东京的高级住宅区

东京是世界上屈指可数的大都市之一，它的魅力也已广为人知。

如果是对日本房地产比较感兴趣的外国投资者，想必对东京也不会感到陌生。

但如果有人问到您东京的高级住宅区，不知道您了解多少呢？

脑海中可能会浮现出几个地名，但大多数人对这些区域的具体特点以及投资的利弊也许并不清楚。

在这篇文章中，笔者将重点关注东京的高级住宅区，向各位读者介绍这些区域的特点、投资的优缺点以及市场前景。

今后笔者也考虑以系列的形式推出这类内容，这次笔者将从东京众多的高级住宅区中挑选出“松涛”、“成城”、“田园调布”这三个地方详细介绍。

■东京高级住宅区：涩谷区松涛（SHOUTOU）

涩谷被认为是最受日本年轻人欢迎的街区之一，而松涛是从繁华的涩谷区步行仅15分钟路程的高级住宅区。

一踏入松涛，你就会发现自己置身于一片绿意盎然的娴静住宅区，让人不禁怀疑这里是否真的毗邻繁华闹市涩谷。

与高级住宅区的名称相呼应，松涛美术馆是松涛具有代表性的一个设施，里面展示的作品也是造诣深厚，深受住在松涛的富豪们的喜爱。

松涛作为房地产投资区，其优势之一就是前往涩谷站和表参道的交通非常便利，也就是说，有着高度的便利性。

即使房租高昂，但松涛的居住需求还是很大，所以除非房产有特别大的缺陷，否则不用担心招不到租客。

除了吸引单个租户，松涛极高的便利性吸引高质量的商户也不成问题。

尽管日本整体人口在减少，但由于松涛受欢迎程度之高，使得松涛地价上涨率稳定保持在高水准，未来的资本收益非常值得期待，也可以说是一种投资优势。

松涛的缺点则是房地产价格高。

除了土地的价值外，松涛的房产本身也是高额的较多，因此要在松涛购买投资性房产需要一笔相当的资金。

松涛的房地产市场行情，每坪约为300万日元至500万日元。

不过，这个数字只是一般楼龄30年左右的二手房产的价格，对于由著名建筑师设计的稀有房产、新建房产或房龄短的房产来说，行情有可能会更高。

最大的缺点是竞争激烈。

这个缺点并不仅限于松涛，日本的高级住宅区的房地产也非常抢手，一些房产在进入市场之前就找到买家的情况并不少见。

也就是说，即使有经济实力，由于松涛的房产在市场流通的很少，还是很难入手，所以如果您决心要在松涛购买房产，建议您做好长期战线的准备。

在日本购买房地产，欢迎您咨询wagaya Japan。

■东京的高级住宅区：世田谷区成城

东京最受欢迎的私营铁路线之一是小田急线，而成城则是小田急线上受欢迎且具有代表性的高级住宅区。

成城的一个最主要的特点就是它地处以著名私立大学成城大学为代表的文教地区。

成城给人的文化街区的印象，也是成城受到富裕人士欢迎的原因，吸引了许多成功的商业人士和名人定居，这一现象也是促使成城成为高级住宅区的重要因素之一。

成城的另一个魅力在于其丰富的自然环境。

成城周边被多摩丘陵及周边绿化带环绕，还有公园、高尔夫球场等，户外活动的条件也十分完善。

有着这样的自然环境，自然会受到重视身心放松、清爽宜人的健康生活环境的富裕人士的青睐。

在成城这个热门的高端住宅区投资房地产的优势是，和松涛一样，可以期待稳定的住房需求和由此支撑的优质租金收入。

对于注重自然环境和知性形象的富人来说，成城是很难被取代的，因此成城吸引租客的能力更是不用多言。

和松涛同样，成城的缺点也是房产价格行情高。

30年房龄左右的二手房产，价格约为每坪150万日元至400万日元。

成城的房产数量虽然比松涛要多，但依然非常有限。

房产入手难，竞争也很急激烈，最好不要因为房产数量较多就轻易地认为容易入手。

■东京的高级住宅区：大田区田园调布

田园调布可以称得上是东京最著名的豪华住宅区。

因日本职业棒球界的明星、演歌歌手等众多显赫豪门都住在这里，使得田园调布闻名全国，被称为日本的比佛利山庄。

田园调布的特点是氛围娴静，自然环境绿意盎然，区域内有国际学校和优秀的综合初高中等，使其成为一个对养育孩子特别有吸引力的街区。

让孩子在郁郁葱葱的绿色环境中接受最高水平教育的愿望吸引了富裕阶层，是田园调布的一大吸引力。

田园调布的投资性房地产的优势在于，作为日本具有代表性的高级住宅区，有着卓越的知名度和品牌力。

只要在田园调布拥有一处房产，就拥有了一种社会地位。

田园调布拥有充实的教育环境，因此可长期居住的家庭型房产的需求很高。

缺点是居住在田园调布的富人老龄化程度逐渐加深。

田园调布很早就以高端住宅区而闻名，它极高的人气在一定程度上减缓了区域内房地产和居民的新陈代谢，也是导致该区域人口整体老龄化的一个因素。

从这一点来看，未来空置房产数量有可能会增加，很可能会成为各位房产投资者关注的投资目标。

虽说如此，田园调布品牌力依然强劲，每坪单价高达300万日元至400万日元。

即使会有空房，但入手仍然不易，还是不要轻视为好。

在这篇文章中，笔者介绍了东京的高级住宅区，分别是松涛、成城和田园调布，高级住宅区的共同点可以说就是有稳定的需求。

然而，由于房产价格昂贵，在投资高级住宅区时，制定审慎的投资计划，考虑好风险与回报的平衡最为重要。

高级住宅区的房产，购买成本以及购买后的管理维护成本都不低。

要买这么大件的物品，建议您最好找一家值得信赖的房地产公司，获取专业角度的建议和支持可是说是必不可少的。

在日本购买房地产，欢迎您咨询wagaya Japan。