Giá thuê ở Osaka có đắt không? Phân tích giá thuê trung bình tại thị trường ở Osaka!

Giá thuê ở Osaka có đắt không? Phân tích giá thuê trung bình tại thị trường ở Osaka!

2022-08-10

Thông tin các khu vực Nhật Bản

 

 

Osaka là thành phố lớn thứ hai ở Nhật Bản sau Tokyo.

Có ấn tượng rằng thị trường cho thuê nhà tại đây cao, nhưng khi so sánh với khu vực thủ đô Tokyo thì tương đối rẻ hơn. Tất nhiên, có những bất động sản ở khu vực trung tâm của Osaka có giá thuê cao như ở Tokyo, nhưng giá thuê trung bình cho một căn hộ studio ở thành phố Osaka là hơn 20.000 yên.

 

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu về thị trường và giá thuê trung bình ở Osaka. Chúng tôi cũng sẽ giải thích những lưu ý khi bắt đầu cuộc sống mới ở Osaka.

 

Cảm nhận chung về vùng đất Osaka

Osaka có thể được chia thành hai khu vực chính: Thành phố Osaka và các khu vực khác.

Thành phố Osaka có 24 quận, được chia thành 9 quận trung tâm và các quận khác.

9 quận trung tâm của Tokyo là trung tâm thương mại và kinh doanh: Quận Kita, Quận Chuo, Quận Naniwa, Quận Nishi, Quận Miyakojima, Quận Yodogawa, Quận Tennoji, Quận Fukushima và Quận Abeno.

 

Trong số 9 quận ở trung tâm Tokyo, khu vực Kita, bao gồm Umeda, là quận Kita, và khu vực Minami, bao gồm Dotonbori, là quận Chuo và quận Naniwa. Càng đến gần các khu vực trung tâm này, giá thuê càng có xu hướng cao.

 

 

Giá thị trường cho thuê tại thành phố Osaka

Thị trường giá thuê trung bình ở Thành phố Osaka như sau.

 

Khu vực Studio 1K・1DK 1LDK・2K・2DK
Quận Miyakojima, Osaka 49.000yên 53.000yên 70.000yên
Quận Fukushima, Osaka 54.000 yên 61.000yên 90.000yên
Quận Konohana, Osaka 45.000yên 49.000 66.000
Quận Nishi, Osaka 55.000yên 63.000yên 94.000yên
Quận Minato, Osaka 45.000yên 49.000yên 65.000yên
Quận Taisho, Osaka 48.000yên 52.000yên 68.000yên
Quận Tennoji, Osaka 51.000yên 58.000yên 86.000yên
Quận Naniwa, Osaka 52.000yên 59.000yên 87.000yên
Quận Nishiyodogawa, Osaka 46.000yên 50.000yên 68.000yên
Quận Higashiyodogawa, Osaka 42.000yên 46.000yên 62.000yên
Quận Higashinari, Osaka 50.000yên 55.000yên 74.000yên
Quận Ikuno, Osaka 45.000yên 49.000yên 64.000yên
Quận Asahi, Osaka 41.000yên 46.000yên 66.000yên
Quận Joto, Osaka 43.000yên 48.000yên 67.000yên
Quận Abeno , Osaka 43.000yên 49.000yên 73.000yên
Quận Sumiyoshi, Osaka 39.000yên 43.000yên 60.000yên
Quận Higashisumiyoshi, Osaka 40.000yên 44.000yên 60.000yên
Quận Nishinari, Osaka 45.000yên 48.000yên 63.000yên
Quận Yodogawa, Osaka 49.000yên 54.000yên 74.000yên
Quận Tsurumi, Osaka 45 .000yên 49.000yên 64.000yên
Quận Suminoe, Osaka 40.000yên 43.000yên 58.000yên
Quận Hirano, Osaka 38.000yên 41.000yên 54.000yên
Quận Kita, Osaka 56.000yên 63.000yên 90.000yên
Quận Chuo, Osaka 55.000yên 63.000yên 95.000yên

 

 

Giá thuê trung bình trên thị trường là giá trị trung bình được tính toán mà không tính đến tuổi của tòa nhà và cơ sở vật chất, vì vậy các bất động sản có điều kiện tốt như tuổi của tòa nhà và gần ga rất được ưa chuộng và giá thuê tối đa là vài chục. cao hơn hàng nghìn yên so với giá trị trung bình này. Nó có thể trở nên đắt đỏ.

 

Trong số 9 quận trung tâm của Tokyo, Abeno Ward có giá tương đối rẻ, và có những khu vực ngoài 9 quận trung tâm mà thị trường thuê nhà còn rẻ hơn. Ngay cả ngoài 9 quận trung tâm của Tokyo hay các thành phố lân cận, Osaka cũng có mạng lưới đường sắt phát triển và nhiều khu vực tiếp cận tốt với trung tâm Osaka. Nếu bạn muốn giảm giá thuê càng nhiều càng tốt thì nên nhắm đến khu vực xa trung tâm.

 

 

Thị trường cho thuê ở các khu vực khác ngoài Thành phố Osaka

Thị trường cho thuê trung bình bên ngoài Thành phố Osaka như sau.

 

Khu vực Studio 1K・1DK 1LDK・2K・2DK
Quận Sakai, Thành phố Sakai 44.000yên 48.000yên 66.000yên
Quận Naka, Thành phố Sakai 40.000yên 43.000yên 52.000yên
Quận Higashi, Thành phố Sakai 39.000yên 42.000yên 55.000yên
Quận Nishi, Thành phố Sakai 46.000yên 49.000yên 62.000yên
Quận Minami, Thành phố Sakai 45.000yên 48.000yên 60.000yên
Quận Kita, Thành phố Sakai 46.000yên 50.000yên 65.000yên
Quận Mihara, Thành phố Sakai 46.000yên 55.000yên
Thành phố Kishiwada 37.000yên 40.000yên 50.000yên
Thành phố Toyonaka 44.000yên 48.000yên 64.000yên
Thành phố Ikeda 42.000yên 46.000yên 61.000yên
Thành phố Suita 50.000yên 54.000yên 72.000yên
Thành phố Izumiotsu 41.000yên 44.000yên 55.000yên
Thành phố Takatsuki 47.000yên 50.000yên 63.000yên
Thành phố Kaizuka 37.000yên 40.000yên 48.000yên
Thành phố Moriguchi 38.000yên 42.000yên 57.000yên
Thành phố Hirakata 36.000yên 39.000yên 53.000yên
Thành phố Ibaraki 47.000yên 50.000yên 64.000yên
Thành phố Hachio 41.000yên 44.000yên 55.000yên
Thành phố Izumisano 40.000yên 42.000yên 51.000yên
Thành phố Tondabayashi 36.000yên 38.000yên 49.000yên
Thành phố Neyagawa 35.000yên 38.000yên 51.000yên
Thành phố Kawachinagano 35.000yên 37.000yên 47.000yên
Thành phố Matsubara 39.000yên 42.000yên 53.000yên
Thành phố Daito 38.000yên 41.000yên 53.000yên
Thành phố Izumi 40.000yên 43.000yên 53.000yên
Thành phố Minoh 39.000yên 43.000yên 59.000yên
Thành phố Kashiwara 36.000yên 39.000yên 48.000yên
Thành phố Habikino 38.000yên 40.000yên 50.000yên
Thành phố Kadoma 36.000yên 39.000yên 53.000yên
Thành phố Settsu 44.000yên 48.000yên 63.000yên
Thành phố Takaishi 40.000yên 43.000yên 53.000yên
Thành phố Fujiidera 39.000yên 41.000yên 52.000yên
Thành phố Higashiosaka 40.000yên 43.000yên 57.000yên
Thành phố Sennan 46.000yên
Thành phố Shijonawate 36.000yên 39.000yên 51.000yên
Thành phố Katano 40.000yên 43.000yên 56.000yên
Thành phố Sayama, Osaka 40.000yên 42.000yên 53.000yên
Thành phố Hannan 38.000yên 41.000yên 49.000yên
Mishima-gun 43.000yên 46.000yên 60.000yên
Senboku -Gun 41.000yên 43.000yên 51.000yên
Sennan-gun 37.000yên 40.000yên 51.000yên
Minamikawachi-gun 29.000yên 32.000yên 42.000yên

 

Như bạn có thể thấy từ các con số, thị trường thuê nhà có xu hướng rẻ hơn đáng kể khi bạn di chuyển khỏi các khu vực trung tâm như Thành phố Osaka và Kyoto. Tuy nhiên, ngay cả khi ra bên ngoài Osaka, nó không chắc rẻ hơn 9 quận của trung tâm . Các thành phố liền kề có khả năng tiếp cận tốt với trung tâm Osaka, chẳng hạn như Suita, có diện tích cao hơn 9 quận trung tâm.

Ngoài ra, thị trường thuê có xu hướng tăng tại các ga có giao thông tốt, chẳng hạn như ga dừng tàu tốc hành và ga có nhiều tuyến chạy.

ở những khu vực này cũng giống như thành phố Osaka đã giới thiệu trước đó , đây là giá trị trung bình được tính toán mà không tính đến tuổi xây dựng và cơ sở vật chất. Các bất động sản có điều kiện tốt, chẳng hạn như tuổi của tòa nhà và gần nhà ga, cũng rất được săn đón, và giá trung bình có thể cao hơn mức trung bình này vài chục nghìn yên.

 

 

Tổng kết

Xét về tổng quan giá thị trường tại Osaka khi so sánh Kita-ku, nơi có thị trường giá thuê cao nhất và Minamikawachi-gun, nơi có giá thuê thấp nhất, trung bình chênh lệch khoảng 26.000 yên cho một phòng đơn, cao gần gấp đôi. Tất nhiên, Minamikawachi-gun nằm cách xa trung tâm thành phố và có thiên nhiên phong phú nên bạn có thể dành thời gian yên tĩnh tại đây. Khi giá thuê nhà trên thị trường thay đổi, bản thân không khí của thành phố cũng thay đổi rất nhiều. Ngoài ra, sống ở trung tâm thành phố có thể làm tăng số lượng cuộc gặp gỡ với không chỉ người Nhật mà còn với người nước ngoài làm việc hoặc sinh sống ở đó.

 

Để sống một cuộc sống mới ở khu vực mới hay căn phòng mới, thì phải có thu nhập gấp ba lần tiền thuê nhà là một điều khoản quan trọng trong việc thẩm tra tư cách thuê. Chúng tôi khuyên bạn nên tìm phòng với điều kiện đó và bạn sẽ không bị buộc phải tiết kiệm tiền.

 

Ngoài ra, mặc dù có thể không quen thuộc với người nước ngoài, nhưng Nhật Bản có văn hóa thanh toán “tiền đặt cọc” và “tiền cảm tạ”. Vì vậy, thông thường chi phí ban đầu để thuê một phòng trọ sẽ đắt gấp 5 đến 6 lần tiền thuê phòng. Ngay cả khi bạn có thể trả tiền thuê nhà hàng tháng, bạn không thể ký hợp đồng nếu bạn không thể chuẩn bị chi phí ban đầu. Ngoài việc chuẩn bị chi phí ban đầu, nếu bạn đang cân nhắc việc chuyển nhà vội vàng, chúng tôi khuyên bạn nên tìm kiếm bất động sản có thể giảm bớt chi phí ban đầu.

Xem các bài viết được đề xuất khác