外國人找房子時絕不可少的【保證公司】是什麼?

外國人找房子時絕不可少的【保證公司】是什麼?

2020-10-14

日本的租屋生活

在日本租房子時,直到不久之前是一定要有連帶保證人,當然,現在需要連帶保證人的物件也不少。

所謂的連帶保證人,簡單來說,當租房者有拖欠房租等情況時,保證會代替繳納房租的人。

 

不過最近,特別是在針對外國人提供物件的不動產公司的廣告上,時常能看到「無需連帶保證人」的字樣。這可不是指100%相信租房者,所以不需要連帶保證人…的意思。

 

作為能長期租賃用的物件,會使用「保證公司」來代替連帶保証人,這樣的物件也以東京都內為中心,變得越來越多。

所以您應該也很常在網路上的物件資訊、物件的隔間平面圖上看到「需要保證公司」等記載吧。

 

話說回來,保證公司到底是什麼呢?

為什麼會逐漸增加呢?

 

在此一起介紹「無需連帶保證人」的機制。

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  • 【保證公司】為何

 

簡而言之,就是「代替連帶保證人的公司」。

只要支付初期費用跟每個月的費用,保證公司就會負責作為您的保証人。

 

為什麼這類保證公司的利用狀況正在增加呢?

這是因為無論日本人還是外國人,在連帶保證人的相關機制上皆會發生各式各樣的問題。

 

拿其中一個問題點來舉例的話,那就是連帶保證人的高齡化問題。一般而言,大部分會要求父母或親戚作為連帶保証人,但是曾經也有過試著連絡身為連帶保證人的高齡父母時,卻發現對方已經逝世的案例。也就是,成為沒有連帶保證人的狀態。

 

對於外國人來說最大的問題點就在於,在日本很難找到連帶保證人。並不是所有人都能成為連帶保証人,而是需要符合一些條件。特別是對於剛來到日本的外國人來說,要找到符合這些條件的連帶保証人可是非常地困難。

雖然這麼說,但萬一租房者常常拖欠房租或擅自回國等,這也會讓業主蒙受巨大的損失。

 

此時,就出現了名為「保證公司」的系統。

只要將房租回收一事委任給公司,業主就能穩定地收到每個月的房租,並因此感到放心。

所謂「無需連帶保證人」的機制,就是指「可利用保證公司」來代替連帶保証人的意思。

  • 使用保證公司的優點為何?

那麼,使用保證公司對於租房者來說有哪些優點呢?

 

首先,要成為連帶保證人需要符合以下的條件。

年齡在65歲以下的人

有親戚關係的人

有穩定收入的人

日本人或持有日本永住權的人

 

此外,您還需要在契約書上簽名、蓋章。在特殊的情況下還有可能需要加上金錢的保証,以及文件的處理。這些條件對外國人來說特別困難。

 

相對而言,利用「保證公司」時,只會被要求提供緊急聯絡人而已。所謂的緊急聯絡人,正如同文字所述,就是發生什麼緊急狀況時可以連絡的對象。這與連帶保証人不同,由於沒有支付房租的義務,因此也沒有擔保債務的義務。

※根據物件的不同,也有需要在加入保證公司的同時,還必須要有連帶保證人的物件。

 

如果是連帶保證人的話,必須要提供工作地點、年收等相關資訊,但若是緊急聯絡人,只需要提供下列資訊。

・姓名

・出生年月日

・現地址

・電話號碼

・與契約者的關係

 

若只是這些,那對外國籍人士來說並不會太過困難呢。

現在也有存在著專為外國人提供服務的保證公司,能以多語言應對的保證公司也逐漸在增加中。

 

 

 

  • 關於審查與費用

 

利用保證公司時,並非只要支付費用就萬事OK,保證公司也有租屋審查。

 

現在市面上存在著眾多保證公司,但各公司的審查基準也各為不同。

其中除了有以信用卡的使用狀況等履歷為基準的公司,也有以過去拖欠房租的履歷為基準的公司等。

 

①契約者對於契約物件的房租支付是否有問題

※基準為房租占每月收入的3分之1以下。

②是否有確實提供護照的影本、在留資格的種類與期限、在留卡、公司的就職証明等必要文件

 

以上述條件為基準進行審查。

 

所需支付的費用也是隨保證公司而不同,不過一般費用如下。

初期費用⇒月額總租賃費(房租+管理費)的80%~100%

更新費⇒1萬日圓/年

※除了這些,也有每個月要支付費用的情況

 

 

【記者之聲】

您覺得怎麼樣呢?

 

利用保證公司雖然有需要花費用的缺點,但即使如此,比起找連帶保証人,利用保證公司應該更能順利完成物件契約。

 

比起連帶保証人,租屋審查通過可能性較高的「保證公司」絕對是外國人找房子時的強力夥伴。

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