【何謂共居住宅】共居住宅與租賃物件、合租的差異為何?徹底解說!

【何謂共居住宅】共居住宅與租賃物件、合租的差異為何?徹底解說!

2022-04-30

日本的租屋生活

 

 

對外國人士來說,共居住宅是很常見的居住型態,但是在日本,共居住宅在近期才開始被廣泛認知為居住的選項之一。

 

在本篇文章中將說明何謂共居住宅、與租賃物件及合租的差異、共居住宅的優缺點。

 

 

何謂共居住宅

共居住宅是由多數人共享住宅居住。共居住宅的稱呼在法律等上並沒有被明確定義,但讓人有著居住的每個人都有自己的房間,而LDK等共用區域則由居住的人一起使用的印象。

 

大部分的共居住宅會被作為租賃住宅,由業者管理和經營,但是其中也有由居民個人經營,類似合租的物件。

 

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共居住宅與租賃物件、合租的差異為何?

接下來將解說共居住宅與租賃物件、合租的差異。

 

共居住宅與租賃物件的差異

共居住宅與租賃物件之間主要有以下3個不同之處。

 

・契約的繁雜程度

・初期費用

・契約期間

 

簽訂租賃物件的契約時,需要辦理保險手續及契約文件,因此契約簽訂上較為繁雜。此外,還有居住審查等,且大部分的租賃物件需要連帶保證。

相比之下,辦理共居住宅的契約手續時,部分共居住宅即使沒有連帶保證也可租借,且沒有如上述般繁雜的手續。

 

租賃物件的初期費用通常也較高。由於租借租賃物件時一般需要支付押金、禮金,另外也有需要額外支付1個月份的房租作為仲介手續費的情況。再加上保險費、鑰匙的更換費用等,租借租賃物件時通常會需要支付20~30萬日圓左右的初期費用。

 

另一方面,大部分的共居住宅不需要支付押金及禮金,主要的初期費用為租金及幾萬日圓的保證金,因此通常都能將初期費用控制在10萬日圓以下,與租賃物件之間的差別顯而易見。

 

此外,您也可以使用共居住宅裡的冰箱、微波爐、洗衣機等家電。對於第一次獨自居住的人來說,無需購買必要家電及床鋪,能大幅節省費用這一點也是主要魅力之一。

 

此外,租賃物件的契約期間一般都是2年的契約。契約更新時需要支付1個月份的房租作為更新費。共居住宅雖然也有所謂的最短入住期間,但是居住期間若是超過最短入住期間的話,就能無需在意契約期間的單位,持續居住。

 

共居住宅與合租的差異

所謂的合租是指「Room」及共享「房間」,是指由多數人共同居住在一間房間。因此合租的最大人數為5人。

 

共居住宅為共用「House」,也就是「家」,因此每位居民都能分配到自己的房間,能確保隱私。而廚房、浴室及廁所等則作為共用設備使用。

共居住宅是共用家,因此根據設施的大小,可居住人數從幾人到100人以上的大規模設施都有。

 

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共居住宅的優點

接著解說共享住宅的優點。

 

共用區域的設施較豪華。

第一個優點是,廚房等共用區域的設施較豪華。

 

有許多共居住宅備有市中心單房公寓的廚房設備中所不會有的高級廚房、家電等。對於喜歡自行烹飪或擅長烹飪的人來說,通常會覺得單房公寓的設備很不方便。共用區域的設施也可以說是選擇共居住宅的決定性因素之一。

 

即使是類似獨棟般的小型共居住宅,就算規模較小,也有許多物件備有讓人感到魅力十足的廚房設備。

 

空間寬敞

如果是市中心的單房公寓,為了在20~30m2左右的空間內配有房間、浴室、廁所及廚房等設備,在現實上很難保有較寬敞的空間。

但如果是共居住宅,通常共用區域的客廳兼餐廳的空間會較寬敞,能讓人悠閒舒適度過。對於想確實區分用餐及就寢區域的人來說,共居住宅的寬敞空間可是一大優點。

 

打掃較輕鬆

共居住宅的廁所與浴室是與其他人共用,因此可能會有些人抱持著負面印象。但是,共居住宅的共用區域不需要您去打掃,因此也有不少人將有共用區域列為優點之一。

 

即使您居住在共居住宅,但仍想在自己的房間內利用廁所及浴室的人,建議您選擇在自己的房間內都設有這些設備的單房類型的共居住宅。

 

共居住宅的缺點

在實際利用共居住宅時,有幾個缺點及注意事項。

接著將說明共居住宅的缺點。

 

有同居著之間的生活步調不合的風險

由於是多數人同住在一個屋簷下生活,再加上每個人的生活習慣及生活步調都不同,因此當自己認為的常識無法與同居者通用時,可能會感到壓力。

 

共用空間的使用方法雖然會設定規則,但是使用方法及打掃方法、時間點也會因人而異。由於是共同生活,因此互相討論並找到彼此能舒適生活的方法可是非常重要。

 

難確保隱私

共居住宅的共用空間無法像私人空間般自由使用。您必須事先理解的是,在共用空間時常會有他人的視線。不過,利用共用空間能與他人溝通交流也是共居住宅的魅力之一。請邊享受此優點,邊利用屬於您私人空間的房間來確保自己的空間及時間。

 

總結

在本篇文章中說明了何謂共居住宅、與租賃物件及合租的差異,以及共居住宅的優缺點。共居住宅除了能降低初期費用,還能利用高級設備,因此也非常推薦給外國人士利用。

您也不妨在居住前先了解缺點及注意事項後,試著挑選共居住宅吧!

 

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