Giá thuê ở Osaka có đắt không? Phân tích giá thuê trung bình tại thị trường ở Osaka!
2022-08-10
Thông tin các khu vực Nhật Bản
Osaka là thành phố lớn thứ hai ở Nhật Bản sau Tokyo.
Có ấn tượng rằng thị trường cho thuê nhà tại đây cao, nhưng khi so sánh với khu vực thủ đô Tokyo thì tương đối rẻ hơn. Tất nhiên, có những bất động sản ở khu vực trung tâm của Osaka có giá thuê cao như ở Tokyo, nhưng giá thuê trung bình cho một căn hộ studio ở thành phố Osaka là hơn 20.000 yên.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu về thị trường và giá thuê trung bình ở Osaka. Chúng tôi cũng sẽ giải thích những lưu ý khi bắt đầu cuộc sống mới ở Osaka.
Cảm nhận chung về vùng đất Osaka
Osaka có thể được chia thành hai khu vực chính: Thành phố Osaka và các khu vực khác.
Thành phố Osaka có 24 quận, được chia thành 9 quận trung tâm và các quận khác.
9 quận trung tâm của Tokyo là trung tâm thương mại và kinh doanh: Quận Kita, Quận Chuo, Quận Naniwa, Quận Nishi, Quận Miyakojima, Quận Yodogawa, Quận Tennoji, Quận Fukushima và Quận Abeno.
Trong số 9 quận ở trung tâm Tokyo, khu vực Kita, bao gồm Umeda, là quận Kita, và khu vực Minami, bao gồm Dotonbori, là quận Chuo và quận Naniwa. Càng đến gần các khu vực trung tâm này, giá thuê càng có xu hướng cao.
Giá thị trường cho thuê tại thành phố Osaka
Thị trường giá thuê trung bình ở Thành phố Osaka như sau.
| Khu vực | Studio | 1K・1DK | 1LDK・2K・2DK |
| Quận Miyakojima, Osaka | 49.000yên | 53.000yên | 70.000yên |
| Quận Fukushima, Osaka | 54.000 yên | 61.000yên | 90.000yên |
| Quận Konohana, Osaka | 45.000yên | 49.000 | 66.000 |
| Quận Nishi, Osaka | 55.000yên | 63.000yên | 94.000yên |
| Quận Minato, Osaka | 45.000yên | 49.000yên | 65.000yên |
| Quận Taisho, Osaka | 48.000yên | 52.000yên | 68.000yên |
| Quận Tennoji, Osaka | 51.000yên | 58.000yên | 86.000yên |
| Quận Naniwa, Osaka | 52.000yên | 59.000yên | 87.000yên |
| Quận Nishiyodogawa, Osaka | 46.000yên | 50.000yên | 68.000yên |
| Quận Higashiyodogawa, Osaka | 42.000yên | 46.000yên | 62.000yên |
| Quận Higashinari, Osaka | 50.000yên | 55.000yên | 74.000yên |
| Quận Ikuno, Osaka | 45.000yên | 49.000yên | 64.000yên |
| Quận Asahi, Osaka | 41.000yên | 46.000yên | 66.000yên |
| Quận Joto, Osaka | 43.000yên | 48.000yên | 67.000yên |
| Quận Abeno , Osaka | 43.000yên | 49.000yên | 73.000yên |
| Quận Sumiyoshi, Osaka | 39.000yên | 43.000yên | 60.000yên |
| Quận Higashisumiyoshi, Osaka | 40.000yên | 44.000yên | 60.000yên |
| Quận Nishinari, Osaka | 45.000yên | 48.000yên | 63.000yên |
| Quận Yodogawa, Osaka | 49.000yên | 54.000yên | 74.000yên |
| Quận Tsurumi, Osaka | 45 .000yên | 49.000yên | 64.000yên |
| Quận Suminoe, Osaka | 40.000yên | 43.000yên | 58.000yên |
| Quận Hirano, Osaka | 38.000yên | 41.000yên | 54.000yên |
| Quận Kita, Osaka | 56.000yên | 63.000yên | 90.000yên |
| Quận Chuo, Osaka | 55.000yên | 63.000yên | 95.000yên |
Giá thuê trung bình trên thị trường là giá trị trung bình được tính toán mà không tính đến tuổi của tòa nhà và cơ sở vật chất, vì vậy các bất động sản có điều kiện tốt như tuổi của tòa nhà và gần ga rất được ưa chuộng và giá thuê tối đa là vài chục. cao hơn hàng nghìn yên so với giá trị trung bình này. Nó có thể trở nên đắt đỏ.
Trong số 9 quận trung tâm của Tokyo, Abeno Ward có giá tương đối rẻ, và có những khu vực ngoài 9 quận trung tâm mà thị trường thuê nhà còn rẻ hơn. Ngay cả ngoài 9 quận trung tâm của Tokyo hay các thành phố lân cận, Osaka cũng có mạng lưới đường sắt phát triển và nhiều khu vực tiếp cận tốt với trung tâm Osaka. Nếu bạn muốn giảm giá thuê càng nhiều càng tốt thì nên nhắm đến khu vực xa trung tâm.
Thị trường cho thuê ở các khu vực khác ngoài Thành phố Osaka
Thị trường cho thuê trung bình bên ngoài Thành phố Osaka như sau.
| Khu vực | Studio | 1K・1DK | 1LDK・2K・2DK |
| Quận Sakai, Thành phố Sakai | 44.000yên | 48.000yên | 66.000yên |
| Quận Naka, Thành phố Sakai | 40.000yên | 43.000yên | 52.000yên |
| Quận Higashi, Thành phố Sakai | 39.000yên | 42.000yên | 55.000yên |
| Quận Nishi, Thành phố Sakai | 46.000yên | 49.000yên | 62.000yên |
| Quận Minami, Thành phố Sakai | 45.000yên | 48.000yên | 60.000yên |
| Quận Kita, Thành phố Sakai | 46.000yên | 50.000yên | 65.000yên |
| Quận Mihara, Thành phố Sakai | – | 46.000yên | 55.000yên |
| Thành phố Kishiwada | 37.000yên | 40.000yên | 50.000yên |
| Thành phố Toyonaka | 44.000yên | 48.000yên | 64.000yên |
| Thành phố Ikeda | 42.000yên | 46.000yên | 61.000yên |
| Thành phố Suita | 50.000yên | 54.000yên | 72.000yên |
| Thành phố Izumiotsu | 41.000yên | 44.000yên | 55.000yên |
| Thành phố Takatsuki | 47.000yên | 50.000yên | 63.000yên |
| Thành phố Kaizuka | 37.000yên | 40.000yên | 48.000yên |
| Thành phố Moriguchi | 38.000yên | 42.000yên | 57.000yên |
| Thành phố Hirakata | 36.000yên | 39.000yên | 53.000yên |
| Thành phố Ibaraki | 47.000yên | 50.000yên | 64.000yên |
| Thành phố Hachio | 41.000yên | 44.000yên | 55.000yên |
| Thành phố Izumisano | 40.000yên | 42.000yên | 51.000yên |
| Thành phố Tondabayashi | 36.000yên | 38.000yên | 49.000yên |
| Thành phố Neyagawa | 35.000yên | 38.000yên | 51.000yên |
| Thành phố Kawachinagano | 35.000yên | 37.000yên | 47.000yên |
| Thành phố Matsubara | 39.000yên | 42.000yên | 53.000yên |
| Thành phố Daito | 38.000yên | 41.000yên | 53.000yên |
| Thành phố Izumi | 40.000yên | 43.000yên | 53.000yên |
| Thành phố Minoh | 39.000yên | 43.000yên | 59.000yên |
| Thành phố Kashiwara | 36.000yên | 39.000yên | 48.000yên |
| Thành phố Habikino | 38.000yên | 40.000yên | 50.000yên |
| Thành phố Kadoma | 36.000yên | 39.000yên | 53.000yên |
| Thành phố Settsu | 44.000yên | 48.000yên | 63.000yên |
| Thành phố Takaishi | 40.000yên | 43.000yên | 53.000yên |
| Thành phố Fujiidera | 39.000yên | 41.000yên | 52.000yên |
| Thành phố Higashiosaka | 40.000yên | 43.000yên | 57.000yên |
| Thành phố Sennan | – | – | 46.000yên |
| Thành phố Shijonawate | 36.000yên | 39.000yên | 51.000yên |
| Thành phố Katano | 40.000yên | 43.000yên | 56.000yên |
| Thành phố Sayama, Osaka | 40.000yên | 42.000yên | 53.000yên |
| Thành phố Hannan | 38.000yên | 41.000yên | 49.000yên |
| Mishima-gun | 43.000yên | 46.000yên | 60.000yên |
| Senboku -Gun | 41.000yên | 43.000yên | 51.000yên |
| Sennan-gun | 37.000yên | 40.000yên | 51.000yên |
| Minamikawachi-gun | 29.000yên | 32.000yên | 42.000yên |
Như bạn có thể thấy từ các con số, thị trường thuê nhà có xu hướng rẻ hơn đáng kể khi bạn di chuyển khỏi các khu vực trung tâm như Thành phố Osaka và Kyoto. Tuy nhiên, ngay cả khi ra bên ngoài Osaka, nó không chắc rẻ hơn 9 quận của trung tâm . Các thành phố liền kề có khả năng tiếp cận tốt với trung tâm Osaka, chẳng hạn như Suita, có diện tích cao hơn 9 quận trung tâm.
Ngoài ra, thị trường thuê có xu hướng tăng tại các ga có giao thông tốt, chẳng hạn như ga dừng tàu tốc hành và ga có nhiều tuyến chạy.
ở những khu vực này cũng giống như thành phố Osaka đã giới thiệu trước đó , đây là giá trị trung bình được tính toán mà không tính đến tuổi xây dựng và cơ sở vật chất. Các bất động sản có điều kiện tốt, chẳng hạn như tuổi của tòa nhà và gần nhà ga, cũng rất được săn đón, và giá trung bình có thể cao hơn mức trung bình này vài chục nghìn yên.
Tổng kết
Xét về tổng quan giá thị trường tại Osaka khi so sánh Kita-ku, nơi có thị trường giá thuê cao nhất và Minamikawachi-gun, nơi có giá thuê thấp nhất, trung bình chênh lệch khoảng 26.000 yên cho một phòng đơn, cao gần gấp đôi. Tất nhiên, Minamikawachi-gun nằm cách xa trung tâm thành phố và có thiên nhiên phong phú nên bạn có thể dành thời gian yên tĩnh tại đây. Khi giá thuê nhà trên thị trường thay đổi, bản thân không khí của thành phố cũng thay đổi rất nhiều. Ngoài ra, sống ở trung tâm thành phố có thể làm tăng số lượng cuộc gặp gỡ với không chỉ người Nhật mà còn với người nước ngoài làm việc hoặc sinh sống ở đó.
Để sống một cuộc sống mới ở khu vực mới hay căn phòng mới, thì phải có thu nhập gấp ba lần tiền thuê nhà là một điều khoản quan trọng trong việc thẩm tra tư cách thuê. Chúng tôi khuyên bạn nên tìm phòng với điều kiện đó và bạn sẽ không bị buộc phải tiết kiệm tiền.
Ngoài ra, mặc dù có thể không quen thuộc với người nước ngoài, nhưng Nhật Bản có văn hóa thanh toán “tiền đặt cọc” và “tiền cảm tạ”. Vì vậy, thông thường chi phí ban đầu để thuê một phòng trọ sẽ đắt gấp 5 đến 6 lần tiền thuê phòng. Ngay cả khi bạn có thể trả tiền thuê nhà hàng tháng, bạn không thể ký hợp đồng nếu bạn không thể chuẩn bị chi phí ban đầu. Ngoài việc chuẩn bị chi phí ban đầu, nếu bạn đang cân nhắc việc chuyển nhà vội vàng, chúng tôi khuyên bạn nên tìm kiếm bất động sản có thể giảm bớt chi phí ban đầu.