UR, nhà thuê được người nước ngoài ưa chuộng là nhà như thế nào?

『URであ～る』Cụm từ này có thể được nhìn thấy và nghe thấy ngày càng nhiều trong các quảng cáo truyền hình và các quảng cáo khác nhau ngày nay.

Nhà thuê UR là “nhà cho thuê của nhà nước” do một cơ quan hành chính độc lập gọi là Tổ chức Tái tạo Đô thị (UR Toshi Kiko) quản lý. Ngược lại, nhà thuê được giới thiệu bởi các đại lý bất động sản thông thường được gọi là “nhà cho thuê tư nhân”.

Gần đây, nó đã trở nên phổ biến với người nước ngoài và một số người chỉ định rõ muốn thuê nhà UR. Nhà thuê UR có nhiều điểm khác biệt so với nhà thuê tư nhân và có một số đặc điểm. Tôi sẽ giải thích lý do tại sao nó được người nước ngoài ưa chuộng, cùng với các đặc điểm của nhà thuê UR, khác so với nhà thuê tư nhân.

■ Chi phí ban đầu thấp và không có phí gia hạn

Xét cho cùng, đây là điểm thu hút lớn của nhà thuê UR. Chi phí ban đầu rẻ hơn nhiều so với nhà thuê tư nhân.

Trong trường hợp thuê tư nhân, cần thanh toán các chi phí sau khi ký hợp đồng

・ Tiền cọc

・ Tiền lễ

・ Phí môi giới

・ Tiền nhà

・ Tiền bảo hiểm hỏa hoạn

・ Phí thay chìa khóa

・ Phí công ty bảo lãnh

Thông thường, chi phí ban đầu được tính bằng khoảng cho khoảng 5 đến 6 tháng tiền nhà.

Ngoài ra, sẽ mất phí khi gia hạn hợp đồng. “Phí gia hạn” và “tiền lễ” là phí chỉ phát sinh ở Nhật Bản nhiều người nước ngoài thường thắc mắc “đây là phí gì”.

Đối với thuê UR,

Không cần tiền lễ

Không cần trả phí môi giới

Không cần công ty bảo lãnh nên không mất phí bảo lãnh.

Người thuê không cần trả phí thay chìa khóa

Bảo hiểm hỏa hoạn là tự nguyện

Chi phí ban đầu chỉ cần đặt cọc cho 2 tháng tiền nhà và trả trước tiền nhà của tháng đó, như vậy chỉ cần chi phí của khoảng 3 tháng tiền nhà

Hơn nữa, không cần trả phí gia hạn khi thuê nhà UR. Nếu bạn đã quyết định sống lâu dài, đây là một chọn lựa tốt.

■ Dù cũng cần có điều kiện nhưng người nước ngoài vẫn có thể thuê.

Hầu hết, tất cả nhà thuê UR người nước ngoài đều có thể thuê.

Tuy nhiên, để đăng ký thuê UR, cần đáp ứng 5 điều kiện.

1. Người đăng ký thuê có mức thu nhập trung bình hàng tháng cao hơn mức quy định.
2. Là người Nhật, người nước ngoài có tư cách lưu trú tại Nhật được UR chấp nhận, người cần thuê với mục đích ở lâu dài.
3. Người độc thân, người thân đang sống cùng nhau hoặc dự định sống cùng nhau.
4. Người đăng ký thuê và tất cả những người ở cùng có thể chuyển vào ở trong vòng 1 tháng kể từ ngày có thể chuyển vào do UR quy định, và phải có ý thức sống tập thể.
5. Người đăng ký thuê và tất cả những người ở cùng không phải là thành viên của các tổ chức bạo lực

(Trích từ trang chủ UR)

★ Quy định mức thu nhập hàng tháng trong mục 1 bên trên.

Nếu tiền thuê dưới 62.500 yên ⇒ 4 lần tiền thuê

(Ví dụ) Thu nhập hàng tháng tiêu chuẩn của một căn hộ có giá thuê 50.000 yên là 200.000 yên, gấp bốn lần tiền thuê nhà.

Trên 62.500 yên và dưới 200.000 yên ⇒ 250.000 yên (mức cố định)

200.000 yên trở lên ⇒ 400.000 yên (mức cố định)

★ “người nước ngoài có tư cách lưu trú tại Nhật được UR chấp nhận” ở mục 2 bên trên là những người có thể hiểu đầy đủ nội dung của hợp đồng cho thuê nhà thuộc các trường hợp sau.

1. Người có visa vĩnh trú, ngoại giao,..
2. Visa vĩnh trú đặt biệt
3. Người có tư cách lưu trú dài hạn

Thoạt nhìn, bạn có thể có ấn tượng rằng có rất nhiều điều kiện và nó có vẻ nghiêm ngặt. Tuy nhiên, nếu bạn xem xét kỹ hơn, nó không quá khắt khe so với việc thẩm định hồ sơ khi thuê nhà tư nhân.

Khi thuê nhà tư nhân, sẽ xét xem mức thu nhập hàng tháng có bằng khoảng 3 tháng tiền nhà không, tư cách lưu trú như thế nào,…

Đúng hơn, tiêu chuẩn kiểm tra đã quy định rõ rang nên cũng mang tính công bằng.

■ Có nhiều cũ và cách xa ga

Tất nhiên, cũng có nhà có thiết bị mới nhất, nhưng cũng có nhiều khu nhà ở cũ.

Một số nhà đã được tân trang lại hoàn toàn, vì vậy đây là một điểm cần kiểm tra khi tìm phòng.

Nhiều khu nhà ở phức hợp có các phòng kiểu gia đình lớn như 2LDK, do đó, phù hợp với gia đình có trẻ em. Tuy nhiên, đôi khi nó là một tòa nhà năm tầng và không có thang máy. Mang theo hành lý nặng hay xe đẩy lên cầu thang lên tầng 5 đều cần đến thể lực, vì vậy có thể nói những điểm này bạn nên cân nhắc trước khi quyết định chọn bất động sản.

Và trong 1 vài trường hợp nhà cũ thì không được lắp đặt đường cáp quang internet. Đây là một điểm cần lưu ý nếu môi trường internet là quan trọng, chẳng hạn như làm việc từ xa ở nhà hoặc chơi game online.

Nhiều địa điểm ở xa ga, nên có nhiều người đi xe buýt đến ga. Nếu bạn đi tàu đến nơi làm việc hoặc trường học của mình, bạn nên tính trước tổng thời gian đi làm.

■ Kết luận

Trong bài viết này, chúng tôi đã giới thiệu các “đặc điểm” của nhà thuê UR chứ không nói đến là “ưu điểm hay nhược điểm” của nhà thuê UR.

Có rất nhiều nhà thuê UR ở Tokyo, nhưng không có phòng trống.

Nói cách khác, có nhiều người không xem những đặc điểm được giới thiệu trên của nhà thuê UR là nhược điểm, và có định hướng muốn thuê nhà UR để sống lâu dài, nên nhà UR vừa trống là có người khác thuê ngay.

Bạn có thể hiểu sự khác biệt giữa nhà thuê UR và nhà thuê tư nhân cũng như đặc điểm của từng loại và cân nhắc xem nên chọn thuê loại nào.