在地震大国日本购买房地产时的注意事项

在土耳其和叙利亚发生的特大地震，造成3万多人死亡，数千座建筑物被毁，给两国带来了悲惨的灾难。

这场悲剧对于日本来说绝不是隔岸观火，与己无关。

日本是世界上地震多发的国家之一，每年观测到的地震超过 2000 次。

虽然日本的房地产市场很具吸引力，但不考虑自然灾害风险而仅根据盈利性选择房产可以说是一种冒险的投资行为。

那么，在自然灾害多发的日本投资房产需要注意些什么呢？

接下来介绍一些必要的注意事项和相关对策。

■利用每个城市的灾害地图了解该区域的地震风险

例如，如果整个关东地区发生最大震级为 5的地震，东京和神奈川县之间的具体震级可能并不相同。

要做房地产投资，不能只了解大范围的地震风险，例如房产地址如果是东京都港区六本木1丁目的话，就需要以六本木1丁目为单位了解地震风险，这是非常重要的。

那么我们如何才能确定小范围的地震风险呢？每个县都会在其网站上发布“危险（或灾害）地图”，该地图会显示地震发生时哪些地区的灾害风险较高，可以通过灾害地图了解地震风险。

下方列出的是神奈川县的“地震灾害风险地图”网站链接，该地图以250m网格的精度介绍地震发生时各区域的灾害风险。

【神奈川县　地震灾害风险地图】

话虽如此，仅通过查看这样的地图可能也很难分辨是否应该购买这个房产。

该区域租借房屋的实际需求有多少也是综合判断标准之一，向正在考虑委托购房的房地产公司咨询也是一个办法。

■《新抗震标准》和《旧抗震标准》

评估房产时需要留意的一点就是房产的抗震标准。

基于日本过去遭受的大地震的教训，政府依据《建筑标准法》制定了严格的抗震标准，并由专业的检查机构进行检验，查看建筑物是否满足这些标准。

验收不合格的，则不会发放作为建筑物使用的许可，因此如果是新建的建筑物，那就可以认为它满足了建筑法规定的抗震性能。

但是，需要小心的是二手房产。

具体就是1981年5月之前建造的建筑物属于“旧抗震标准”，不符合现行的抗震标准。

因此，此类房产一旦遇到大地震，倒塌的风险很高。

即使您在了解该房产的地震风险之上决定购买，因为不符合现行标准还需要进行抗震改造，而且因为抵押价值较低，可能也无法获得住房贷款。

抗震性能低，需要改造，贷款也困难。

如果您还不熟悉日本的房地产投资，建议您最好尽量避开旧抗震标准的房产。

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■必须加入火灾保险+考虑加入地震险

万一遇到自然灾害，作为经济风险对策，购买火灾保险和地震保险是必不可少的。

首要就是火灾保险，火灾保险的赔付范围不仅限于建筑物的火灾，还涵盖了台风引发的风灾、洪水引发的水灾等范围广泛的自然灾害，。

但是，地震损失不在承保范围内，地震引发的损失由地震险赔付。

地震险的最大赔付额为 5000 万日元，因此根据您所购买的房产价格，可能无法弥补全部损失。

但是万一发生大地震，楼房倒塌，地震险无疑是将业主经济损失降到最低的有力盟友。

如果您计划在自然灾害频发的日本购买房地产，最好要未雨绸缪，购买火灾保险和地震保险以防万一。

在wagaya Japan，经验丰富的员工全力为在日本购买房地产的各位外国籍人士提供多种语言的全面支持。选择安全好房产，就找wagaya Japan。

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