【2020年最新版】东京的不动产投资 人气区域排行榜TOP5

【2020年最新版】东京的不动产投资 人气区域排行榜TOP5

2020-10-03

日本的房地产投资

购买不动产投资物件的3大重要指标

如果是已经有在进行不动产投资的人肯定知道,购买投资物件时最重要的指标就是下列3点。

 

  • 价格、收益率(物件价格、出租的租金等)
  • 物件规格(建筑年数、建筑物构造、设备等)
  • 所在地址(首都圈、地方都市、车站与物件之间的距离等)

 

就算价格、收益率非常良好,但若是建筑年数非常久的物件(②物件规格),或是物件所处位置的租赁需求较少(③所在地址)的话,便不能说是实惠的投资物件。就像这样,在进行不动产投资时,①②③的3个要素非常复杂地交缠一起,因此,现在可说是“物件鉴别能力”与“信息获取速度”最能发挥作用的时代。

 

这次特别聚焦于“所在地址”,从各个角度来向您介绍东京的人气区域。

 

 

(从租赁需求的观点)

2020京 最想居住街区(站)排行榜TOP5

在不动产投资中,掌握哪个区域拥有租赁需求这点可是格外重要。根据Recruit Sumai Company的调查资料,向您介绍东京最想居住街区的排行榜。

 

【第5名 新宿】

不用多说,众所皆知的东京中心地段。新宿站的上下车人数1天平均有353万人,受到金氏纪录认定为“世界第一的上下车人数”。在新宿地区聚集了许多饮食店、服饰店、百货店等各种各样的商业设施,此外,还以东京都厅为首,从大型企业到中小企业,有众多公司在新宿设立办公室。

 

不难理解,无论是作为工作场所或是享受购物乐趣的场所皆充满活力的新宿,为什么会这么有人气的理由。

 

 

【第4名 品川】

自古以来作为交通、交易据点而繁盛的品川。品川站为新干线的停靠站,从羽田机场搭乘京急线也只需要15分钟就可抵达。正可谓为是地方都市与世界相连的“东京的玄关口”。品川也与新宿相同,作为商务据点,有许多企业在此设立办公室,因此商务人士的居住需求也相对较高。

 

品川在2020年新诞生“高轮Gateway站”等,土地的再开发变得更加活跃,因此,此区域的不动产价值在今后有望上涨。顺便一提,wagaya Japan也有在品川设立办公室。

 

 

【第3名 目黑】

此区域的人气理由除了只要利用JR山手线,无论前往哪里的交通都非常方便之外,还邻近涩谷、惠比寿及白金等时尚区域。小编本身也曾经在目黑区域居住过,春天时,附近的目黑川沿岸会开满美丽的樱花,有着非常容易居住的印象。此外,在稍微远离大街道的地方有着令人惊讶的寂静居住环境,正可说是“有著成人沉稳氛围的街区”。

 

 

【第2名 吉祥寺】

时常进入最想居住街区排行榜前几名的吉祥寺。稍微远离东京23区的都心,是位于东京武藏野市的人气区域。吉祥寺的特色在于车站周边设有百货公司等充实的商业设施,就算不特地前往新宿等区域购物、游玩,光是在吉祥寺就能全部解决。对于单身者及家庭来说都是非常容易居住的街区,因此非常受到欢迎。

 

此外,附近也有井之头公园及动物园,绿意丰饶的设施等,适合育儿的良好环境,这也是此区域的人气理由之一。无论是前往都心部或新宿,皆只要15分钟,交通方便也是受欢迎的主要因素。

 

 

【第1名 惠比寿】

相对于受到年轻人喜爱的涩谷,惠比寿给人的印象是年龄层较长的“成人的人气街区”。

 

此区域有着时尚咖啡厅及餐厅栉比鳞次,在“惠比寿花园”也设有美术馆及电影院,冬天时还有圣诞节的灯光秀等,是非常有人气的约会景点。

 

此外,就连中目黑、代官山及广尾等时尚区域也位于徒步圈内,是许多人“想试着住在惠比寿一次”的憧憬街区。

 

 

以上就是“东京最想居住街区前5名”。其他简单介绍第6名〜10名的区域。

 

第6名 池袋

第7名 中目黑

第8名 涩谷

第9名 东京

第10名 中野

 

第6名以下也是时常受到电视及媒体专题报导的人气区域呢。虽然这些地区的优点是能维持高居住率,但是购买价格也会跟着上涨。

 

 

 

受到不动产家喜的区域

接着要介绍不动产投资家实际上正在购买的人气区域。

 

有在文章开始列出的①②③中取得平衡的区域,实际上与上述的人气区域有些微不同。此外,根据分售高级公寓或整栋公寓等投资物件种类的不同,人气区域也跟着改变。

 

受到不动产投资家喜爱的区域

 

 

【分售高级公寓】

港区/涩谷区/新宿区

租赁需求高且拥有高品牌力的区域,人气主要集中于分售高级公寓。特别是适合单身者居住的单一房型、1K型的咨询有倾向于集中在2,000万〜3,000万日元左右的物件。对于今后要开始在东京进行不动产投资的人来说,能以经济实惠价格开始的分售高级公寓投资,起头不仅容易,还充满魅力。

 

顺便一提,我个人特别建议将价格稍微降低,同时拥有多间建于1981年〜1990年代,价格位于1,000〜2,000万日元左右,且收益率良好的都心分售高级公寓会比较好。

 

 

【整栋公寓】

 足立区/墨田区

如果考量整栋公寓时,人气的区域则不同。二手整栋公寓的平均行情,在东京23区内约1亿〜3亿日元,但是在足立区则有许多不到1亿日元的物件。由于土地价格较便宜,因此整体价格也相对较经济实惠。此地区有许多价格划算,且拥有高收益率且有着良好平衡的物件。此外,金融机关的贷款申请较容易通过也能说是此区域拥有高人气的理由之一。

 

另一方面,对于居住的人来说,与人气区域相比房租较为便宜,因此隐藏着建筑年数较久及在招募居住者上会较为辛苦的风险。

 

■总结

这次从租赁需求及不动产投资需求的观点来介绍了人气区域。今后开始在东京进行不动产投资时,请务必将本篇文章的内容作为“基本知识”利用。通过参观各种各样的物件,培养“物件鉴别能力”。

 

考虑进行不动产投资的人皆有着不同的资产背景与投资目的。 wagaya Japan会配合个别的情况提供建议,因此,今后想开始进行不动产投资的人请务必与我们商量。

 

我们会为您回答“是分售高级公寓,还是整栋公寓?”“新建还是二手?”“哪个区域比较好?”“能银行贷款吗?”等,各种各样的疑问。

 

此外,针对外国人投资家,我们也以英语、中文等多种语言来提供支援服务。请放心与我们联系。

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