不动产租赁业主一定要看！按不动产收入缴纳事业税的基准

众所周知，以租赁不动产所获得的收入是需要缴税的。

不动产收入和其他收入合算在一起，缴纳相应的所得税和住民税。

另外还要缴纳的是事业税。

关于事业税

事业税是指正常事业收入或不动产收入超过一定金额以上时，要缴纳的税。

比如经营制造业，零售业，服务业等行业的个人，获得的收入如果超过一定金额，则需要缴纳事业税。

在不动产行业，若持有一定基准以上的租赁不动产，则要受到省里或市里课税。只是这个事业税，缴纳的金额也可以作为必要经费。

「需要缴纳事业税」「无需缴纳事业税」的判断标准

个人经营不动产获得收入，需要缴纳事业税的是，当其不动产租赁的情况符合事业税所规定的「不动产租赁行业」的条件的时候。

是否符合基准，要看其租赁的不动产件数和面积来判断。而且这个基准各个地区会有不同，一般被判定为要缴纳事业税的基准如下。

不动产是居住房，「独立式住宅１０栋以上、楼房１０间以上」
不动产是居住房以外，「独立式住宅５栋以上、楼房１０间以上」

个人比较划算，还是法人比较划算

上述对个人收入课税的制度和法人收入课税的制度有很大不同。

也就是说，即使同一间不动产・同样的租金，个人和法人要课税的金额是不一样的。

个人的所得税和住民税属于累计课税，金额越大，需要缴纳的税则越多。

而法人要缴纳法人税，法人税的税率原则是不变的。

对个人收入要扣除的所得税・住民税的税率，开始是一共大约１５％到最高５５％左右。

而法人收入要扣除的税金的税率，包括事业税在内，是最低２１％到最高３２％左右。

也就是说，通过比较个人和法人税率算法的不同，可以得出以下结论。

「收入金额低的话，个人更有利」
「收入金额高的话，法人更有利」

一般来讲，若一年中不动产收入超过约４２０万日元以上，则以法人方式来经营会在缴税方面也许更有利。

【作者所感】

本期里，我们介绍了不动产经营方面，有关事业税的问题。

有很多个别或特殊的情况和事例，请咨询税理士。

希望经营不动产的朋友都能正确理解税金制度，更合理高效的经营不动产。