【外国籍人士必看!回国前退租时应该要注意哪些要点?】

【外国籍人士必看!回国前退租时应该要注意哪些要点?】

2020-10-21

日本的租房生活

 

 

搬家时也要跟着将目前租赁的房子退租,要做的事情很多,非常麻烦。不过这样的机会并不多,因此应该有不少人其实并不知道实际上要办哪些手续吧?

特别是,当您退租后就要马上回到自己的国家时,绝对会想避免在退租后还出现麻烦甚至出现意外开支等情况。

这次便特别要针对外国籍人士介绍,在退租房子的手续上应该要做的事情及注意点。

 

 

■退租时应做的事情

 

决定好要退租,就要尽快告知不动产公司及房

首先,当您决定好要退租时,请尽早联络房东及在租赁房子当时进行签约的不动产公司。在合同上会记载着应该在什么时候以前要告知退租一事,大部分是规定在退租的1、2个月以前。即使确切的退租日还没有决定好,但还是尽早传达“○月上旬”等大概的时间会比较好。

 

利用电话进行水的停止手

当决定好退租日时,就必须进行水电等公共费用的停止手续。只要分别打电话给水、电的供给公司,就能简单完成手续。在电话中,记得告知对方地址、姓名及供给停止日。

不知道连络方式时,每个月会投递到信箱里的费用通知单或在签订现有房子的租赁合同时,从不动产公司那里取得的文件中应该就有记载,别忘了拿出来看看。即使这样还是不知道连络方式时,只要联络不动产公司,不动产公司也会帮忙查询水、电等的签约公司并告诉您连络方式,敬请放心。

 

煤气的停止需要本人到

虽然同为公共费用,但只有煤气的停止手续,光利用电话无法完成,需要花费一些时间和精力。

在煤气的供给停止手续上,当业者前来进行关栓作业时,需要本人到场,因此在连络煤气公司时,别忘了与对方调整进行关栓的作业日。

如果在退租日之前就已经完成到新家的搬家手续,可以将停止煤气的关栓作业及退租日设定为同一天,只要试着将时间稍微错开等,就能无需多花时间与精力,顺利完成。

 

分不要的家具、家

当决定好退租日时,就需要开始挑选家具及家电等。要带到新家的东西可以直接留着,但不要的东西就必须要处理掉。

特别是外国籍人士,当退租后就会回到自己的国家时,要处分的东西就会非常大量,格外麻烦。如果一直到逼近退租日才处分的话,有可能会因为出错等而无法被回收,进而产生问题。为了防止这类的情况发生,家具、家电的处分需要事先有计画地进行。接着就来介绍家具与家电各别的处分方法。

 

家具作大型垃圾

虽然家具的分类会随大小而不同,但基本上需要作为大型垃圾处理。

事先联络所居住市区町村的役所,告知对方回收物品的尺寸大小以及指定回收日等,完成手续。当回收预约完成后,在便利店购买处分大型垃圾时所需的贴纸,并贴在要处分的家具上。最后记得在回收当天的早上将家具搬到家门前或指定位置。

 

需支付回收

不论尺寸大小,家电通常是无法当作大型垃圾或一般垃圾来处理。

基本上是需要委托指定的家电处分业者或家电量贩店来进行回收。此时,根据特定家庭用机器再商品化法(简称家电回收法)会产生回收费,费用会随处分的家电种类及型号而不同。

 

 

了防止退租现问题应该做的事情

 

垃圾应该在退租日前完成

家中的垃圾处理不应该在退租的前一天或当天才进行,而是在退租日之前就先将所有的垃圾全部回收完毕。如果,要处分的垃圾的回收日是在退租日之后的话,很有可能被视为违反规定,并另外被请求支付处分费用。

就算是一直以来使用的指定垃圾放置区,只要过了退租日,就没有在此丢弃垃圾的权利。

若是少量的垃圾,虽然大部分的情况是会被默认,但如果您在退租时被指出,或是无法被正常回收时,在退租后,可能会透过不动产公司向您要求支付该垃圾的处分费用。

 

了将精算用降到最低事先打、修理房

在退租日双方在场交屋时,会确认房间的刮伤、损坏等状态并进行精算。

精算是将入住时所支付的押金作为本金,当房间的状态需要进行修缮等情况时,就会直接从押金中扣除这部分的费用。

当精算后,押金不够支付该费用,需要额外补足金额时,会在退租后才请款。因此对于退租后就要马上回国的人来说,最好是在退租前就先将房间恢复良好状态。

 

如果要自己进行大规模的修缮,不仅费力又花钱,较为辛苦,但如果只是墙壁上出现的污渍或浴室的霉菌清除的话,只要使用专用清洁剂就能简单完成。

为了减少退租后的手续,自己能做的事情就先处理好吧。

 

要回国的人尽早安排好件及收件地址

特别是外国籍人士在退租后要立即回国的人更需要注意。

如果是在日本国内搬家,不管是邮件或收件地址的变更、转送手续都能简单完成,但如果是要搬家到国外的话,就会有许多困难点。

特别是邮件无法转送到国外。因此需要事先整理这些邮件在回国后是否也要接收。找出会定期发送的邮件,事先联系发件人,如果是不需要持续接收的邮件便中止,如果是必要的邮件就进行收件地址的变更。

 

 

■退租手要毫无错误,事前的准可是比什么都重要!

这次特别针对外国籍人士介绍了在退租房子的手续上应该要做的事情及注意点。一旦决定好要退租,就会有许多事情该做。如果是回国前的退租,总会想在退租日就完成所有手续,以舒畅的状态回国吧。

要防止退租后出现麻烦并减轻手续时,最重要的就是事前的准备及计画性。确实制定好计画并尽早采取行动吧!

 

 

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