「外国人在日本如何获得房地产贷款」
2023-03-23
日本的房地产投资
即使是外国籍人士，也可以在日本的房地产市场自由买卖，这是非常罕见的。可以说在日本的房地产市场中埋藏着许多宝藏。
外国籍人士在日本购买房地产时，作为融资手段，如何才能获得日本的住房贷款呢？
在这篇文章中，笔者将介绍住房贷款的利用条件和获取方法。
■房地产相关的贷款主要分为两类
在日本，与购买房地产有关的贷款大致分为住房贷款和房地产投资贷款。
这两种贷款的性质非常不同，因此正确理解两者之间的区别很重要。
“住房贷款”
住房贷款是只能在购买用于居住目的的房地产时使用的贷款，可以享受长期固定利率，或获得税收优惠。
利用住房贷款的条件是必须在日本拥有永久居留权外，但是即使拥有永久居留权，也不能用于购买以投资为目的房地产。
“房地产投资贷款”
房地产投资贷款是可用于购买以盈利为目的而非居住的房地产贷款，有时也称为“公寓贷款”。
具体条件因金融机构而异，但最常见的条件是浮动利率制度，贷款限额约为 2 亿日元，最长贷款期限为 35 年（有年龄限制）。
外国籍居民也可申请房地产投资贷款。
然而，必须满足金融机构所要求的条件，根据条件，可选择的金融机构是有限的。
■房地产投资贷款申请条件1：在日本居住是最基本的条件
外国籍人士申请房地产投资贷款时，一个主要难点是有没有永久居留权。
如果有永久居留权，那么有很多金融机构会像对待日本人一样接受贷款申请，但如果没有永久居留权，那么愿意接受贷款申请的金融机构数量就会少很多。
就算是那些愿意接受申请的少数金融机构也要求必须居住在日本，因此笔者建议居住在国外的人士可以考虑向在日本设有分行的本国金融机构贷款。
这里介绍一些可以向没有永久居留权的外国人士提供房地产投资贷款的金融机构。
■房地产投资贷款申请条件2：年收入、年龄、房产很关键
外国籍人士申请房地产投资贷款时，需要满足什么样的条件?具体条件和审查标准因各金融机构而异，需要向各金融机构进行确认。
在此基础之上，接下来笔者想要介绍一下三个共通的条件。
- 年收入
金融机构将严格审查借款人是否有稳定的年收入，以便在该房产自身收益断绝时也能从借款人的收入中收回贷款。
- 年龄
有些银行要求借款人的年龄在20-60岁之间，付清还款时年龄需在80岁以下。
如果年纪较大，在贷款期间就会退休，融资期间较短，导致还款负担变大，所以审查会更严格。
- 房地产
由于金融机构会以借款人购买的房地产作为抵押，因此存在一定的相关条件。
金融机构特别重视房产的“法定耐用年数”，例如钢筋混凝土结构的建筑物的耐用年数是47年等，都有相关的法律规定。
如果打算投资二手房，一定要提前确认房产的建造结构类型、房龄、剩余法定使用年限有多长。
■购买房产之前，请事先咨询金融机构
作为利用房地产投资贷款的一个小窍门，建议外国籍人士在决定购买哪个房产之前先去金融机构咨询一下。
在金融机构的网站上可以查看贷款需要满足的最低条件，但这并不意味着满足这些条件就能获得贷款。
金融机构有自己的一些没有公开的审查标准，实际情况是，即使是日本人，在通过审查程序之前也无法知道他们是否可以顺利获得贷款。
因此，提前去金融机构的分支机构或致电房地产投资贷款专设的咨询窗口进行咨询，
就可以大致摸到一些头绪。。
当然，也可以详细询问获得贷款为止的具体流程，审查和签约时需要的资料和手续费，这些信息对房地产投资的准备工作也很有用。
wagaya Japan可以为您介绍金融机构，欢迎随时与我们联系。
■最后
外国籍人士在日本申请房地产投资贷款并不容易，但如果能满足相关条件也能获得贷款。
因此，有必要收集正确的信息，并准备好金融机构要求的自身相关条件，以及可以用简洁的语言向金融机构正确地描述房地产信息，这些都可以说是成功的关键。
在wagaya Japan，拥有丰富房地产交易经验的工作人员会为您在日本购买房地产提供多种语言的全方位支持。
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