在日本租房子時，直到不久之前是一定要有連帶保證人，當然，現在需要連帶保證人的物件也不少。

所謂的連帶保證人，簡單來說，當租房者有拖欠房租等情況時，保證會代替繳納房租的人。

不過最近，特別是在針對外國人提供物件的不動產公司的廣告上，時常能看到「無需連帶保證人」的字樣。這可不是指100%相信租房者，所以不需要連帶保證人…的意思。

作為能長期租賃用的物件，會使用「保證公司」來代替連帶保証人，這樣的物件也以東京都內為中心，變得越來越多。

所以您應該也很常在網路上的物件資訊、物件的隔間平面圖上看到「需要保證公司」等記載吧。

話說回來，保證公司到底是什麼呢？

為什麼會逐漸增加呢？

在此一起介紹「無需連帶保證人」的機制。

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• 【保證公司】為何

簡而言之，就是「代替連帶保證人的公司」。

只要支付初期費用跟每個月的費用，保證公司就會負責作為您的保証人。

為什麼這類保證公司的利用狀況正在增加呢？

這是因為無論日本人還是外國人，在連帶保證人的相關機制上皆會發生各式各樣的問題。

拿其中一個問題點來舉例的話，那就是連帶保證人的高齡化問題。一般而言，大部分會要求父母或親戚作為連帶保証人，但是曾經也有過試著連絡身為連帶保證人的高齡父母時，卻發現對方已經逝世的案例。也就是，成為沒有連帶保證人的狀態。

對於外國人來說最大的問題點就在於，在日本很難找到連帶保證人。並不是所有人都能成為連帶保証人，而是需要符合一些條件。特別是對於剛來到日本的外國人來說，要找到符合這些條件的連帶保証人可是非常地困難。

雖然這麼說，但萬一租房者常常拖欠房租或擅自回國等，這也會讓業主蒙受巨大的損失。

此時，就出現了名為「保證公司」的系統。

只要將房租回收一事委任給公司，業主就能穩定地收到每個月的房租，並因此感到放心。

所謂「無需連帶保證人」的機制，就是指「可利用保證公司」來代替連帶保証人的意思。

• 使用保證公司的優點為何？

那麼，使用保證公司對於租房者來說有哪些優點呢？

首先，要成為連帶保證人需要符合以下的條件。

年齡在65歲以下的人

有親戚關係的人

有穩定收入的人

日本人或持有日本永住權的人

此外，您還需要在契約書上簽名、蓋章。在特殊的情況下還有可能需要加上金錢的保証，以及文件的處理。這些條件對外國人來說特別困難。

相對而言，利用「保證公司」時，只會被要求提供緊急聯絡人而已。所謂的緊急聯絡人，正如同文字所述，就是發生什麼緊急狀況時可以連絡的對象。這與連帶保証人不同，由於沒有支付房租的義務，因此也沒有擔保債務的義務。

※根據物件的不同，也有需要在加入保證公司的同時，還必須要有連帶保證人的物件。

如果是連帶保證人的話，必須要提供工作地點、年收等相關資訊，但若是緊急聯絡人，只需要提供下列資訊。

・姓名

・出生年月日

・現地址

・電話號碼

・與契約者的關係

若只是這些，那對外國籍人士來說並不會太過困難呢。

現在也有存在著專為外國人提供服務的保證公司，能以多語言應對的保證公司也逐漸在增加中。

• 關於審查與費用

利用保證公司時，並非只要支付費用就萬事OK，保證公司也有租屋審查。

現在市面上存在著眾多保證公司，但各公司的審查基準也各為不同。

其中除了有以信用卡的使用狀況等履歷為基準的公司，也有以過去拖欠房租的履歷為基準的公司等。

①契約者對於契約物件的房租支付是否有問題

※基準為房租占每月收入的3分之1以下。

②是否有確實提供護照的影本、在留資格的種類與期限、在留卡、公司的就職証明等必要文件

以上述條件為基準進行審查。

所需支付的費用也是隨保證公司而不同，不過一般費用如下。

初期費用⇒月額總租賃費(房租+管理費)的80%～100%

更新費⇒1萬日圓/年

※除了這些，也有每個月要支付費用的情況

【記者之聲】

您覺得怎麼樣呢？

利用保證公司雖然有需要花費用的缺點，但即使如此，比起找連帶保証人，利用保證公司應該更能順利完成物件契約。

比起連帶保証人，租屋審查通過可能性較高的「保證公司」絕對是外國人找房子時的強力夥伴。