【房地产投资第一课】在日本出售房地产会产生哪些费用

出售房地产时会产生很多相关费用。

事后才发现产生的费用超出预期，惊呼“比预期的利润少了很多”，这样的例子并不少见。

为了预防这样的事情发生，这次笔者就来讲解一下“出售房产会产生哪些费用”。

①中介费

买卖房产时，如果房产公司帮忙找到买家，房地产所有人与买家成功签订买卖合同，支付给房产公司的成功报酬就是“中介费”。

但是，如果是房产公司直接从房地产所有人那里购买，则不会产生中介费。

例如，如果房地产的售价为2000万日元，最高会产生72万6千日元的中介费。

②印花税

印花税是在出售房地产时对买卖双方之间的买卖合同征收的税款。

需贴上与销售价格相对应的印纸来缴纳产生的税款。

③ 将不动产从抵押名单中移除的“抵押注销登记费用”

抵押注销登记费用是指在金融机构的贷款（住房贷款等）还清时，将不动产从抵押名单中移除的“抵押注销登记”手续的费用。

价格大约为5000日元至20000日元。

此外，如果当时是用现金全款购买的房产，没有设置抵押权，则不会产生这部分费用。2

④ 提前还房贷的“还款费用”

如果您在购买房产时利用了住房贷款，提前还款则会被收取还款费。

具体费用因银行和还款方式（银行窗口或网络）而异。

银行窗口的话费用大约在20,000 日元到 35,000 日元之间，网络的话所需还款费用大约在5,500 日元到 20,000 日元之间。

⑤ 转让所得税

当您出售房地产后，需要针对获得的利益缴纳“转让所得税”。

转让所得税的税率根据所售房地产的持有期间是“5 年以内”还是“5 年以上”而变化。

根据持有期间的不同，税率相差2倍之多，请您务必注意。

“转让所得税”也有减免和例外情况，如果您想了解更多信息，请联系我们。

■总结

在这篇文章中，笔者介绍了“出售房地产会产生的费用”

有一些部分比较复杂，但是想要了解出售房地产后能获得多少利润，这些都是必要的知识，刚好可以趁这个机会了解一下。

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