Giá thuê nhà ở Tokyo có đắt không? Giải thích giá thuê trung bình trên thị trường tạiTokyo!

Giá thuê nhà ở Tokyo có đắt không? Giải thích giá thuê trung bình trên thị trường tạiTokyo!

2021-08-10

Thông tin các khu vực Nhật Bản

 

 

Tokyo là khu vực có thị trường cho thuê cao đến mức nằm trong top 10 trên quy mô toàn cầu.

Tuy nhiên, thực tế thì vẫn nhiều người sống ở đó.

 

Vậy thì, để sống ở Tokyo thì tiền thuê nhà bao nhiêu là đủ?

Lần này, chúng tôi muốn giới thiệu giá thuê trung bình trên thị trường ở Tokyo.

 

Ngoài ra, khả năng cao nếu bạn không có thu nhập gấp khoảng 3 lần tiền thuê nhà thì bạn sẽ bị loại trong quá trình thẩm tra điều kiện thuê nhà.

Dù bạn dự định sống tiết kiệm tiền đến đâu đi chăng nữa nhưng có khả năng bạn không đủ điều kiện thuê nhà nên hãy xem xét khu vực bạn muốn sống.

 

 

1.Đại khái về khu vực ở Tokyo

Tokyo có thể được chia thành 2 khu vực chính: khu vực “23 quận nội thành” và khu vực “ngoài 23 quận”.

Đó là do địa danh có 23 nơi có phân khu là “Quận”, nên khu vực này được gọi chung là “23 quận”. Nó tập trung ở phía đông của Tokyo, và có tương đối nhiều khu vực trung tâm và khu văn phòng.

 

Phần còn lại khu vực “ngoài 23 quận” là một thuật ngữ chung để chỉ những địa danh không có “Quận” trong địa danh. Ví dụ, có tên là “thành phố○○”, ” thị trấn○○”. Nó tập trung ở phía tây của Tokyo, thiên nhiên phong phú và có nhiều khu dân cư.

 

※ Trong cả hai trường hợp, địa danh đứng sau địa chỉ “Tokyo” được đánh giá là “quận, thành phố, thị trấn” được thêm vào. (Các địa danh sau đó không liên quan)

 

So sánh hai khu vực này, giá thuê trên thị trường cao hơn ở “23 quận” phía Đông.

Lý do là ở đây có nhiều khu văn phòng và rất dễ đi lại, và nó rất phổ biến vì nó gần các khu vực trung tâm thành phố như Shinjuku và Shibuya. Cũng bởi vì đây là khu vực bao gồm Roppongi, Aso và Ginza nên có giá đất cao.

 

Có nhiều khu dân cư ngoài 23 quận, môi trường sống với không khí yên bình.

Ngoài ra, càng gần ranh giới các tỉnh của Tokyo, thiên nhiên càng phong phú và giá thuê càng có xu hướng rẻ hơn. Tuy nhiên, nó là một chút xa trung tâm thành phố, nơi có nhiều cơ sở thương mại và văn phòng.

 

 

2.Thị trường cho thuê ở 23 quận

Giá thuê trung bình trên thị trường tại 23 quận như sau.

 

Quận 1R(vạn yên) 1K・1DK(vạn yên) 1LDK・2K・2DK(vạn yên)
Chiyoda 10.61 11.39 18.2
Chuo 10.07 10.44 17.07
Minato 10.41 11.96 22.69
Shinjyuku 7.52 8.84 13.11
Bunkyo 7.28 8.28 12.06
Taito 7.02 8.62 12.58
Sumida 6.75 7.97 10.32
Koto 6.95 8.05 9.44
Shinagawa 7.49 8.22 12.53
Meguro 7.62 8.46 13.22
Ota 6.67 7.48 10.26
Setagaya 6.81 7.22 11.28
Shibuya 8.75 9.74 18.95
Nakano 6.02 6.95 10.33
Suginami 6.19 6.94 10.11
Toshima 6.97 7.4 10.62
Kita 6 7.01 9.2
Arakawa 6.44 7.02 8.85
Itabashi 5.68 6.5 8.38
Nerima 5.52 6.35 8.49
Adachi 5.48 6.1 7.15
Katsushika 5.3 6.17 7.19
Edogawa 5.61 6.25 7.75

 

Vì giá trị trung bình được tính mà không tính đến số năm xây dựng và trang thiết bị trong nhà, nên nếu là một căn nhà mới hoặc gần nhà ga, nó sẽ được nhiều người thích, và nó sẽ có giá trị cao hơn mức trung bình này lên đến hàng vạn yên.

 

Ở quận Chiyoda, nơi có ga Tokyo và quận Minato, nơi có Roppongi và Shinagawa, bạn sẽ phải trả một khoản phí hàng tháng tối thiểu là 100.000 yên ngay cả khi bạn sống một mình.

Ngoài ra, nó có xu hướng rẻ hơn ở phía đông bắc của Tokyo, ở quận Katsushika và quận Edogawa giáp ranh với tỉnh Chiba.

 

Với cách tính là, bên trong của Tuyến JR Yamanote, chạy quanh 23 quận của Tokyo theo hình tròn, khá đắt. Bạn càng ở xa vòng tròn tuyến Yamanote, giá nhà càng rẻ.

 

 

3. Thị trường cho thuê trung bình khu vực bên ngoài 23 quận

Giá thuê trung bình trên thị trường khu vực bên ngoài 23 quận như sau.

 

Khu vực 1R(vạn yên) 1K・1DK(vạn yên) 1LDK・2K・2DK(vạn yên)
Hachioji 3.68 3.9 6
Tachikawa 4.74 4.81 6.69
Musashino 5.76 6.34 10.21
Mitaka 5.61 6.42 8.76
Ome 2.93 3.56 5.17
Fuchu 4.42 4.9 7.47
Akishima 4.08 3.85 5.75
Chofu 5.01 5.87 8.1
Machida 4.28 4.21 6.1
Koganei 4.91 5.34 8.1
Kodaira 3.96 4.19 6.46
Hino 3.65 4.27 6.38
Higashimurayama 3.97 4.4 6.21
Kokubunji 4.64 5.09 6.99
Kunitachi 4.89 4.74 7.18
Fussa 3.41 3.91 5.71
Komae 4.97 5.49 8.41
Higashiyamato 3.34 4.15 5.39
Kiyose 4.15 4.16 6.07
Higashikurume 5.37 4.26 5.7
Musashimurayama 3.62 3.78 5.3
Tama 4.05 4.25 6.07
Inagi 4.26 4.36 6.3
Hamura 3.41 3.68 5.58
Akiruno 4.26 3.64 5.04
Nishitokyo 4.35 5.28 7.22
Nishitamagun-Mizuho 3.3 3.64 4.76
Nishitama-gun Hinode-machi 4 6.05

 

Như bạn có thể thấy từ các con số, thị trường thuê nhà rất khác so với 23 quận và có xu hướng rẻ hơn.

Ngoài ra, thị trường thuê nhà có khả năng tăng nếu khu vực ngoài 23 quận nhưng lại gần 23 quận hơn hoặc giao thông thuận tiện (nhiều ga có nhiều tuyến và ga dừng tàu tốc hành).

 

Ngoài ra, như đã nói ở trên, giá trị trung bình được tính mà không tính đến năm xây dựng và trang thiết bị, vì vậy nếu bạn muốn 1 căn nhà mới hoặc gần nhà ga, nó được nhiều người yêu thích hơn và giá sẽ cao hơn mức này

 

 

4.Tổng kết

Ngay cả khi bạn nói Tokyo bằng một từ, có sự chênh lệch trung bình khoảng 70.000 yên giữa quận Chiyoda cao nhất và Thành phố Ome rẻ nhất. Tất nhiên, thành phố Ome là một khu dân cư xa trung tâm thành phố nên bạn có thể dành thời gian yên tĩnh, trong khi Chiyoda Ward thuận tiện với nhiều cao ốc văn phòng, quan cảnh thành phố sống động.

Khi giá cả thị trường thay đổi theo cách này, không khí của thành phố tự nó thay đổi rất nhiều.

 

Ngoài ra, mức lương gấp ba lần tiền thuê nhà đã đề cập ở phần đầu là một khoản cần thiết cho việc thẩm tra, vì vậy hãy ghi nhớ điều đó khi tìm phòng.

Ngoài ra, chi phí ban đầu được cho là gấp 5-6 lần giá thuê trung bình.

Xin lưu ý rằng ngay cả khi bạn có thể xử lý tốt tiền thuê nhà hàng tháng, bạn cũng không thể lập hợp đồng trừ khi bạn có thể chuẩn bị chi phí ban đầu.

Nếu bạn không biết nên tìm kiếm ở khu vực nào, hãy tham khảo ý kiến ​​của nhân viên tư vấn

Xem các bài viết được đề xuất khác