外国人在日本签订租房合同时的入住审查能够过审的3个要点

外国籍人口正在逐年增加。

根据法务省入国管理局的调查，现居留日本的外国人口约为287万人(2020年1月数据)，为至今为止的最高数值。

特别是关东地区的东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县1都3县以及爱知县、大阪府等日本各地外国人口都有逐年增加的趋势。

有这么多外国人口居住的日本，接纳体制还不能说是足够完善，特别是租房方面对外国人来说还是很难。

在入住租赁房源之前，会有房主的入住审查程序。

在这项入住审查程序中，需要具备的要点有：

・有效的身份证件

・有稳定的收入

・收入为房租的3倍

等。确认租住人的身份以及支付能力当然必要，但并不等于只要确认了身份以及支付能力就OK了。

导致审查NG的理由有很多，本篇中我们为您挑选了外国籍人士遭遇审查NG的3个原因，并为您介绍相应的对策。

外国人租房审查OK所要具备的要点①

• 日语会话水平

首先是租住人的日语水平。

强调的是『可以用日语交流』。这个标准不好判断，大多数房主都会要求只要日常会话水平即可。

租住人完全不会说，也听不懂日语，加上房源的房主、不动产管理公司、房租担保公司也不能对应多语种的情况下，审查结果几乎都是NG。

最大的原因是，租住人入住后遇到什么麻烦时无法交流是一个很大的问题。不动产管理公司就如字面意思一样，必须『管理』房源。消防设备的检查等，根据需要给租住人寄信件，有时还需给租住人直接打电话。

这时如果由于不能用日语交流而导致不能妥当地管理房源，会给管理公司带来麻烦。

因此，在日本生活之前，稍微学一点日语能让租房的过程顺利许多。

要达到理解合同内容的水平非常难，需要大量的学习，刚开始就学好日常会话。特别是听力和会话应该就可以了吧。

只要能达到这个水平，可以选择的房源数量几乎可以翻倍。

外国人租房审查OK所要具备的要点②

• 避开必须有连带担保人的房源

对于外国人来说找连带担保人是非常难的。大多数情况下连带担保人必须具备一定的条件。

例如：

①未满65岁

②有与租住人同等水平的收入

③三等以内的亲属

④如果是外国籍人士则需要有永久居住权

等，条件可能会有不同，如果不能满足这些条件可能不会被认可为连带担保人。

刚来到日本要找到满足这些条件的连带担保人可以说几乎是不可能的。

与其在此处费尽力气，选择很难通过审查的房源，还不如避开要求有连带担保人的房源也不失为一种解决办法。

特别是东京都内的租赁房源，使用房租担保公司代替连带担保人的房源正在增多。

把需要连带担保人的房源除外，并不意味着可供选择的房源数量会大幅度减少。

外国人租房审查OK所要具备的要点③

• 学习并遵守日本居住的规则、礼仪

这点与第①、②点稍有不同，为了入住后不引起纠纷，也为了作为外国人来日本后的入住审查能够通过，可以说是最重要的一点。

例如，在欧美国家穿着鞋子进房是理所当然的，但是在日本进房子前必须脱鞋。

与朋友等家人以外的人员分享房间，这种情况在日本也很少见。

公寓就算有楼顶阳台等广阔的户外场地，一般也不能进行BBQ或聚会。

诸如此类，因为存在与日本的居住规则，文化以及习惯的差异等，有些房主或管理公司会担心外国籍租住人，

会不会把房间弄得很脏？

会不会未经允许就增加同居人员？

会不会在室内或屋顶阳台BBQ或者搞聚会制造噪音？

垃圾分类与处理也是与外国籍租住人经常产生纠纷的地方。

弄错垃圾处理方法会给其他的住户添麻烦。

这些外国籍租户的负面印象遭到传播有可能造成了外国人就是这样的片面印象，但是也有许多迄今为止接受外国籍租户的房主，实际发生了上述的纠纷。遇到上述纠纷的房主可能会做出『下次不会再接受外国籍租户』的决定。

在日本居住最好先学一学日本的居住规则和礼仪，这样不但可以减少入住后的纠纷，也可以增加房主对外国籍租户的好印象。

【笔者留声】

外国人在日本租房难最大的原因是对外国人开放的房源还很少。

东京都内虽然是小幅度的，但对外籍租住人持宽容态度的管理公司及房主在逐渐增加。今后随着外籍人口的增加，对外籍人士开放的房源也会增加吧。

笔者希望日本可以成为对于外国人和日本人来说都越来越宜居的国家。