[保存版]关于在日本购买投资性房产后的“租赁管理”

您知道投资性房产的“租赁管理”具体需要做些什么吗？

房地产投资不会随着购买房产而结束。

购买后，根据管理的方式和方法，业主的收入和支出会有很大的不同。

本篇文章将为您介绍在日本购买投资性房产后，“租赁管理”的内容以及应该委托什么样的管理公司进行“租赁管理”。

首先介绍一下“租赁管理”的大致流程。

【租赁管理的大致流程】

■ 租户招募

如果购买的房产没有租户，就需要招募租户。

首先，需要设置租赁条件。

比如月租金、保证金、礼金等初期费用都需要设定。

如果价格设定与市场价格相差太远，则很难找到租户。

条件设定完成后，就需要开始为想要租出的房产做广告。

租户会搜索房源网站：门户网站有SUUMO、HOME’S等，

还有只有房地产公司才可以搜索的网站REINS、ATBB等。

需要将房产信息发布到这些网站上，进行租户招募。

■ 入住审查・签约・交钥匙

经过房源介绍和租户看房，如果找到了想要租房的人，就要对租房者进行入住审查，然后签订租赁合同。

在签订合同的同时，还需收取初次月租和初始费用。

完成上述所有操作后，将钥匙交给租户。

■ 处理租户需求・催促拖欠的房租

“空调不正常”或“厨房漏水”等，需处理租户在入住中遇到的问题。

此外，如果租户拖欠租金，也需催促提醒租户交租。

■ 更新合同

租赁协议的期限为两年。

两年后续约时，需确认租户是否有续约意向，收取续约费，并交换续约协议。

■ 退房见证・清算

如果住户决定搬走，需进行退房见证。

租户搬出时，需检查房产状况，安排维修，并进行退房相关费用清算。

将房产恢复原状的同时，还需要招募下一个租户，于是又回到上述的“■租户招募”。

■ 处理税收

如果业主居住在海外，管理公司将作为纳税管理人，接收固定资产税和房地产取得税等税金相关的文件，并进行垫付。

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【选择管理公司的要点】

接下来，笔者介绍一下选择管理公司委托“租赁管理”的要点。

租赁管理公司众多，但管理质量、特色和优势各不相同。

以下是选择一家好的管理公司的三个要点。

① 吸引客户（租户）的能力

吸引客源能力的强弱直接与租金收入挂钩，是选择管理公司时最重要的一点。

那么如何检验管理公司吸引客户能力的强弱呢？

例如，

・管理公司有自己独自的招揽顾客的方法吗？

・擅长网络宣传吗？

・在租户招募方面与其他公司相比有什么不同（优势）吗？

等都需要考察。

如果交给招客能力弱的管理公司，空置期变长，导致租金收入减少，房租经营的境况就很惨了。

② 有租赁管理的实绩和技巧

管理公司的管理能力，直接影响房产的空置期，租户入住时长、出现问题的频率等，会导致影响业主租金收入的各种数据发生很大变化。

有些公司以房产买卖为主营业务，只抽出一部分精力进行房产租赁管理的情况较多。

不如把“租赁管理”交给专门的或有专门部门的管理公司，让业主的收益达到最大化。

③ 可支持多种语言

管理公司是否能够对应多种语言，今后将变得越来越重要。

业主与管理公司之间的很多纠纷，都是由于沟通上的误会和疏漏造成的。 毕竟用母语交流是最顺畅的，也便于消除认知上的差异。

■总结

本篇文章为您介绍了在日本购买投资性房产后的“租赁管理”相关内容。

希望这篇文章能帮助您了解“租赁管理”的重要性。

选择一家管理公司作为您租赁管理的合作伙伴是极其重要的。

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