【保存版】为您简明介绍中国人如何在日本(东京)购买房地产!

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2021-01-14

日本的房地产投资

您会不会觉得中国人在日本购买房地产是一件很难的事呢?
与日本人购买时的情况不同自是当然,但中国人在日本购买房地产只要采取适当的措施,也不是很难。

也许有居住在海外的人士,可能在想「我对日本的房地产投资感兴趣!「如果知道购买的方法就想买!」。

为了抱有此种想法的人士,本篇将为您介绍「中国人在日本购买房地产的方法」。

 

 

步骤(1)寻找目标房产

第一步就是寻找想要购买的房产。

如果人在海外的话,您在寻找目标房产之前,首先需要找到一个日本的房地产公司。为什么这么说呢,是因为诸如「找到房源发去咨询时,那家房地产公司却不能对应外语…。」这样的情况并不少见。
所以说,中国人在日本购买房地产,最重要的一点就是『选择一家擅长为中国人的买卖中介的房地产公司』。笔者推荐您从「wagaya Japan」这样的专门对应外国籍人士的房地产信息网站进行咨询。「wagaya Japan」不仅对应中文(简体字、繁体字)、和英语,还对应越语。首先找到专业对应外国人的中介公司,从他们那里获得关于购买房地产的建议吧。
咨询请点击此处

 

另外,日本的房地产公司一般分为,专门中介投资用房地产买卖的公司和中介自居用房地产买卖的公司。虽然都是房地产买卖,但经营的房产种类有所区别,请您注意。

 

 

步骤(2)决定购买费用的支付方式

决定了要购买的目标房产,接下来就要决定费用的支付方式。
费用的支付方式有现金支付和通过金融机构融资来支付2种。

 

1)用现金支付

居住在海外的人士一般没有日本的银行账户。因此需要安排从本国的金融机构向海外汇款。汇款的接收账户几乎都是房地产公司的账户。因为金额巨大,在您汇款前请让房地产公司为您开具汇款请求的内容明细证明,在您汇款之后,也请注意索要外汇对账单。

 

2)通过从金融机构融资的方式支付

虽然知道的人不多,但是居住在海外的外国人也可以利用日本的金融机构融资。如果在此篇中赘述融资的条件和方法,本篇内容恐怕会过于冗长复杂,所以关于『融资的利用方法』,我们将会在下次的文章中为您介绍。

 

步骤(3)签订购买合同

接下来就是关于购买合同及其重要条款的说明。
在签订合同之前对合同中的「重要条款」进行说明是日本法律(宅地建物取引业法)规定的义务,所以按顺序首先要进行的是重要条款的说明。
在重要条款说明文件中记载了房产登记以及退房时的条件等重要事项,如果有任何不能理解的地方最好向负责的人员问清楚。

 

在充分理解了重要条款说明文件中的内容后,就进行合同的签订。这时就需要支付「定金」。定金就是『为了在买主或卖主想要解除合同的情况发生时为他们保留解约的权力而支付的金钱』。
简而言之,买主如放弃所支付的定金则可解除合同,卖主若支付其2倍的金额则可解除合同。

 

 

步骤(4)支付

接下来就该正式支付了。
支付除去定金的金额后,进行「所有权转移登记」。
所有权转移登记即『为了阐明所有权已由卖主转到买主而进行的登记』。完成这个步骤后,购买的房产就会成为买主的所有物。

 

 

步骤(5)向财务大臣的报告义务

住在海外的中国人完成购买日本的房产时,有义务在完成购买之后的20天之内向日本的财务大臣报告购买名义人的姓名以及价格等。
只是,如果是从同样居住在海外的卖主处买得,或者是为在海外居住的购买者本人、亲属或员工购买的话则不需要申告。

 

■总结
中国人可以购买日本房产。
只是,如果不是熟悉外国人房产买卖的房地产公司的话则一般较难对应,找到可以信赖的房地产公司比什么都重要。

 

我司Nihon Agent Real Estate,运营着一个叫「wagaya Japan」的面向中国人的房地产搜索网站。另外还专门设有国际事业部,有多名中国籍及其他国籍的员工为您服务,欢迎您随时咨询。
在日本(东京)购买房地产,请交给「wagaya japan」。

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