何谓大规模修缮?

何谓大规模修缮?

2019-07-21

日本的租房生活

大家听说过“大规模修缮”这个词吗?

或许你会觉得这是指让公寓重新变得整洁的大型工程吧。不论是对外出租的各种大小型公寓楼,还是你现在居住的房子,都有可能实际遇到大规模修缮。借此机会,我们来简单了解下它的概念吧

何谓大规模修缮?

接下来就来说明一下什么是大规模修缮。
大规模修缮,是指为防止年久老化而定期进行的大规模的修缮工程。
依照其定义,指“针对建筑物主体构造进行半数以上的修缮行为”。
主体构造指柱、地面、楼梯、墙、屋檐、梁这六部分。
具体来说,包括外墙的涂装工程、墙壁缝隙的修补、屋顶防水工程、给水、排水管工程等等。

如果不进行大规模修缮会怎样呢?

走在城市里,我们很容易找到一些看起来常年没有经过大规模修缮的建筑物。

接下来,我们说说可不可以不进行大规模修缮这一问题。
公寓外墙由于长期暴露在外,理所当然的会因年数变久而老化。
如果不进行大规模修缮,外墙的漆皮就会剥落,出现缝隙,雨水等便会由此进入内墙。这会导致整个建筑安全性变低,使我们不能继续在里边舒适地生活。
最最恐怖的是还会引发事故。
可以预料,它会导致诸如外墙的混凝土片破落掉到居民头上等各种事故。

应该选择什么时机去进行大规模修缮呢?

这里我们来说说应该选择什么时机去进行大规模修缮。
一般而言,建成10年到15年这个阶段被认为是最合适的时期。
但是,每幢建筑物都有自己的情况,从年数和症状两方面去判断尤为重要。
那么,要看哪里才能看得出“症状”呢?
随着建筑物的不断劣化,会出现“粉化”的症状。这种症状只要一碰就会掉下白色粉末。
至此,还没有必要进行大规模修缮。
出现缝隙有两种情况,一个是涂料膜的缝隙、一个是与建筑物本体相关的缝隙。
如果是涂料膜出现缝隙尚不要紧,但若是出现本体部分相关的缝隙,大规模修缮就很有必要了。
区分这两种缝隙的方法,是去看缝隙的宽度。缝隙如果在0.3mm以内就是涂料膜缝隙,因此没有关系。
但若是缝隙超过0.3mm,和建筑物本体相关的可能性就相当大了,有必要进行大规模修缮。
还有一个更严重的症状——“鼓包”。这时候就必须要进行大规模修缮了。
发生“鼓包”时,会让里边含有水分的钢筋生锈,这可能导致非常严重的后果。
“鼓包”在看房子的时候就能看到并进行判断,请仔细认真地进行观察。
不仅要看年数,仔细把握公寓的状态也非常重要。

【记者之声】

这次给大家介绍了大规模修缮问题。
虽然也只是大致整理了一下,但要是能多少给大家的生活提供一些帮助我会很开心的。

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