Ba bí quyết để người nước ngoài có thể vượt qua thẩm định hợp đồng thuê nhà ở Nhật

Dân số người nước ngoài tại Nhật đang gia tăng hàng năm.

Theo khảo sát của Bộ Pháp Vụ Cục Quản Lý Xuất Nhập Cảnh, số lượng cư dân nước ngoài vào khoảng 2,87 triệu người (tính đến tháng 1 năm 2020), cao nhất từ ​​trước đến nay.

Đặc biệt là ở Tokyo, Kanagawa, Chiba, Saitama, 1 thủ đô và 3 tỉnh của vùng Kanto

Những khu vực của Nhật Bản như tỉnh Aichi và tỉnh Osaka cũng có xu hướng gia tăng hàng năm.

Mặc dù Nhật Bản là nơi sinh sống của rất nhiều người nước ngoài, nhưng thể chế tiếp nhận người nước ngoài thì chưa được hoàn thiện, đặc biệt là vấn đề nhà ở vẫn còn nhiều khó khăn đối người nước ngoài.

Trước khi sống trong một căn nhà cho thuê, cần phải vượt qua sự thẩm định của chủ nhà.

Trong việc thẩm định này thì,

・ Bạn phải chứng minh được nhân thân của mình

・ Có thu nhập ổn định

・ Tiền nhà dưới mức 1/3 thu nhập hàng tháng

là những yêu cầu bắt buộc, nhưng kể cả khi bạn có thể xác nhận nhân thân và khả năng tài chính thì điều đó vẫn chưa đủ.

Có một số lý do tại sao việc thẩm tra lại ra được kết quả là bị từ chối, nhưng hôm nay chúng ta sẽ đưa ra ba lý do tại sao người nước ngoài bị từ chối và giới thiệu các biện pháp để vượt qua chúng.

Điểm thứ ① để người nước ngoài có thể qua được vòng thẩm định cho thuê bất động sản

• Năng lực tiếng Nhật

Đầu tiên là trình độ tiếng Nhật.

Vấn đề là “Bạn có thể giao tiếp bằng tiếng Nhật không?”. Đây cũng là một tiêu chuẩn rất khó để đánh giá, nhưng nhiều chủ nhà nói rằng điều kiện để qua được chỉ cần ở mức độ giao tiếp thường ngày là được.

Tuy nhiên, nếu bạn không nói được tiếng Nhật, nghe cũng không hiểu được, và nếu chủ bất động sản cho thuê, công ty quản lý bất động sản hoặc công ty bảo lãnh không thể hỗ trợ được nhiều ngôn ngữ thì hầu hết họ sẽ bị từ chối.

Lý do lớn nhất là nếu sau khi chuyển đến có vấn đề gì xảy ra thì bạn không thể trao đổi được. Các công ty quản lý bất động sản theo nghĩa đen phải “quản lý” nhà. Nếu cần thiết, chẳng hạn như kiểm tra thiết bị chữa cháy, các công ty đó có thể gửi tài liệu cho người thuê và đôi khi gọi điện trực tiếp cho họ.

Lúc này, nếu bạn không thể giao tiếp bằng tiếng Nhật được thì không thể quản lý tốt , đây là một vấn đề nan giải đối với công ty quản lý.

Do đó, nếu bạn học tiếng Nhật một chút trước khi sống ở Nhật, bạn sẽ rất dễ dàng tìm được phòng thuê .

Việc hiểu nội dung của hợp đồng là quá khó và đòi hỏi bạn phải học rất nhiều, vì vậy, lúc đầu bạn nên luyện tập những cuộc hội thoại đơn giản, đặc biệt là nghe và nói.

Điều này sẽ giúp tăng gần gấp đôi số lượng lựa chọn của bạn .

Điểm thứ ② để người nước ngoài có thể qua được vòng thẩm định cho thuê bất động sản

• Tránh các nhà yêu cầu người bảo lãnh liên đới

Tìm một người bảo lãnh liên đới là rất khó đối với người nước ngoài. Có nhiều trường hợp yêu cầu người bảo lãnh liên đới phải đáp ứng đủ các điều kiện.

Ví dụ

• Phải dưới 65 tuổi
• Có thu nhập tương đương với người thuê
• Phải là người thân (ông bà, cha mẹ, anh chị em)
• Nếu là người nước ngoài, thì người đó phải có tư cách vĩnh trú

Mặc dù không phải tất cả các điều kiện đều giống nhau, nhưng nếu bạn không đáp ứng các điều kiện này, có thể không được công nhận là người bảo lãnh liên đới.

Tôi nghĩ rằng hầu như không thể tìm thấy một người bảo lãnh cho người vừa đến Nhật Bản

Do đó, thay vì lựa chọn nhà không có khả năng được chấp nhận, hãy tìm nhà cho thuê nào không cần người bảo lãnh.

Đặc biệt, số lượng nhà cho thuê ở Tokyo được ký hợp đồng bằng cách sử dụng một công ty bảo lãnh mà không cần người bảo lãnh đang tăng lên.

Loại trừ các căn có yêu cầu người bảo lãnh liên đới khỏi các lựa chọn không có nghĩa là số lượng sẽ giảm đáng kể.

Điểm thứ ③ để người nước ngoài có thể qua được vòng thẩm định cho thuê bất động sản

• Học và tuân theo các quy tắc và cách cư xử của cuộc sống ở Nhật Bản

Điều này hơi khác so với ①, ② nhưng đó là điều quan trọng nhất để bạn không gặp khó khăn sau khi chuyển đến và những người nước ngoài dự định đến Nhật có thể được thuê nhà.

Ví dụ, ở các nước phương Tây, vào nhà mang giày là điều đương nhiên, nhưng ở Nhật, việc cởi giày khi vào nhà là điều đương nhiên.

Ở Nhật Bản, việc một số lượng lớn những người không phải là thành viên trong gia đình, chẳng hạn như bạn bè, ở chung phòng không quá phổ biến.

Ngay cả khi căn hộ có không gian ngoài trời rộng như ban công, thường không thể tổ chức tiệc nướng.

Như vậy, do sự khác biệt về quy tắc sống, văn hóa, phong tục … của người Nhật, một số chủ nhà và công ty quản lý thường băn khoăn

Phòng ở có bị bẩn hay không?

Bạn có tự ý cho đông người đến ở cùng mà không được phép hay không ?

Bạn có làm ầm ĩ trong các bữa tiệc BBQ hoặc một bữa tiệc trong phòng hoặc ban công hay không ?

Ngoài ra, việc đổ rác là một trong những vấn đề rắc rối phổ biến nhất đối với người nước ngoài chuyển đến.

Nếu bạn có sai sót trong việc đổ rác, nó sẽ gây rắc rối cho những cư dân khác.

Về vấn đề này thì có nhiều trường hợp họ sẽ đánh giá toàn bộ người nước ngoài qua hành động của một vài cá nhân. Và một số chủ nhà đã chấp nhận người nước ngoài cư trú và thực tế đã gặp phải những rắc rối trên. Có nhiều chủ nhà đã gặp những rắc rối như vậy, và nói, “Chúng tôi sẽ từ chối cho nước ngoài thuê! ”

Bằng cách tìm hiểu trước các quy tắc và cách cư xử khi sống trong nhà cho thuê ở Nhật Bản, những rắc rối sau khi chuyển đến sẽ giảm bớt và chủ nhà sẽ có hình ảnh tốt đối với cư dân nước ngoài.

[Lời tác giả]

Lý do chính khiến người nước ngoài khó tìm phòng ở Nhật là do vẫn còn ít nhà cho phép người nước ngoài đến ở.

Ở Tokyo, số lượng các công ty quản lý và chủ sở hữu chịu cho người nước ngoài thuê đang tăng dần. Số lượng nhà sẽ tiếp tục tăng khi dân số nước ngoài tăng lên.

Tôi hy vọng rằng đất nước sẽ trở nên thoải mái hơn cho cả người nước ngoài và người Nhật.