【SỰ THAY ĐỔI PHÁO LUẬT MÀ NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI CẦN BIẾT】

KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NHẬT CẦN ĐĂNG KÝ THÔNG TIN LIÊN LẠC TẠI NHẬT

Bắt đầu từ tháng 4 năm 2024, sẽ có những sửa đổi về Luật Đăng Ký Bất Động Sản tại Nhật Bản.

Các sửa đổi dự kiến liên quan đến các vấn đề về hộ khẩu và đăng ký bất động sản, trong đó một điểm quan trọng mà nhà đầu tư nước ngoài cần chú ý khi mua bất động sản tại Nhật Bản.

Sửa đổi này áp dụng cho cả những người đã sở hữu bất động sản ở Nhật Bản và những người đang xem xét mua bất động sản trong tương lai. Hãy đi vào chi tiết.

■Lý do chính của sự thay đổi pháp luật:

Điểm chính của những thay đổi này là việc bắt buộc đăng ký thừa kế. Điều này hạn chế việc “đất không rõ chủ sở hữu”đang ngày càng gia tăng tại Nhật Bản, chiếm hơn 20% diện tích đất của đất nước, gây cản trở giao dịch bất động sản.

Ngoài ra còn có một số sửa đổi khác nhưng hầu hết đều nhằm mục đích tăng tính chính xác của thông tin chủ sở hữu bất động sản đã đăng ký.

Một điểm quan trọng là việc đăng ký thông tin cho chủ sở hữu bất động sản không có địa chỉ nội địa tại Nhật Bản.

■Đăng ký thông tin liên lạc nội địa là bắt buộc:

Những người mua bất động sản tại Nhật Bản mà không có địa chỉ tại Nhật Bản cần phải đăng ký thông tin bao gồm tên và địa chỉ của người liên lạc tại Nhật.

Do ảnh hưởng của việc giảm tỷ giá của đồng Yên, có sự gia tăng về mua bất động sản từ phía các nhà đầu tư nước ngoài, dẫn đến khó khăn trong việc xác nhận và thiết lập liên lạc với chủ sở hữu, do đó sửa đổi này giải quyết những vấn đề này.

Trong khi có thể chỉ định một bên thứ ba (cá nhân hoặc doanh nghiệp) làm người liên lạc, thì sự đồng thuận từ bên thứ ba đó là bắt buộc. Ngoài ra, bên thứ ba được chỉ định phải có địa chỉ tại Nhật Bản.

Điều này đặt ra câu hỏi thực tế về việc có bao nhiêu cá nhân sẽ đồng ý được đăng ký làm người liên lạc, đặc biệt không chỉ tên mà địa chỉ của họ sẽ được đăng ký nên đây là vấn đề trở ngại tâm lý.

Những công ty trong lĩnh vực bất động sản, hoặc luật sư, cũng có thể là người liên lạc, làm cho lựa chọn này trở nên thực tế hơn.

Đáng chú ý là, tạm thời vẫn được chấp nhận đăng ký cho trường hợp “không có thông tin liên lạc”. Tuy nhiên, điều này chỉ tạm thời cho đến khi hệ thống này được thiết lập và không rõ “tạm thời” này sẽ kéo dài bao lâu. Việc này trước sau gì cũng xảy ra nên khuyến khích bạn nên chuẩn bị đối sách.

■Lựa chọn tốt nhất cho người liên lạc khẩn cấp: ”Công ty quản lý bất động sản”:

Nhà đầu tư nước ngoài thường mua bất động sản tại Nhật Bản với ba mục đích chính: làm nơi ở, với mục đích đầu tư, hoặc làm nhà nghỉ dưỡng.

Nếu tài sản được mua để ở và người mua đăng ký nơi ở của mình tại địa chỉ đó, họ sẽ không chịu tác động của sửa đổi pháp luật này. Tuy nhiên, nếu tài sản được mua với mục đích đầu tư hoặc làm nhà nghỉ dưỡng, việc đăng ký thông tin liên lạc nội địa là bắt buộc nếu chủ sở hữu sống ở nước ngoài.

Như đã nói trước đó, một bên thứ ba (cá nhân hoặc doanh nghiệp) có thể đóng vai trò người liên lạc, và lựa chọn thuận tiện nhất là một công ty quản lý bất động sản.

Đối với bất động sản đầu tư, các công ty quản lý bất động sản thường được ủy thác thu hồi tiền thuê, giải quyết vấn đề của người thuê, và duy trì các công việc bảo trì. Tương tự, với những ngôi nhà nghỉ dưỡng, họ có thể quản lý các khoảng thời gian không sử dụng.

Vì có sự giao tiếp thường xuyên giữa chủ sở hữu và các công ty quản lý, điều này phản ánh rất đúng với mục tiêu của sửa đổi pháp luật.

wagaya Japan có kinh nghiệm quản lý hơn 17,000 bất động sản tại Nhật Bản. Chúng tôi cung cấp dịch vụ độc đáo hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài và chủ sở hữu bất động sản trong quá trình mua, bán và quản lý bất động sản tại Nhật Bản bằng nhiều ngôn ngữ.

Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc yêu cầu cụ thể nào về việc đăng ký thông tin liên lạc hoặc quản lý bất động sản, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi.