东京的高档住宅区（第三篇）
2024-04-15
日本的房地产投资
在日本房地产市场中，受到外国投资者特别关注的是东京的高档住宅区。
多亏了这种高度的兴趣，本文关于东京高档住宅区的系列也迎来了第三期。
本期将为您介绍的高档住宅区有“南麻布”、“青葉台”和“自由之丘”。
港区南麻布
南麻布位于东京都港区，是东京数一数二的高档住宅区之一。
南麻布的魅力首先在于其国际化的独特街区风情和历史背景。
江户时代，南麻布有许多大名（日本特定地区的首领）的武家屋敷，因此商人为主的城镇居民也积极开发城市。
结果，欧美各国的要人也对这里评价为“环境良好”，并且许多大使馆建在了南麻布。
投资南麻布房地产的优势之一是可以预见到喜欢国际氛围的日本富豪和西方精英的稳定租赁需求。
此外，南麻布地处高地，日照良好，即便是两层住宅也能享受到东京的夜景，这也是增加租赁需求的因素。
更重要的是，南麻布虽然是一个安静的住宅区，但位于东京市中心，交通便利性高。
然而，南麻布也有其不利之处。
因为南麻布地区多坡，能享受景观的物业取决于具体位置。
因此，未经仔细评估各物业的位置，您可能会投资于一个昂贵的地区，而没有获得预期的回报。
例如，2023年南麻布的公示地价为每坪915万日元。
家庭住宅的价格范围从约1亿2千万日元到最高26亿日元。
南麻布在房地产投资方面具有强大的租赁需求，是一个有吸引力的地区，但由于物业价格高，投资风险也高。
选择熟悉当地情况的日本房地产中介公司作为合作伙伴，谨慎选择物业是必不可少的。
目黑区青葉台
目黑区青葉台位于市中心北部，是一个安静的高档住宅区。
靠近代官山地区，周围散布着高雅的咖啡馆和商店。
还有马来西亚和埃及阿拉伯共和国等国的大使馆，风景优美，氛围优质。
此外，青葉台虽然位于市中心，但实现了一个绿树成荫的环境。
这是因为青葉台2丁目有一半左右被一座大公园占据，其中一个是西郷隆盛的弟弟在明治时期购买的宅地，西郷山公园。
与西郷山公园相邻的是利用豊後-冈藩宅地的回游式大名庭园，可在菅刈公园欣赏。
青葉台还有郷さくら美术馆和Bunkamura等大型综合文化设施，可享受音乐厅、剧院、美术馆、迷你剧场等。
青葉台的房地产投资优势首先是交通非常便利。
青葉台夹在东急东横线和京王井之头线两条线路之间，两条线路都可以步行到达。
因此，可以预见到重视通勤便利性的精英上班族将提供稳定的租赁需求。
然而，由于其受欢迎程度导致价格飙升，这也是青葉台投资的不利因素。
2023年青葉台的公示地价平均值为每平方米170万3333日元，每坪563万0853日元，创下了历史最高价。
独立住宅的销售价格大约在5亿日元到7亿日元之间，是日本平均独立住宅价格的十倍以上。
目黑区自由之丘
自由之丘的名称来自1927年开通的东急东横线的车站名称，迅速发展成为高档住宅区，赢得了许多日本人的心。
自由之丘的一个独特之处在于它将一个安静的高档住宅区与众多商业设施相结合。
像“フレル・ウィズ自由之丘”、“トレインチ自由之丘”、“Luz 自由之丘”这样的购物地点集聚了独特的商店，支撑着自由之丘品牌。
自由之丘还被称为“甜点圣地”，以众多糕点店而闻名，如“patisserie Paris S’eveille”、“モンサンクレール”、“モンブラン”等，这些店铺在日本主要的餐饮门户网站上被选为名店百选，其品质和人气都是有保证的。
这些街区整体的魅力是自由之丘作为“理想居住地”的一个重要原因。
在自由之丘的房地产投资方面，如果以坪単価来看，2023年度为343万円/坪，比上年增长了6.7％。
从过去十年左右的趋势来看，尽管日本人口在减少，自由之丘仍然处于成长趋势中，是一个吸引投资的地区。
然而，自由之丘的投资劣势在于，尤其是位于高台的2丁目和3丁目，被称为高档住宅区的地区，每户的区划较大，流通量非常有限。
即使能够获得物业，也需要进行亿级别的投资，因此需要设定高额的租金，即使租赁需求很高，也不容易获得能够承担高额租金的租户。
投资东京的高档住宅区通常涉及到的投资金额巨大，且物业流通量有限，因此很多投资者因竞争激烈而高价购买房产。
选择精通高档住宅交易的房地产中介公司是在东京高档住宅区成功投资的第一步。
请注意这一点，祝您在高档住宅区的房地产投资取得成功。