Các điểm chính khi mua bất động sản nghỉ dưỡng ở Nhật Bản là gì? Chúng tôi sẽ giới thiệu lợi ích của việc mua và cách sử dụng chúng sau khi mua.

Núi Phú Sĩ, khu vực Niseko và Karuizawa đang thu hút sự quan tâm cao từ các nhà đầu tư nước ngoài, bất động sản nghỉ dưỡng tại Nhật Bản là một khoản đầu tư hấp dẫn. Bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ có thể sử dụng cho bản thân mà còn có thể cho thuê để kiếm lợi nhuận, mang lại nhiều lợi ích. Tuy nhiên, việc có thể tận dụng tối đa các lợi ích này hay không phụ thuộc vào việc lựa chọn bất động sản. Bài viết này sẽ giải thích một cách rõ ràng về các điểm cần lưu ý khi mua bất động sản nghỉ dưỡng tại Nhật Bản, cũng như cách sử dụng và lợi ích của nó.

Điểm cần lưu ý khi mua bất động sản nghỉ dưỡng (biệt thự) tại Nhật Bản

Nhật Bản dài về chiều Đông-Tây, ngay cả khi nói đến bất động sản nghỉ dưỡng, các đặc điểm cũng sẽ khác nhau tùy theo vị trí. Đặc biệt, những khu vực được các nhà đầu tư nước ngoài ưa chuộng là Niseko, Karuizawa và Zushi, nhưng cũng có nhiều lựa chọn phong phú khác như Okinawa, Hakuba và Atami, với những sức hấp dẫn khác nhau. Sự phổ biến không có nghĩa là sẽ phù hợp với bản thân. Do đó, khi mua, rất quan trọng để lựa chọn khu biệt thự phù hợp với bản thân dựa trên mục đích và vị trí.
Dưới đây sẽ giới thiệu một số điểm cần lưu ý khi mua bất động sản nghỉ dưỡng, xin vui lòng tham khảo.

Xác định rõ mục đích

Trước tiên, việc xác định rõ mục đích mua bất động sản nghỉ dưỡng là rất quan trọng. Tùy thuộc vào việc là sử dụng cho kỳ nghỉ, đầu tư cho thuê hay làm nơi ở sau khi nghỉ hưu, vị trí và loại bất động sản nên được lựa chọn khác nhau. Ví dụ, ngay cả khi là bất động sản nghỉ dưỡng, nếu bạn muốn tận hưởng biển vào mùa hè hay muốn vui chơi với thể thao mùa đông vào mùa đông, vị trí sẽ khác nhau rất nhiều. Khi xem xét việc mua bất động sản nghỉ dưỡng, hãy cụ thể hóa và xác định rõ ràng mục đích sử dụng cũng như cách thức bạn muốn sử dụng.

Chọn vị trí một cách cẩn thận

Khi mục đích đã rõ ràng, bạn sẽ chọn vị trí phù hợp với nó. Ngoài ra, khi chọn vị trí, cũng cần chú ý đến những điểm sau: – Rủi ro thiên tai – Khả năng tiếp cận giao thông – Tính phát triển
Nhật Bản là một quốc gia có nhiều thiên tai như mưa lớn, bão và động đất. Ví dụ, trong trường hợp bão, có thể gây ra lũ lụt và sạt lở đất; còn động đất thì có thể làm sập nhà. Một khi gặp thiệt hại, nó sẽ gây ra thiệt hại lớn. Mức độ rủi ro thiên tai cũng khác nhau tùy thuộc vào vị trí, vì vậy hãy kiểm tra bản đồ rủi ro trước đó để tìm hiểu.

Ngoài ra, khu biệt thự thường nằm xa trung tâm thành phố, vì vậy có ít trường hợp giao thông thuận tiện. Nếu đã mua mà mất vài giờ để chuyển tiếp tàu đến khu biệt thự, tần suất sử dụng sẽ giảm xuống.

Nếu bạn đang xem xét đầu tư, việc kiểm tra tính phát triển của khu vực cũng là điều không thể thiếu. Nếu đó là khu vực có nhu cầu cao hiện tại hoặc trong tương lai, bạn sẽ dễ dàng có nhiều lựa chọn sử dụng ngay cả khi không dùng đến, và cũng có lợi thế khi bán lại sau này.

Đặt kế hoạch ngân sách dài hạn

Bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ liên quan đến chi phí ban đầu khi mua mà còn có chi phí duy trì. Những chi phí duy trì điển hình bao gồm thuế tài sản cố định và phí quản lý. Nếu không tính đến chi phí hoạt động, có nguy cơ thu nhập và chi tiêu sẽ trở nên xấu đi sau này, vì vậy việc lập kế hoạch ngân sách dài hạn từ trước là rất quan trọng.

Đặt kế hoạch quản lý

Đối với khu biệt thự ít sử dụng, cần cân nhắc cách quản lý trong thời gian không sử dụng. Nếu không quản lý một cách thích hợp trong thời gian không sử dụng, bất động sản có thể xuống cấp nhanh chóng và có thể xảy ra sự cố thiết bị khi bạn cần sử dụng. Đặc biệt, vì hầu hết các khu biệt thự nằm ở những khu vực giàu thiên nhiên, nếu để không, sự xuống cấp sẽ diễn ra nhanh hơn. Trong thời gian không sử dụng, hãy xem xét ủy thác cho công ty quản lý hoặc sử dụng làm nhà nghỉ để chuẩn bị cho việc quản lý trong thời gian không sử dụng.

Kiểm tra tình trạng bất động sản

Khi mua bất động sản đã qua sử dụng, việc kiểm tra tình trạng của bất động sản là rất quan trọng. Bất động sản nghỉ dưỡng thường ít được sử dụng nên có khả năng bị xuống cấp. Ngoài ra, trong số những bất động sản đã xây dựng lâu năm, có những bất động sản tuân theo tiêu chuẩn kháng động đất cũ.
Tiêu chuẩn kháng động đất hiện hành của Nhật Bản là tiêu chuẩn kháng động đất mới, được áp dụng cho các công trình xây dựng sau ngày 1 tháng 6 năm 1981, trong đó có tiêu chuẩn năm 2000.

Đặc biệt, các bất động sản được xây dựng trước ngày 31 tháng 5 năm 1981 sẽ thuộc tiêu chuẩn kháng động đất cũ và có nguy cơ sập cao.

Tình trạng bất động sản và tiêu chuẩn kháng động đất có thể được kiểm tra thông qua kiểm tra nhà (kiểm định nhà ở) hoặc kiểm định kháng động đất. Nếu sau khi mua cần phải cải tạo lớn, chi phí sẽ tăng thêm, vì vậy hãy kiểm tra một cách chi tiết từ trước.

Chú ý đến quy định của từng khu vực

Ở một số khu biệt thự có thể có các quy định đặc thù của khu vực đó. Ví dụ, một số khu biệt thự ở Karuizawa bị hạn chế về một số hành vi phát triển vì lý do bảo vệ thiên nhiên. Ngoài ra, cũng có những quy định từ hiệp hội quản lý khu vực hoặc khu biệt thự mà có thể cấm cho thuê biệt thự làm nhà nghỉ, vì vậy nếu bạn đang xem xét cho thuê, cần chú ý.
Ngoài luật pháp Nhật Bản, cũng cần kiểm tra kỹ các quy định độc đáo của địa phương trước khi xem xét.

Chọn đại lý bất động sản có hiểu biết về địa phương

Luật pháp Nhật Bản, các quy định địa phương và tình trạng bất động sản có thể khó khăn để tự mình tìm hiểu. Nếu chọn đại lý bất động sản có hiểu biết về địa phương, họ có thể cung cấp thông tin chi tiết và tư vấn. Lựa chọn một đại lý bất động sản đáng tin cậy, có hiểu biết về bất động sản dành cho nhà đầu tư nước ngoài và thông tin địa phương sẽ giúp bạn dễ dàng tránh sai lầm trong việc chọn khu biệt thự.

Cách sử dụng khi mua bất động sản nghỉ dưỡng (biệt thự) tại Nhật Bản

Khi mua bất động sản nghỉ dưỡng tại Nhật Bản, bạn có thể cân nhắc các cách sử dụng sau đây: – Cho thuê trong mùa nghỉ để kiếm thu nhập cho thuê – Sử dụng cho bản thân trong mùa thấp điểm – Chuyển đến Nhật Bản để sống sau khi nghỉ hưu

Cho thuê trong mùa nghỉ để kiếm thu nhập cho thuê

Bất động sản nghỉ dưỡng ở khu vực phổ biến có nhu cầu cao trong mùa cao điểm, và có thể mong đợi thu nhập cho thuê cao. Hơn nữa, tại Nhật Bản, nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang gia tăng do làm việc từ xa, với nhiều người muốn thuê theo tháng hoặc theo năm. Tuy nhiên, khi cho thuê, cần lưu ý rằng thời gian và phương pháp cho thuê có thể bị ảnh hưởng bởi quy định khu vực, vì vậy điều quan trọng là tìm hiểu trước về các quy định.

Sử dụng cho bản thân trong mùa thấp điểm

Có thể cho thuê trong mùa cao điểm và tự sử dụng trong mùa thấp điểm cũng là một cách. Vì đây là bất động sản của bạn, bạn không cần phải lo lắng về việc đặt phòng hay các quy tắc lưu trú, có thể thoải mái sử dụng. Bạn cũng có thể cân nhắc việc sử dụng trong mùa cao điểm. Ở những khu vực phổ biến trong mùa cao điểm, giá khách sạn thường cao và việc đặt phòng cũng khó khăn. Việc có thể thoải mái tận hưởng vẻ đẹp của mùa cao điểm trong biệt thự của chính mình có thể nói là một trong những điều thú vị khi sở hữu biệt thự. Tự do sử dụng theo nhịp độ của bản thân chính là một trong những lợi ích lớn khi sở hữu biệt thự.

Chuyển đến Nhật Bản để sống sau khi nghỉ hưu

Việc sở hữu bất động sản ở Nhật Bản cũng có thể sử dụng làm nơi ở sau khi nghỉ hưu. Nhật Bản có mức độ an toàn cao và tiện nghi tốt, rất thích hợp làm nơi sống sau khi nghỉ hưu. Ngay cả khi là khu biệt thự nhiều thiên nhiên, nếu bạn đến khu vực đô thị, mọi thứ gần như có đầy đủ, nên không gặp khó khăn trong cuộc sống. Nếu chọn khu biệt thự với viễn cảnh về hưu, bạn cũng sẽ mở rộng được nhiều lựa chọn trong tương lai.

Lợi ích khi mua bất động sản nghỉ dưỡng (biệt thự) tại Nhật Bản

Các lợi ích khi mua bất động sản nghỉ dưỡng có thể kể đến như sau: – Giá bất động sản tương đối rẻ – Không bị ảnh hưởng bởi mùa cao điểm, có thể sử dụng vào thời gian yêu thích – Có thể mong đợi thu nhập từ cho thuê

Giá bất động sản tương đối rẻ

Bất động sản tại Nhật Bản đang tiến triển với tỷ giá yen giảm, vì vậy đã thu hút được sự chú ý từ các nhà đầu tư nước ngoài. Ngay cả ở các khu biệt thự, bất động sản ở các khu nghỉ dưỡng nổi tiếng của Nhật Bản cũng có nhiều bất động sản có thể mua với giá rẻ so với các khu biệt thự nổi tiếng nước ngoài. Nhật Bản có mức độ an ninh cao và nhu cầu du lịch nước ngoài đang tăng, vì vậy bất động sản tại Nhật Bản cũng có thể được dự đoán sẽ tiếp tục phát triển, đây cũng là một trong những lý do khiến đầu tư bất động sản trở nên phổ biến. Bất động sản nghỉ dưỡng tại Nhật Bản hấp dẫn với khả năng sử dụng cá nhân, khả năng sinh lợi, tiềm năng tương lai và giá cả phải chăng.

Không bị ảnh hưởng bởi mùa cao điểm, có thể sử dụng vào thời gian yêu thích

Sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng cho phép bạn sử dụng theo nhịp độ của riêng mình mà không bị ràng buộc bởi mùa. Bạn có thể thoải mái sử dụng mà không lo lắng về giá khách sạn cao trong mùa cao điểm, điều này thật sự hấp dẫn.

Có thể mong đợi thu nhập từ cho thuê

Tần suất sử dụng bất động sản nghỉ dưỡng của bạn sẽ không quá nhiều. Tuy nhiên, trong thời gian không sử dụng, bạn có thể cho thuê để kiếm thu nhập từ cho thuê, từ đó bù đắp chi phí duy trì và thậm chí có thêm tiền. Đặc biệt, trong mùa cao điểm, bạn có thể kiếm được tiền thuê cao, đồng thời cũng có thể xem xét cho thuê lâu dài theo tháng hoặc năm. Nếu ở khu vực phổ biến, nhu cầu sẽ cao và thu nhập từ cho thuê cũng dễ dàng ổn định.
Tuy nhiên, việc cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng có thể bị hạn chế bởi quy định, vì vậy điều quan trọng là tham khảo ý kiến của đại lý bất động sản trước và lựa chọn bất động sản phù hợp.

Tóm tắt

Sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng mở rộng thêm lựa chọn cho bạn, như việc tự thưởng thức hoặc thu nhập từ cho thuê. Tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng tại Nhật Bản có sự khác biệt lớn về đặc điểm theo khu vực, vì vậy việc lựa chọn cẩn thận dựa trên mục đích sở hữu, tình trạng bất động sản và quy định khu vực là rất quan trọng. Khi chọn bất động sản nghỉ dưỡng, hãy tham khảo ý kiến của đại lý bất động sản đáng tin cậy để tìm được bất động sản phù hợp nhất với bạn.