东京的高档住宅区（第二篇）

人口约1400万的东京是世界级的大都市，多给人留下高楼林立的繁华商业都市的印象，在这样的东京里也有不少住宅区，对这些住宅区，不知道又有多少人了解呢。

虽然东京是许多房地产投资者的目标地区，但居住在海外的外国投资者很难获得东京房地产的相关信息。

因此，本系列的第二篇文章还是聚焦东京的高档住宅区，这次要为您介绍的是青山、白金和高轮的高端住宅区，笔者将会为您详细介绍这些区域的特色与魅力以及投资的优缺点。

■青山（东京都港区）

• 特色与魅力

青山位于东京都港区，是东京具有代表性的高档住宅区之一，不仅受到日本富裕阶层喜爱，也获得许多外国驻日人员的喜爱。

青山最大的魅力在于它完美地融合了城市环境的热闹喧嚣和住宅区所需的宁静。

青山毗邻的表参道是日本首屈一指的商业区，各种奢侈品品牌店、设计师品牌店以及名人常光顾的美容院等都汇聚在这里，节假日期间购物者和游客络绎不绝。

青山有占地26万平方米的青山墓园、还有展示已故艺术大师冈本太郎作品的美术馆、青山学院大学校区等，兼具文教区的一面。

青山还有许多高级餐厅，可以享受到顶级厨师烹制的国际美食以及传统的日本料理，这也是富裕阶层人士选择青山的原因之一。

• 青山的房地产投资

将青山的住宅区作为房地产投资对象进行评估的话，除了其作为高档住宅区的品牌外，还有着极高的交通便利性，步行10至15分钟就能到达涩谷站，因此住房需求稳定，可以设定高额租金。

此外，由于青山区位于东京市中心，即使在人口减少的日本，房地产价值也有很大可能继续增长，作为资产，青山的房地产价值可以说是未来可期。

然而，青山极高的人气意味着青山无论是土地和建筑物都很昂贵，在青山区购买房产需要较高的资本实力。

也因为青山极高的人气，多年来一直有许多房地产投资者在青山物色房产，竞争无疑非常激烈。

除了资金实力外，时机也很重要，所以从长远角度坚持不懈地寻找房产很重要。

青山的房地产价格差异很大，即使同是家庭户型的一户建或公寓，价格也可能相差200 万日元到数千万日元甚至更多。

因此，在投资青山地区的房地产时，考虑房产类型和预算之间的平衡，制定战略投资方案非常重要。

■高轮（东京都港区）

• 特色与魅力

东京的湾岸地区是不断进行二次开发的、东京最具未来潜力的地区，而湾岸区最具代表性的高端住宅区就是高轮。

正如最近开通的 JR 山手线的“高轮Gateway站”所象征的那样，该地区的开发所带来的变化和发展是引人注目的，但这里要知道的是，在二次开发之前，高轮就已经是众所周知的高档住宅区了。

作为热门旅游景点东京塔的大本营，高轮的公寓即使不是高层，也能让您欣赏到东京塔的美丽夜景。

另外，高轮还有如高轮格兰王子大饭店等，是一个豪华酒店林立的高水准区域，也受到了游客们的欢迎。

高轮附近还有有着400多年历史的泉岳寺和东京具有代表性的绿地芝公园，都在步行范围内。

此外，高轮和东京的空中门户羽田国际机场的交通十分便利，因此与青山一样，高轮也受到了外国驻日人员的欢迎。

• 高轮的房地产投资

高轮长期以来都是受到日本富裕阶层、外国驻日人员和游客青睐的区域，因此房产租赁需求稳定，且租金高。

除此之外，随着湾岸区开发的推进，预计未来土地价格将会上涨，毫无疑问，高轮作为房地产投资的候选地是极具吸引力的。

然而，由于近年来的二次开发，一般的一户建宅基地数量不断减少，公寓也出现短缺，因此目前可供出售的房产数量有限。

每坪的市场价格取决于房产和建筑类型，大约为 500 万至 1000 万日元价格不菲，因此需要在有限的房产数量内判断风险与回报的平衡。可以说，是一个房地产投资难度较高的区域。

如果您正在考虑在高轮进行房地产投资，找一家有实力的日本房地产公司作为您的合作伙伴是极为必要的。

■白金（东京都港区）

• 特色与魅力

你知道“Siroganese（白金女子）”这个词吗？

“Siroganese（白金女子）”是指居住在白金或附近的高档住宅区，在白金区域购物、上兴趣课、用餐的富裕阶层女士。

白金作为东京具有代表性的豪华住宅区之一而闻名，因此才有了这样的词汇的诞生。

白金与之前介绍过的高轮相邻，但比高轮更有绿意环绕的安静住宅区的印象，尽管位于大都市的一角也能拥有娴静的悠闲时光，这也是白金区吸引以Siroganese（白金女子）为代表的富裕人士的原因。

除了拥有米其林高度评价的高档餐厅外，还云集了各类奢侈品店等高端店铺，且前往市中心的交通十分便利，出行、通勤、购物都非常便利，可以说白金是一个兼具便利性和功能性的区域。

• 白金的房地产投资

白金是日本人人知晓的高档住宅区，租金收入高且稳定。

因此白金的投资性房地产因其高人气，成为了兵家必争之地的激战区。

每坪的价格根据房产状况和具体所在位置有所不同，但约为500万日元至1000万日元左右，想要购买需要相当的资金实力。

由于租金高且需求稳定，愿意放弃房产的业主有限，因此，及时出手，抢到数量有限的供出售房产是投资白金房地产成功的关键。

作为介绍东京高档住宅区的系列文章，本篇中笔者介绍了青山、高轮和白金三个高档住宅区，不知各位读者有何感想呢？

东京的高档住宅区个个都是房地产投资的香钵钵，竞争非常激烈。

因此，不管是想要购入哪个区域的房产，找一家值得信赖的房地产公司合作可以说是必不可少的。

如果您想在东京的高档住宅区进行房地产投资并想取得成功，请确保您有一个好的合作伙伴，保持长远视线，不急不躁地推进您的投资事业。