【Dành cho những người mới lần đầu đến Nhật cũng như lần đầu tìm nhà】 Hướng dẫn toàn bộ quá trình cách tìm nhà , thủ tục đăng ký và trả nhà !

【Dành cho những người mới lần đầu đến Nhật cũng như lần đầu tìm nhà】 Hướng dẫn toàn bộ quá trình cách tìm nhà , thủ tục đăng ký và trả nhà !

2020-11-04

Nhà ở Nhật Bản

 

 

Tôi nghĩ rằng có rất nhiều điều bỡ ngỡ khi lần đầu đến Nhật cũng như lần đầu tìm nhà ở Nhật.

Nhưng bạn đừng lo lắng.

Nếu bạn đọc bài viết này, bạn sẽ hiểu toàn bộ quá trình từ “cách tìm nhà”, “đăng ký” và “trả nhà” của việc thuê nhà .

Đồng thời, chúng tôi sẽ giới thiệu chi phí ước tính và các hạng mục cần thiết.

 

  • Quyết định những điều kiện tìm nhà

  • Tiến nhà tìm nhà thực tế

  • Phương pháp và bí quyết xem nhà

  • Đăng ký thuê

  • Chuẩn bị trước khi chuyển nhà + ngày chuyển nhà

  • Sau khi vào nhà

  • Kết thúc hợp đồng (trả nhà)

  • Tổng kết

 

 

①Quyết định những điều kiện tìm nhà

 

Đầu tiên, hãy suy nghĩ bạn muốn sống tại ngôi nhà như thế nào.

Đặc biệt, nếu bạn quyết định được những điều sau, việc tìm phòng sẽ diễn ra suôn sẻ .

 

・ Tiền thuê nhà

・ Khu vực mong muốn (tuyến tàu mong muốn)

・ Ngày chuyển nhà

・ Đối với bản thân điều kiện nào là cần thiết nhất

(Chọn 1 trong Giá thuê / Trang thiết bị / Khu vực)

 

Các thông tin trên chỉ cần ở mức độ đại khái.

Nhân viên của công ty bất động sản chuyên nghiệp sẽ tìm căn phòng phù hợp nhất với bạn.

Nên chỉ cần bạn “định hướng đại khái theo ý mình” .

 

※ Bạn cần chú ý vì việc xét duyệt thuê nhà thường được đánh giá theo tiêu chí tiền nhà bằng “khoảng một phần ba thu nhập”

 

※Từ khi đăng ký thuê nhà đến khi chuyển vào ở mất khoảng 2 tuần. Điều này có nghĩa là ít nhất bạn phải đăng ký trước hai tuần trước khi bạn muốn chuyển đến.

Dù bạn có bao nhiêu tiền, bạn cũng không thể dọn đến ở ngay từ ngày hôm sau.

 

 

②Tiến hành tìm nhà thực tế

 

Có hai cách để tìm kiếm là thông qua một công ty bất động sản hoặc tìm kiếm bằng các trang web bất động sản trực tuyến.

Tuy nhiên, tôi khuyên bạn nên tham khảo thông tin từ công ty bất động sản.

Lý do là

・ Nhân viên tư vấn sẽ cho bạn biết ưu điểm và nhược điểm của một căn phòng mà bạn chưa biết theo quan điểm chuyên môn

・ Nhân viên tư vấn sẽ giới thiệu các khu vực mà bạn chưa biết

・ Bạn cũng có thể được giới thiệu các căn phòng không được đăng trên internet.

 

Bạn có thể xem được những căn nhà được đăng trên internet dù bạn đang ở bất cứ đâu trên thế giới.

Nếu bạn cảm thấy căn nhà đó tuyệt vời thì chắc chắn cũng sẽ có 1 ai đó thích nó như bạn.

Hơn nữa, nhân viên bất động sản có thể cảm thấy nó tốt và giới thiệu nó với khách hàng trước mặt anh ta và có thể họ đang đi xem nhà .

 

Nói cách khác, tỷ lệ cạnh tranh quá cao nên cũng có khả năng nhà đó đã không còn cho thuê nữa.

Thay vì dành thời gian nghỉ ngơi hoặc ngủ để tìm nhà như vậy, tốt hơn là bạn nên dành một ngày nhờ nhân viên chuyên nghiệp tìm bạn có thể dễ dàng tìm được nhà có chất lượng tốt hơn.

 

Bạn có thể tìm một công ty bất động sản gần nới bạn sống hoặc tìm công ty có nhân viên là người Việt sẽ giúp bạn yên tâm hơn.

 

③Phương pháp và bí quyết xem nhà

Việc đi xem nhà là hoàn toàn miễn phí .

Tuy nhiên, ngay cả như vậy, nếu bạn xem quá nhiều nhà thì rất có thể trong lúc bạn xem nhà đã có người khác đăng ký thuê rồi.

Sẽ hơi buồn và đáng tiếc nếu đó là một căn phòng mà bạn rất thích.

 

Là một nhân viên kinh doanh công ty bất động sản, tác giả khuyên bạn nên chọn lọc tối đa khoảng 3 căn nhà để đi xem là thích hợp nhất.

Ngoài ra, điều này phụ thuộc vào khu vực và thời điểm bạn tìm phòng, vì vậy hãy tham khảo ý kiến ​​của nhân viên bất động sản.

 

Gần đây, chỉ cần bạn tìm tên của tòa nhà, bạn sẽ dễ dàng tìm thấy nhiều hình ảnh của căn phòng cho thuê trong tòa nhà đó.

Thật là vô ích khi bạn cất công đến xem nhà nhưng cũng chỉ xem cùng một hình ảnh.

 

・Ánh sáng

・Quang cảnh xung quanh

・Khu vực chung (bãi rác và bãi đậu xe)

・Vị trí các siêu thị và cửa hàng tiện lợi lân cận

・Bầu không khí của nhà ga gần nhất

 

Trên đây là những thứ bạn không thể nhìn thấy khi bạn không thể trực tiếp đi xem nhà.

Nên bạn hãy xem xét cẩn thận.

 

Nếu bạn định mang theo đồ đạc và thiết bị gia dụng, hãy đo trước kích thước tủ lạnh, máy giặt hiện tại của bạn xem có thể đặt vừa trong nhà mới hay không cũng là điều quan trọng.

④Đăng ký thuê

 

Khi đã chọn được căn phòng muốn ở, bạn sẽ tiến hành thủ tục đăng ký thuê.

Bạn sẽ cần những thứ sau đây khi làm hồ sơ, vì vậy hãy chuẩn bị sẵn .

 

  • Hộ chiếu
  • Thẻ ngoại kiều
  • Bản chi tiết lương (phiếu điều chỉnh cuối năm hoặc bản chi tiết lương 3 tháng gần nhất)

・ (Dành cho sinh viên) Thẻ sinh viên hoặc giấy chứng nhận nhập học

・ (Dành cho những người sẽ chuẩn bị đi làm ) Giấy thông báo tuyển dụng

 

Các thông tin trên để đánh giá xem bạn có việc làm hay không cũng như để đánh giá xuất thân của bạn.

Việc đánh giá này sẽ được hoàn thành trong vòng một tuần kể từ ngày hôm sau ngày đăng ký.

Sau khi hồ sơ của bạn được duyệt xong, sau khi đóng tiền đầu vào sẽ tiến hành ký hợp đồng.

 

Chi phí ban đầu là khoảng 5 tháng tiền nhà (trường hợp có 1 tháng tiền cọc và 1 tháng tiền lễ) nên các bạn chuẩn bị trước nhé.

 

Ngoài ra, những điều sau đây cũng được yêu cầu tại thời điểm ký hợp đồng.

・ Thẻ thường trú

・ Con dấu ngân hàng

 

Nhân viên của công ty bất động sản sẽ giải thích hợp đồng rõ ràng, nhưng nếu bạn có thắc mắc gì thì nên hỏi rõ.

 

 

⑤Chuẩn bị trước khi chuyển nhà + ngày chuyển nhà

 

・ Chuẩn bị đăng ký dịch vụ điện, gas, nước từ khoảng một tuần trước khi dọn đến trước ngày dọn đến.

Tất cả các thủ tục có thể được thực hiện qua điện thoại hoặc trên điện thoại thông minh.

Việc yêu cầu cấp điện, cấp nước có thể thực hiện từ xa, riêng gas thì nhà cung cấp gas sẽ có mặt tại phòng để mở gas. Vì cần phải đặt lịch hẹn trước nên bạn nên liên hệ sau khi kiểm tra rõ lịch trình của mình.

 

・ Nếu bạn nhận được chìa khóa từ đại lý bất động sản và chuyển vào phòng

Trước hết, để tránh gặp rắc rối khi trả nhà, hãy chụp hình hoặc ghi lại vị trí của các vết xước và vết bẩn và chụp ảnh có ghi ngày tháng trên đó .

Ngoài ra, khi dọn ra ngoài, bạn sẽ phải trả lại tất cả chìa khóa, nên nhớ quản lý cẩn thận để không bị mất.

 

 

⑥Sau khi vào nhà

Nếu người quản lý hoặc chủ nhà sống gần đó, hãy cố gắng chào hỏi họ sau khi chuyển đến.

Hãy tuân thủ các quy tắc như cách vức rác để có cuộc sống thoải mái với nhau.

 

Ngoài ra, nếu gặp khó khăn gì, hãy liên hệ với công ty quản lý.

(Có thông tin liên hệ trong hợp đồng.)

 

⑦Kết thúc hợp đồng (trả nhà)

 

Khi hủy hợp đồng, cần thông báo cho công ty bất động sản và chủ nhà theo thời hạn ghi trong hợp đồng (thường là 1 đến 2 tháng).

 

Ngoài ra, sẽ cần hủy điện, nước, gas ít nhất một tuần trước khi chuyển đi.

 

Hãy nhớ yêu cầu sự có mặt của chủ nhà hoặc công ty bất động sản khi bạn dọn đi để không có rắc rối xảy ra.

 

⑧Tóm tắt

 

Bạn đã nắm rõ được các quy trình từ việc tìm phòng đến kết thúc hợp đồng như thế nào chưa?

Khi thuê nhà ở Nhật thường cần thiết phải làm hợp đồng thuê nhà.

Nó có thể hơi rắc rối, nhưng một cuộc sống thú vị ở Nhật Bản đang chờ đợi bạn!

Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích được cho bạn!

Xem các bài viết được đề xuất khác