如何在日本租借店铺?需要注意的事项介绍!

如何在日本租借店铺?需要注意的事项介绍!

2022-05-30

日本的租房生活

 

 

在日本租借商用店铺时,如果按照找普通居住用房源同样的方法来找,那以后可能会遇到一些麻烦。找店铺用房源和居住用房源,在方法和流程上有一些共同点,但也有一些不同于居住用房源的注意事项、费用和手续,这些都是需要提前了解清楚的。

 

在这篇文章中,笔者将为您介绍从查找房源到签订租房合同为止的基本流程以及在日本租借商用店铺时需要注意的事项和需要的资料等。

 

希望各位能够在租房的准备阶段就掌握好从找房到签订租房合同为止的流程。

签订租房合同为止的基本流程

租借商用店铺的基本流程与租借居住用房源的基本流程没有太大区别。租借商用店铺的基本流程如下。

 

  1. 寻找符合您要求的店面
  2. 看房
  3. 申请房源
  4. 房东审查
  5. 签订租赁合同

 

租借商用店铺的总体流程虽然与居住用房源并无区别,但是对于房源的要求以及在费用方面有着很大的区别。此外,租借商用店铺时,根据“已附带装修和设备等的房源”和“毛坯房”的不同,需要注意的事项和费用也不一样,接下来笔者就会为您介绍与此相关的内容。

 

房源各方面的条件对于店铺经营能否成功息息相关,因此也尤为重要。

 

 

在日本租借店铺时需要考虑的事项

在日本租借店铺用房源时有一些需要考虑的事项,接下来就为您介绍这些事项。

 

房源面积和地理位置等条件

一般大家可能都会“想在繁华地段或车站附近开店”,但是黄金地段的房源一般很难租到而且租金也非常高昂。找店铺用房源不能盲目,而是要根据店铺本身的目标和销售计划等来设定对于房源条件的要求,这是最重要的一点。

 

 

设定房源条件时,需要仔细考虑以下几点。

・您的目标客户是什么类型的?

・能够吸引到目标客户的区域是哪里?

・价格设定是否适合开店区域的目标客户?

・销售计划能否实现?

・针对销售额来说成本是否过高?

 

建议您梳理好以上几点,再决定出必要的店铺面积和开店区域。

 

租金

店铺用房源的租金一般由“面积(坪数)×每坪租金(每坪单价)”算出。

位置越好,每坪的租金单价就越高。根据不同区域,每坪的租金单价都有大致的租金行情。 可以通过房源网站查看您想开店的区域的租金市场价格。

 

每坪的租金单价不仅因区域变动,也会因面积大小变动。20坪以下的便于个人开店的店铺很受欢迎。另外,10坪以下的店铺,越小每坪的单价越高。

 

如果能提前了解租金的市场行情,也就能对房源好坏做出更加准确的判断。另外,实地看房有助于判断房源租金为何设置的很高或很低。

 

附带装修和设备的房源,看房时需要注意的要点很多

实地看房是一个非常宝贵的机会,可以趁此机会检查房源是否有漏水等缺陷或房源周边是否有任何不备之处。与居住用房源不同,店铺用房源有“附带装修和设备等的房源”和“毛胚房”的区别。特别是在实地查看已附带装修和设备等的房源时,,请特别注意以下几点。

 

1.交房时期、交房时的房源状态(有无设备等)

2.房源室内氛围

3.房源附带设备的运行情况(是否可以正常使用)

 

一边看房一边要具体规划好到店铺正式营业前需要达到的装修程度以及额外的准备工作。 如果您可以在看房时确认房源内设备等的交付状态,有助于您决定是否应该开店。

 

另外,如果您需要“改装”房源,则需要向装修公司索取报价,因此最好在看房时也请装修公司的员工到场。

 

 

 要将房源租到手所需的费用

在日本将一个店铺用的房源租到手,所需初期费用大致为10个月的租金。其中的费用明细如下。

 

保证金/押金

中介手续费

礼金

预付的租金

 

<如果是已附带设备的房源,另外还会产生以下费用>

设备转让费:从以前的租户那里购买房源附带的装修和设备的费用

与设备转让相关的费用:在某些情况下,可能需要向房源的介绍公司支付设备转让的手续费,行情大致为转让费用的5%到10%或是每个房源3050日元,实际费用需要向房源的介绍公司具体确认。

 

 

申请房源和签订租赁合同需要准备的资料

接下来为您介绍在找到符合条件的房源,想要申请和签订租赁合同时需要准备的资料。

 

(h3) 申请房源时需要准备的资料

房源的入住申请表因房产中介公司而异,最好尽早获取。

房源申请资料根据申请人是个人还是法人而异,请您注意。

 

以“个人”身份申请时

・租借人和连带担保人的个人证明(驾驶执照或健康保险证)

如果租借人是外国籍,则需准备“外国人登记证”或“在留卡”。

 

以“法人”身份申请时

・企业副本

・连带担保人(代表人)的个人证明(驾驶执照或健康保险证)

 

签订租赁合同时需要准备的资料

签订租赁合同时所需的资料因个人和法人而异。需要准备的资料主要有以下几点,请做好准备。

 

<个人和法人都需要准备的>

  • 合同款项

房地产中介公司会给租借人一份“费用明细”,要求租借人支付合同款项。通常需要在签约日签约之前或签约前一天之前存入合同款项。现在也有在签约的同时或签约之后支付合同款项的情况。

 

以“个人”身份申请房源时

・签约人和连带担保人的住民票(印章证明)、身份证明、收入证明

・连带担保人承诺书

 

以“法人”身份申请房源时

・注册副本

・印章证明

・连带担保人的相关资料(住民票、印章证明、身份证、收入证明)

・连带担保人承诺书

 

不同房源所需准备的资料也会有所不同,有些资料需要从日本役所获取。建议您提前向房地产中介公司确认需要准备的资料。

 

 

总结

在这篇文章中,笔者为您介绍了在日本租借商用店铺选择房源时的条件设定和需要注意的事项相关内容。在不熟悉的地区租借店铺并不容易,但是,如果能提前了解注意事项以及必要的费用和手续,则可以避免陷入大麻烦。希望本篇内容能对您在日本租借店铺用房源有所帮助。

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