【关于吸引海外投资者的法律修订】

日本房地产登记法将于2024年4月实施修订。预计将对户籍法和房地产登记进行修改，其中一项涉及海外投资者在日本购买房地产时需要注意的事项。

这项修订适用于已经在日本拥有房产或计划未来购买的人，让我们深入了解细节。

法律修订的主要原因: 这些变化的主要原因是强制继承登记。这是为了应对日本“无主土地”问题的不断增加，据说占据了日本土地的20%以上，阻碍了房地产交易。修订的目的是通过提高已登记房产所有者信息的准确性来解决这一问题。

一个着重点是需要登记在日本没有日本国内地址的房地产所有者的联系信息。

国内联系信息的强制登记: 在没有日本国内地址的情况下购买日本房地产的个人需要登记在日本指定联系人的姓名和地址等信息。

由于日元贬值的影响，海外投资者购买日本房地产的情况不断增加，导致确认和与房主建立联系变得困难。这项修订解决了这些问题。

虽然可以指定第三方（个人或法人均可）作为联系人，但需要该第三方的同意。此外，指定的第三方必须在日本拥有日本国内地址。

这引发了一个实际问题，即有多少个人愿意同意被登记为联系人，尤其是当他们的地址涉及其中时，心理上的障碍可能会相当高。

房地产专业人士，包括房地产经纪人和司法书士，也有资格作为联系人，使这个做法更加合理。

值得注意的是，在短期内将允许注册“没有联系人”的情况。然而，这个临时规定的持续时间尚不确定。因此，最好提前采取预防措施。

应急联系人的最佳选择：房地产管理公司: 外国投资者在日本购买房地产通常有三个目的：作为自住、投资目的或度假屋。

如果物业是作为自住购买，并且个人在该地址注册了住所，则不受此法律修订的影响。然而，如果物业是为投资或作为度假屋购买的，且所有者居住在日本以外，则需要在日本登记日本国内联系信息。

正如前文所述，第三方（个人或法人）可以作为国内联系人。最直接的选择是房地产管理公司。

对于投资物业，通常将租金收取、解决租户问题和维护等任务委托给房地产管理公司。对于度假屋，他们可能委托管理未被使用的期间。由于物业所有者和管理公司之间的频繁沟通，这与法律修订的目标是一致的。

wagaya Japan拥有管理超过17,000个物业的记录。我们提供一种独特的服务，支持外国投资者和房地产所有者在多种语言中购买、出售和管理日本房地产。

如果您对联系信息注册或物业管理有任何问题或特殊要求，请随时与我们联系。