日本的租賃物件規則【其② 關於公共區域的使用方法】※附影片

日本有許多租賃物件不是高級公寓就是公寓。

特別是在市中心尤其明顯，由於建築物密集加上土地本身較狹小的關係，因此大部分的租賃物件都是高級公寓和公寓，比較少獨棟房。

當然，在一棟高級公寓和公寓中住著各式各樣的人。

而入口、走廊及電梯等則是所有居住在該建築物中的人皆會利用的地方。

這些地方在日本被稱為「公共區域」。

公共區域有許多規則及使用上的禮儀，當違反這些規則時有可能會引起鄰居糾紛，最壞的情況則是有可能會被要求搬離目前居住的物件。

請徹底了解日本租賃物件的「公共區域的使用方法」。

■基本想法

首先，請在腦海中記住基本想法就是「讓彼此互相都能舒適生活」。

基本上只要多留心不弄髒、保持清潔，考量周圍的人等，就不太會引起什麼大麻煩。雖說如此，這些都非常抽象呢。

具體來說，在哪些地方有怎樣的規則呢，以下就來為各位介紹幾個比較代表的例子。

■走廊、入口

當提到公共區域時，最先會想到的就是物件中的「走廊」與「入口」，因此以下將介紹此兩處的相關注意事項。

・不把個人物品放在走廊與入口處

就入口處而言，包括為了丟傳單等垃圾而擅自擺放自己專用的垃圾桶，以及最常見的就是暫時把大型垃圾等擺放在入口。當然最好是不要這樣做，非不得已時，請向管理公司告知擺放期間及理由並取得許可。

此外，經常被遺忘的地方就是「走廊」。如果是靠近入口附近的走道應該可以想像，但是自己房間前的玄關前走廊也一樣請勿放置個人物品。

理由是，可能會妨礙到其他住戶的通行，以及災害及停電發生時，有可能會被這些物品絆倒並造成二次傷害。

・請勿亂丟垃圾

這跟不要放個人物品是一樣的理由，請勿隨處亂丟垃圾。

這不僅是為了避免妨礙通行以及考量到災害發生時的狀況，當物件變髒時，住戶們將無法舒適居住生活。

除了亂丟垃圾之外，也請盡量避免在丟垃圾日之前把家裡的垃圾暫時放在公共區域。這種行為請在自己的房間（專有區域）內進行。當然，房間內（專有區域）也是向房東借來的，因此請不要在房間裡屯積垃圾，放置不丟導致發出惡臭，甚至吸引害蟲等，做出此類荒謬行為。惡臭及壞蟲也容易引起鄰居糾紛，因此請保持清潔，謹慎使用公共區域及房間。

・不要把包裹等一直放在宅配箱裡

此類糾紛最近正在逐漸增加中。當您不在家時，宅配箱是非常有用且方便的設備，但是高級公寓或公寓裡設有的個數有限。

放進宅配箱裡的自身包裹請儘速領取，並隨時保持所有居民們的包裹都能確實放進箱裡的狀態。

相反地，當因為宅配箱總是放有其他人的包裹，導致您一直無法收到自己的包裹也是非常不方便。因此，在這方面也是要秉持著「讓彼此互相都能舒適生活」的想法，儘快領取自己的包裹。

■陽台

部分日本人也不知道陽台是屬於公共區域。

當然設在自己房間的陽台平常是禁止其他房間的居民進入，基本上是只有自己才能使用。

陽台會被設定為是公共區域主要是在於，當災害發生時，陽台能作為避難通道使用。應該有些人曾在某些房間看過「逃生梯」的設置。

・不把個人物品放在陽台

如同剛才所說，陽台也被作為避難通路使用，因此不能放置個人物品。

特別是，在陽台所設置的牆壁是能在緊急時刻捅破的特殊牆壁。若在陽台放置行李，當緊急狀況發生時，會因為受到行李的妨礙而無法捅破牆壁，導致延遲逃生。

・不在陽台BBQ或聚會（冒出煙霧、喧鬧行爲）

如果是外國人士，應該有過在庭園或陽台等BBQ或聚會的經驗吧。

但是日本的土地狹小，附近馬上就住著其他人。

冒出煙霧或發出噪音等都會造成他人困擾。此外，煙霧及味道可會沾到在晾乾的衣服上，或是經由通風管道進入到別的房間內。因此絕對不要做出此類行為。

■其他

・原則上不進入頂樓

在日本有許多物件原則上是不准進入頂樓，有一些物件會設有簡單的柵欄，有的甚至連柵欄等都沒有。

不過，日本的租賃物件基本上是禁止進入頂樓。

當然，在頂樓和朋友吵鬧或是吃東西等更是絕對被禁止。當您不得已一定要前往頂樓時，請事先與管理公司或房東商量。

・不在公共區域吸菸

在前一篇文章中也曾提到，在公共區域不能吸菸。

閱讀到此的您應該已經知道，在走廊、樓梯及陽台也不能吸菸。想吸菸時，請利用附近的吸菸區。

【想了解關於香菸規則詳情的人請查看前一篇文章】

■透過影片簡單說明！

■總結

這次針對「公共區域的使用方法」進行介紹。

只要您牢記在一開始所提「讓彼此互相都能舒適生活」想法，那麼以上所提的內容便不是特別難遵守的規則。

只要您遵守不放置個人物品、保持清潔、不吵鬧、不做會發出味道的行為等規則，那麼就能無須擔心發生鄰居糾紛等，舒適生活。

請您務必盡情享受在日本的租屋生活！