【面向不仅是第一次来日本而且是第一次在日本租房的人士】 全面介绍如何找房,申请房,退房!

【面向不仅是第一次来日本而且是第一次在日本租房的人士】 全面介绍如何找房,申请房,退房!

2020-11-04

日本的租房生活

 

 

第一次来日本,第一次在国外租房子。想必有很多感到困惑的地方吧。

但是,请您放心。

只要您看了这篇文章,您就能全面地了解出租房源「找房」「申请房」「退房」的整个流程。

我们也会一并为您介绍大致的费用及其它必要的知识。

 

①预先整理好自己对房源的要求

②开始找房

③看房的方法和技巧

④申请房源

⑤入住前的准备+当天

⑥关于入住以后

⑦关于解约(退房)

⑧总结

 

 

预先整理好自己对房源的要求

首先建议您想好自己对房源有什么样的要求。

尤其是想好对下方列出的项目的要求有助于您更加顺利地查找房源。

 

・租金

・房源区域(地铁线路)

・搬家日期

・对自己来说不能让步的条件

(租金、设备、房源区域中选一个)

 

这些您只需要大致地了解一下就可以了。

专业房源中介会为您找到符合您要求的房源,您自己只需要「在自己心里整理好」就行了。

 

 

※一般来说月租金所占的比例为「收入的3分之1」,在您入住时也会按这个基准来审查您的收入状况,请您注意。

 

※从申请房源到可以入住大约需要2周。也就是说最迟也需要在期望的入住日期的2周前报名申请房源。

很遗憾就算有多少钱也不能在申请后的第2天就入住。

 

 

开始找房

找房的方法有2种,找房源中介公司或自己在网上找。

 

只是笔者更建议您找房源中介公司商量。

理由是

・房源中介可以从专业的视角告知您不知道的房源的优缺点

・房源中介能给您介绍您不知道的区域或车站

・房源中介可以给您介绍网上找不到的房源

 

网上的房源在世界的任何地方都可以看到。

您觉得好的房源别的人也可能觉得好。

而且房地产中介可能此刻就正在带其他客人看您也觉得好的这个房源。

 

也就是说网上的房源竞争率很高而且可能已经停止招募租客了。

与其花费您的休息和睡眠时间在网上拼命寻找,还不如找一天去房源中介公司让那里的专家帮忙,这样您能找到优质房源的可能性也更高。

 

选择自己家附近的房源中介公司或有和自己相同国籍员工在职的公司应该会更安心吧。

 

 

③看房的方法和技巧

看房不收费。

虽是不收费,可是不停地看各种房源,那很有可能您在看房的时候已经有别的人在申请您中意的房源,房源被别人拿走的可能性很大。

好不容易找到中意的房源被别人拿走是很伤心的事情。

 

曾经是房源中介的笔者建议您最多挑出3家中意的房源去看。

这个建议根据您寻找的房源区域、时期不同有可能会不适用,具体请您咨询房源中介公司。

 

最近在网上搜索房源名称就能看到房源图片。

好不容易去到房源如果只看图片上能看到东西就没意义了。

 

・光线

・视野

・公共区域(垃圾收集区及自行车停放区)

・附近的超市、便利店的位置

・最近的车站的氛围

 

上述内容是不实地去到房源观察不到的,请您一定记得查看。

 

如果您打算带着已有的家具·家电搬进去的话,建议您事先测量一下冰箱·洗衣机的尺寸看看是不是适合看中的房源。

 

 

申请房源

找到中意的房源后就进入到申请环节。

申请房源的时候需要准备以下物品。

 

・护照

・在留卡

・工资明细(源泉征收票或最近3个月的工资明细)

・(如果是学生)学生证或入学证明

・(如果是将要开始工作的人)内定书即录用证明

 

 

有的房源需要审查租赁人有没有工作单位,以及确切的身份。

此项审查最快会在申请后的第2天到1周之内完成。

审查完毕之后,就进入到缴纳初期费用及签订合约环节。

 

初期费用大约为房租的5倍(1个月押金、1个月礼金的情况下),请您提前准备。

 

签定合同时需要以下物品。

・住民票

・办银行账户时使用的印章

 

房源中介公司会为您详细地说明合同内容,如果您有什么疑问也可以向他们咨询。

 

 

入住前的准备+当天

・在大约入住前1周到前1天之内建议您办理好水、电、煤气的开通手续。

哪个都可以用电话或智能手机来办理。

电和水的开通远程就可以完成,煤气需要煤气公司员工进入到您的房源在您的见证下打开煤气阀。因为需要预约建议您联系煤气公司与他们确定日期。

 

・从房源中介公司拿到房子钥匙进入房源之后

为了防止您退房时不必要的麻烦,建议您记录房源中的伤痕与污迹并拍摄可以查看日期的照片。

退房的时候需要归还房源钥匙请您妥善保存,防止丢失。

 

 

关于入住之后的一些事项

如果房源管理人或房主就住在附近,请您留心不要忘了入住后过去与他们打招呼,遵守垃圾处理的规则等使互相都过得舒适。

 

另外,如果遇到什么麻烦请联系房源管理公司。(合约书上有咨询电话。)

 

 

关于解约(退房)

在解约的时候,请您按照合约书上记载的期限(通常是1-2个月)之前通知房源管理公司或房主。

 

另外,请在退房的一周之前办理水、电、煤气的解约手续。

 

为了避免麻烦,在退房的时候,建议您在房主或者房源管理公司的见证下退房。

 

总结

本篇文章为您介绍了从找房到解约的流程,不知您觉得如何呢?

在日本租房需要做的事情很多。

您可能会觉得有些麻烦,但是日本的快乐生活在等着您!

请您参考本文,希望能对您有所帮助。

 

点击其他推荐的刊登讯息