi phí dọn dẹp.

(Ngoài ra, nếu bạn chuyển ra ngoài với nhiều bụi bẩn hoặc đồ đạc để lại, chi phí chuyển ra ngoài sẽ cao và bạn có thể bị tính thêm phí vì tiền đặt cọc không đủ.)

Hai khoản này có giá trị và tên gọi gần giống nhau nhưng công dụng hoàn toàn khác nhau.

・ Ưu nhược điểm của bất động sản không mất tiền cảm tạ.

Ưu điểm lớn nhất là chi phí ban đầu thấp.

Có rất nhiều bất động sản không cần tiền cảm tạ cách xa trung tâm thành phố.

Mặt khác, tiền cảm tạ thường được gắn kèm với các bất động sản được quan tâm như nhà ở Tokyo, các căn hộ có tính tiện lợi cao và căn hộ mới xây dựng.

Do đó, các bất động sản không có tiền cảm tạ cũng có thể coi là ít phổ biến hơn.

Đây là kết quả của việc chủ nhà không thích có phòng trống và muốn người thuê chuyển đến càng sớm càng tốt, và đặt giá rẻ .

Vì lý do tương tự, ngành bất động sản Nhật Bản vào thời kỳ trái vụ, như mùa hè họ sẽ tạm thời không yêu cầu tiền cảm tạ như một chiến dịch kích cầu .

Ngược lại, vào tháng 12 – 3 là mùa bận rộn, nhiều người muốn dọn nhà , nên số lượng bất động sản có yêu cầu tiền cảm tạ sẽ tăng lên, vì vậy cần hết sức cân nhắc thời điểm chuyển nhà.

• Tổng kết

Việc có hay không có tiền cảm tạ , vốn là một phong tục độc đáo của Nhật Bản, rất khác nhau tùy thuộc vào khu vực.

Ngoài ra, có những hệ thống như  tiền khấu hao và tiền bòi thường ở miền nam Nhật Bản.

Để biết thêm thông tin, hãy hỏi nhân viên của công ty bất động sản.

Tham khảo ý kiến ​​chuyên gia về tài sản và điều kiện