不动产租赁业主一定要看!按不动产收入缴纳事业税的基准

不动产租赁业主一定要看!按不动产收入缴纳事业税的基准

2019-08-17

日本的租房生活

众所周知,以租赁不动产所获得的收入是需要缴税的。

不动产收入和其他收入合算在一起,缴纳相应的所得税和住民税。

另外还要缴纳的是事业税。

 

关于事业税

事业税是指正常事业收入或不动产收入超过一定金额以上时,要缴纳的税。

比如经营制造业,零售业,服务业等行业的个人,获得的收入如果超过一定金额,则需要缴纳事业税。

在不动产行业,若持有一定基准以上的租赁不动产,则要受到省里或市里课税。只是这个事业税,缴纳的金额也可以作为必要经费。

 

需要缴纳事业税」「无需缴纳事业税的判断标准

个人经营不动产获得收入,需要缴纳事业税的是,当其不动产租赁的情况符合事业税所规定的「不动产租赁行业」的条件的时候。

是否符合基准,要看其租赁的不动产件数和面积来判断。而且这个基准各个地区会有不同,一般被判定为要缴纳事业税的基准如下。

不动产是居住房,「独立式住宅10栋以上、楼房10间以上」
不动产是居住房以外,「独立式住宅5栋以上、楼房10间以上」

 

个人比较划算,还是法人比较划算

上述对个人收入课税的制度和法人收入课税的制度有很大不同。

也就是说,即使同一间不动产・同样的租金,个人和法人要课税的金额是不一样的。

个人的所得税和住民税属于累计课税,金额越大,需要缴纳的税则越多。

而法人要缴纳法人税,法人税的税率原则是不变的。

对个人收入要扣除的所得税・住民税的税率,开始是一共大约15%到最高55%左右。

而法人收入要扣除的税金的税率,包括事业税在内,是最低21%到最高32%左右。

也就是说,通过比较个人和法人税率算法的不同,可以得出以下结论。

「收入金额低的话,个人更有利」
「收入金额高的话,法人更有利」

一般来讲,若一年中不动产收入超过约420万日元以上,则以法人方式来经营会在缴税方面也许更有利。

作者所感

本期里,我们介绍了不动产经营方面,有关事业税的问题。

有很多个别或特殊的情况和事例,请咨询税理士。

希望经营不动产的朋友都能正确理解税金制度,更合理高效的经营不动产。

 

点击其他推荐的刊登讯息