在日本租借店鋪的方法為何?同時介紹應事先了解的要點!

在日本租借店鋪的方法為何?同時介紹應事先了解的要點!

2022-05-30

日本的租屋生活

 

 

想在日本租借店鋪時,若是採用與居住用物件一樣的找尋方法,日後出現問題的可能性非常大。雖然找方法及流程有一些共通點,但是更重要的是,您必須事先掌握查看的要點、所需費用及需辦理的手續等。

 

在本篇文章中將從開始找尋物件到簽訂契約的主要流程,以及在日本租借店鋪時應查看的要點、需準備的文件等進行解說。

 

請事先掌握從事前準備到簽訂契約的整個流程。

 

租用店鋪的大致流程

租借店鋪物件的基本流程與租借居住用物件的流程沒有什麼太大不同。租借店鋪的流程如下。

 

  1. 找尋符合條件的店鋪
  2. 參觀物件
  3. 提出申請
  4. 房東審查
  5. 簽訂租賃契約

 

大致流程與居住用物件沒有什麼不同,但是在條件設定及物件取得費用上可是有非常大的差異。此外,根據租借店鋪的特有條件「帶裝潢設備」或「空屋」,應注意的要點及費用也會跟著改變,這將在下面做解說。

 

條件設定對於店鋪經營的成功與否有非常大的關聯,因此格外重要。

 

在日本租借店鋪時的考量因素

在日本租借店鋪時有幾個謹慎考量的要點,以下針對幾個要點進行解說。

 

面積規模及開店地區等的條件

您可能會認為「想在繁華街道上或車站附近開店」,但是黃金地段的物件不僅難找,就算找到租金也會非常地昂貴。因此最重要的是不要盲目尋找,而是要根據自己店鋪的目標客群及銷售計畫來設定條件。

 

在設定條件時,請務必謹慎審查以下幾個要點。

・您的目標客群是哪些人?

・能吸引目標客群的地區是哪裡?

・價格設定是否能獲得開店地區的目標客群支持?

・銷售計劃是否能達成?

・與銷售額相比,成本是否過高?

 

請先針對上列幾個要點進行整理後,再決定真正所需的面積大小及開店地區。

 

租金

店鋪用的租金通常是以「面積(坪數)×坪租金單價(每坪租金)」來計算。

當立地位置良好,其坪租金單價便會越高。每坪的租金行情大致都已經根據地區被決定好。只要善用物件網站,就能搜尋想要開店地區的租金行情。

 

坪單價除了地區之外,也會受到面積規模影響。20坪以下的店鋪適合個人開業,因此非常有人氣。此外,10坪以下的小型店鋪,其規模越小,坪單價有越高的傾向。

 

只要事先掌握租金行情,就能成為判斷物件的一個標準。當您實際參觀物件時,就能夠判斷出該物件的租金為何較高或較低等。

 

參觀帶裝潢設備的物件時有較多應注意要點

參觀物件可是一個非常寶貴的機會,能夠查看是否會漏雨等建築物的缺陷及周邊的糾紛等。租借店鋪與居住用物件不同,有「帶裝潢設備的物件」及「空屋物件」兩種。在參觀帶裝潢設備的物件時,特別需要注意以下幾點。

 

  1. 確認移交時期、移交狀態(是否有機器類等)
  2. 確認內部裝潢的氛圍

3.確認轉讓的機器運作(是否可正常使用)

 

在參觀物件的同時,您也必須具體計畫直到店舖完成所需重新裝潢的程度、額外的準備工作等。如果能在參觀時確認機器等的移交狀態,您也能針對是否應該開店做出判斷。

 

此外,如果需要「重新裝潢」時,也必須要請室內裝潢公司進行報價,因此建議參觀物件時請裝潢公司陪同前往會比較好。

 

 

物件取得費用

在日本租借店鋪時的物件取得費用大約為10個月份的租金。物件取得費用的詳細內容如下。

 

☑保證金・押金

☑仲介手續費

☑禮金

☑預付租金

 

<帶裝潢設備的物件則需要額外支付以下費用>

☑裝修轉讓費:從原店家購買內部裝潢設備等的店鋪裝修費用

☑裝修轉讓相關手續費:也有需要支付裝修轉讓手續費給介紹的業者。通常金額隨業者不同,因此每次都需要確認,大部分為轉讓金額的510%13050萬日圓等

 

 

申請、簽訂契約時所需事物

以下將介紹當您找到符合條件的物件要申請或簽訂契約時,所需的文件及物品。

 

申請時所需文件

各間不動產業者所提供的物件入住申請表都不同,因此請儘快取得。

請注意,申請時所需的文件隨個人或法人而不同。

 

「個人」申請時

・租戶與連帶保證人的個人證明文件(駕照或健保卡)

外國人士則需要提供「外國人登錄證」及「在留卡」作為個人證明文件。

 

「法人」申請時

・法人謄本

・預計成為連帶保證人的個人(負責人)的個人證明文件(駕照或健保卡)

 

簽訂契約時所需文件及物品

個人或法人在簽訂契約時所需提交的文件不同。主要所需文件如下,請事先準備好。

 

<個人、法人皆需要的物品>

・簽約金

不動產公司會以「結算單」來告知簽約金的轉帳支付內容,通常需要在簽約日的簽約時間前或至簽約前一天付款。近年來,也有與簽約同時付款或簽約後付款的情況。

 

「個人」申請時

・簽約人與連帶保證人的住民票(印章證明書)、身份證明文件,收入證明

・連帶保證人承諾書

 

「法人」申請時

・登記簿謄本

・印章證明

・連帶保證人的文件(住民票、印章證明書、身份證明文件、收入證明)

・連帶保證人承諾書

 

由於所需文件隨各物件而異,再加上部分文件需到役所取得。因此建議事先向不動產業者確認所需的文件有哪些。

 

 

總結

在本篇文章中,針對在日本租借店鋪時的物件選擇條件設定、應注意要點等進行說明。要在陌生的地方簽訂店鋪契約可說是難度非常高。但是只要事先了解應注意的要點及所需費用、手續等,就能避免被捲進大糾紛中。若您要在日本選擇物件時,請務必參考看看。

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