关于住房贷款扣除制度

关于住房贷款扣除制度

2019-11-16

日本的租房生活

何为住房贷款扣除。
简单地说,是年终贷款余额乘以一定百分比算出金额,然后扣除相应金额的所得税和居民税。
扣除的金额根据购房年份而有所不同,但都可以在数年内继续从中受益。第一年办理要准备材料去税务局做确定申报,(第二年以后,公司员工可以在公司办理年末调整而自动进行扣除程序)。虽然有一些手续,还是建议尽可能积极利用。

国家出台这一举措,其目的应该是为了促进购房消费,刺激经济发展吧。

 

关于这项制度的概要

如果您用贷款盖洋房或购入二手房,那么在满足一定条件的情况下,可以享受十年的所得税甚至居民税的减免。

[所得税的住房贷款扣除额度 = 年终贷款余额 x 一定百分比]

这个“百分比”按照入住年份来计算。
请登陆国家税务局网站以获取准确的数值。

另外,除了购买新房外,若您房屋的重修改建,而费用超过100万日元的话,也可以利用这项制度来申请贷款扣除。

但条件是,新建或购入二手房时要从金融机构等贷款,而且还款期为10年以上,从亲属借的钱不可以利用这个制度。

 

关于这项制度的申请方法

如上上述的申请贷款扣除,您需要在入住第二年的2月16日至3月15日自己提交确定申报表。

您之前多交的税金也可以通过返款申请来获得返还,这个申请与确定申报无关,可以在第二年1月1日之后的5年内提交,即使忘记了也没关系,5年内都可以获得返款。

在办理确定申报的手续时,需要填写指定的申请表,还需要提交例如居民卡副本和登记证等诸多材料,所以建议提前准备好,期限内尽快办理。

 

关于其他

关于贷款扣除,想必大家一定很关心究竟会退回多少钱。

上限额的估算一般为年终剩余住房贷款的1%左右。

另外请注意,退还的款项不能超过您所支付的所得税。即使扣除额上限为50万日元,但实际支付的所得税为10万日元的话,那么退款额也将为10万日元。

 

【作者所感】

在本期里,我们聊了聊住房贷款扣除的话题。

办理这个手续涉及金额会很大,必要时请咨询税务会计师。

不过毫无疑问,这是一项有益于购房还贷的制度,有时间的话,建议研究一下,更早实现买房的梦想。

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