沒有連帶保證人就無法租房嗎？【台灣人尋找出租房】

應該有很多人都聽過連帶保證人這個詞吧。

這次就要來談談關於在日本租房時的連帶保證人。

雖然最近有越來越多人會利用保證公司，實際提供連帶保證人來簽約的情況已逐漸減少，但是仍然有部分物件需要提供連帶保證人。

（不了解保證公司的請參閱此處）

外國人找房子時絕不可少的【保證公司】是什麼？

如果是日本人，一般而言大部分會由親戚成為連帶保證人，但並非任何親戚都可以，而是需要符合一定的條件。在高齡化問題持續進行的日本，就連日本人要找尋連帶保證人也變得越來越難了。

既然如此，為什麼連帶保證人的機制不會消失呢？

話說回來，連帶保證人又是什麼？為什麼需要呢？

如果沒有連帶保證人會如何呢？

接下來就來向各位說明。

・連帶保證人到底是什麼？為什麼需要？

租賃契約的期間大多是好幾年，也就是長期契約，因此對於出租房子的房東而言也存在著風險。

其中也有持續積欠房租的人、將傢俱及行李全部丟著，然後半夜逃跑，甚至是毫無聯絡擅自回國的人等。除此之外，也曾有過入住者罹病或遭逢意外導致收入喪失、結果無法支付房租…等案例。

換句話說，房東時常要負擔失去房租收入，處分被丟棄在房內的傢俱等費用之類的風險。

為了避免這類情況發生，便設立了連帶保證人制度，將保證會跟租房人連帶支付房租（債務）等的人立為連帶保證人。

透過連帶保證，意味著需跟租房人負擔同等責任。

連帶保證人可以說是為了讓房東迴避風險而產生的機制。

・對外國人士來說很難實現的連帶保證人「條件」

任何人都能成為連帶保證人嗎？答案是NO。

雖然根據不同的房東或不動產公司，連帶保證人的基準也多少有所差異，但大部分的連帶保證人是

・簽約者的3等親以內的親戚

・與契約者一樣，或是有著更高穩定收入的人

・未滿65歲

滿足這些條件的人。

另外，如果是外國人士租房時，大多會再附加

・日本人、或是持有日本永住權的人

這個條件。

在租房的入住審查中，也會跟租房者一樣進行『入住審查』。其中也有可能出現租房者通過審查標準，但是連帶保證人不符合條件，結果無法入住的情況。

當審查通過，連帶保證人在簽訂租賃契約時，通常需要在契約書上蓋『印章』，並且提供『印章登錄證明書』及『收入證明書』。

・無法租房？沒有連帶保證人時

以上說明了連帶保證人的角色、條件及責任範圍等，但是這樣的人容易找到嗎？如上所述，這些條件對於日本人來說也變得越來越困難，對外國人士來說更能說是難上加難。

因此，最近有非常多的外國人士在租房時，會利用【保證公司】。簡單來說，保證公司就是代替連帶保證人成為租房者的保證人。

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外國人找房子時絕不可少的【保證公司】是什麼？

雖然需要花一筆費用，但是只要利用保證公司，再加上租房者本身有確實的收入等，當租房者本人符合審查基準時，入住審查通過的可能性便會非常高。

若能找到連帶保證人，肯定能增加可挑選的物件選項。但是，最近將利用保證公司做為簽約條件的物件也逐漸增加中，因此就算必須去除絕對需要連帶保證人的物件，找房子也不會太過困難。

【記者之聲】

在此針對連帶保證人做了簡單總結。

再稍微補充一點，連帶保證人並非只要負擔「積欠的房租」而已。

例如，入住者之間產生紛爭、對建築物或室內設備造成任何損害時的損害賠償等，也是連帶保證人應該負擔的債務。

雖然能利用在簽訂租賃契約時加入的保險來補償，但是根據損害的程度，賠償金額也有可能會非常高。

雖然有些人認為連帶保證人的機制在今後會逐漸減少，但是事先了解也不會對您造成任何損失。

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