日元贬值引外国投资者爆买日本房地产？

在外汇市场上，日元正在迅速贬值。

截至6月27日，1美元兑134日元，创20年来日元最低水平。

在这种情况下，外国投资者在日本购买房地产的势头也变得越来越活跃。

“日元贬值”与“外国投资者购买房地产“有什么样的关系呢？

本篇文章就将为您介绍“因日元贬值而增加的外国投资者的房地产购买”。

【为什么日元贬值，外国投资者会增加购买呢】

首先就来解释为什么外国投资者在日元贬值时增加购买日本房地产。

〇列出数据会比较容易理解，举个简单的例子。

例如，购买 1 亿日元的房产时，比较 1 美元：110 日元和 1 美元：130 日元的情况

■ 1美元：兑换110日元的情况下，需用909,090美元购买。

■ 1美元：兑换130日元的情况下，需用769,230美元购买。

相比之下，购买价格相差139,860美元之多。

从外国投资者的角度来看，就会觉得便宜了好多。

因此日元贬值造就了购买房地产的良好机遇，在这种背景下，外国投资者们就变得非常活跃。

【日本房地产受外国投资者欢迎的原因】

除了日元贬值，日本房地产受到外国投资者青睐还有其他原因。

第一个首要的原因是，即使是外国籍人士，购买后也可获得日本房地产的所有权。

在日本以外的国家，即使购买房地产，也无法取得所有权的情况很多。

但是在日本，即使是外国人也可以和日本人一样，获得房地产所有权。

第二个原因是“高收益”。

日本房地产的收益率往往高于海外房地产。

例如，在中国，房地产收益率一般为1%至2%，但在日本，即使是市中心的房产也有4%至5%，可以确保高收益。

第三个原因是“收益稳定”。

在日本，与海外房产相比，租户搬出的频率较低，租金波动较小，因此可以确保稳定的收入。

由于上述原因，日本房地产受到了许多外国投资者的青睐。

【实际咨询情况】

那么，外国投资者的实际咨询情况如何呢？

由于2022年3月的出入境限制及日元贬值的推动，外国投资者向我司的咨询量迅速增加。

与新冠疫情之前相比，发生了如下两个变化，

・来自海外的咨询不断增加

・来自首次购买投资性房地产的人士的咨询量增加。

从外国投资者最近的趋势来看，笔者感觉更多投资者倾向于选择在新宿和涩谷等知名度高的地区购买房产，即使收益率较低，但能确保有租户入住。

【想卖给外国投资者的卖家越来越多】

换一个稍微不同的话题，当日元贬值时，房地产市场，不仅是买家，卖家也变得活跃起来。

事实上，我司也收到了许多卖家的咨询，希望将房产出售给外国投资者。

各位卖家一致认为，当前的日元贬值是向外国投资者出售房地产的好时机。

虽然以满足各种条件为前提，但也有可以以高于一般日本房地产公司所提供的评估价值的价格出售房产的情况。

敝司认为，在外国投资者积极行动的当下，将此时判断为“卖出房产的好时机”并没有错。

总结

日元贬值无疑增加了外国投资者购买房地产的意愿。

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