关于住房贷款扣除制度

何为住房贷款扣除。
简单地说，是年终贷款余额乘以一定百分比算出金额，然后扣除相应金额的所得税和居民税。
扣除的金额根据购房年份而有所不同，但都可以在数年内继续从中受益。第一年办理要准备材料去税务局做确定申报，（第二年以后，公司员工可以在公司办理年末调整而自动进行扣除程序）。虽然有一些手续，还是建议尽可能积极利用。

国家出台这一举措，其目的应该是为了促进购房消费，刺激经济发展吧。

关于这项制度的概要

如果您用贷款盖洋房或购入二手房，那么在满足一定条件的情况下，可以享受十年的所得税甚至居民税的减免。

[所得税的住房贷款扣除额度 = 年终贷款余额 x 一定百分比]

这个“百分比”按照入住年份来计算。
请登陆国家税务局网站以获取准确的数值。

另外，除了购买新房外，若您房屋的重修改建，而费用超过100万日元的话，也可以利用这项制度来申请贷款扣除。

但条件是，新建或购入二手房时要从金融机构等贷款，而且还款期为10年以上，从亲属借的钱不可以利用这个制度。

关于这项制度的申请方法

如上上述的申请贷款扣除，您需要在入住第二年的2月16日至3月15日自己提交确定申报表。

您之前多交的税金也可以通过返款申请来获得返还，这个申请与确定申报无关，可以在第二年1月1日之后的5年内提交，即使忘记了也没关系，5年内都可以获得返款。

在办理确定申报的手续时，需要填写指定的申请表，还需要提交例如居民卡副本和登记证等诸多材料，所以建议提前准备好，期限内尽快办理。

关于其他

关于贷款扣除，想必大家一定很关心究竟会退回多少钱。

上限额的估算一般为年终剩余住房贷款的1％左右。

另外请注意，退还的款项不能超过您所支付的所得税。即使扣除额上限为50万日元，但实际支付的所得税为10万日元的话，那么退款额也将为10万日元。

【作者所感】

在本期里，我们聊了聊住房贷款扣除的话题。

办理这个手续涉及金额会很大，必要时请咨询税务会计师。

不过毫无疑问，这是一项有益于购房还贷的制度，有时间的话，建议研究一下，更早实现买房的梦想。