【女性也能放心】能便宜租借到都心租賃物件的方法為何?~便宜的並非只有事故物件!

【女性也能放心】能便宜租借到都心租賃物件的方法為何?~便宜的並非只有事故物件!

2021-06-10

日本的租屋生活

 

 

在平均房租行情的世界排行中,東京都持續排名於TOP10中。

 

雖然終於能住在東京都都心,但是房租實在是太高,害我一直無法決定要租哪個物件…

這次特別要來介紹「能便宜租借都心租賃物件的方法」給有這類困擾的人。

 

不過,應該有不少人在聽到房租便宜的物件時,都會有該不會是要介紹事故物件吧?事故物件的房租便宜是理所當然的想法。

 

這次介紹的內容對於無論是初次前來日本的人,還是迄今為止雖然人在日本,卻沒有住在東京的人來說,都是非常有用的資訊。此外,除了東京都都心之外,在其他地區也可以利用此方法找到房租便宜的物件,請務必多加參考。

 

 

■避開旺季

由於4月會有許多人搬家,因此租賃不動產公司最繁忙的時期是在這之前的1~3月。

此外,因公司契約進行調動、異動的人也有在秋天增加的傾向,因此春~夏這個時期的搬家人數較少,也就是淡季。因此目標就是在淡季時租借便宜的物件。

 

這是因為,物件的房東若沒有在旺季找到租借物件的人時,在這之後找尋房子的人自然而然會減少,春夏季節若直接這樣度過的話,便會一直無法簽約,當然也就無法賺取到租金收入。

此時,房東便為了儘快找到租借房子的人便會提出對策,包括降低租金、提供租金免費租屋期(在決定好的期間內1個月房租等免費)、免押金及禮金等。原本的初期費用需要花到5~6個月房租費用,此時就是能以便宜的初期費用租借房屋的機會。

 

此外,每個月的房租會以簽約時的金額持續支付,基本上不可能會有中途更改的可能。因此,建議您千萬不要錯過在一整年裡最超值的時期,於淡季期間找尋物件。

 

 

■重新審視物件的室內條件

不僅限於都心,通常受歡迎的物件大多是建築年數較少,室內環境乾淨且設備最新、洗手台等用水處也具清潔感、房間寬敞、位於較高樓層…等。當然,這類物件的房租都較高。

 

但是,如同剛才所提到的,不受歡迎的物件往往較難找到租房者,此時房東會感到困擾,因此房租也有便宜的傾向。

當然,在這裡也會告訴您,當您要租借房租較為便宜的物件時,具體而言應該要注意哪些條件。

 

  • 建築年數較久的物件

這一點非常簡單地,越古老的物件,房租也有越便宜的傾向。

但是,日本的地震較多,因此過於古老的物件缺乏抗震性,因此也要多加注意。

作為判斷的標準,那就是該物件是否有符合1981年6月1日起實施的新抗震標準,因此建議找尋在此日期之後建造的物件。

 

如果您將便宜擺在最優先考量,比上述的建築年數要古老的物件通常會更不受到歡迎,房租也會更加便宜,因此請試著瞄準這一點。

 

  • 浴廁一起

日本人非常喜歡浴廁分離類型的物件。

因此,浴廁一起的類型物件,房租也比較容易變便宜。

 

  • 無安裝電梯

您是否認為3層樓以上的物件通常設有電梯呢?其實並非如此,5層樓高的建築物即使沒有裝設電梯也沒關係。

對房東來說,裝設電梯非常花成本,因此建造時的費用能較便宜,對房東來說是件感到高興的事情,但是較不受入居者喜愛,所以會特別裝設,但房租也因此增加。

如果爬樓梯也沒關係的話,不妨試著考慮看看吧?

 

 

■遠離車站的物件

到剛剛為止是在重新審事物件的室內條件,但是肯定也有絕對不會妥協室內條件!但是若不是便宜的物件就不要租借的人在。

 

日本人與外國人相比,會比較講究於希望能縮短住家到車站的距離。大部分的人會要求物件在距離車站步行10分鐘以內。

 

的確,即使是東京都,在山手線周邊等的都心地帶,大多是從最鄰近的車站步行約15分鐘左右,就會抵達別的車站,但是仍然有著當物件越遠離車站,房租會越便宜的傾向。

如果您不介意走路,或是覺得騎乘自行車等也不錯的人,若要租借到房租便宜的物件,建議選擇遠離車站的物件。

 

 

■與不動產公司建立良好關係

到目前為止,小編已經告訴您為了找尋到便宜物件的找尋時期及條件,但是無論那一種都是一定要不動產公司才能租借到房子。

不動產公司當然會努力為您找尋物件。

但是,如果您沒有遵守預約的時間,或是好幾天都無法聯繫到、偽造身分,甚至是沒有遵守與不動產公司的約定。

此時不動產公司便會喪失對您的信任,說不定就會把更好的物件介紹給別的顧客。

 

不動產公司的服務人員也是一天內需要接待其他幾十位的顧客、交易業者,除了要幫忙找尋您的物件之外,也要幫其他人找房子、契約等,忙於許多業務。

在繁忙之中,如果您採取剛剛所說的態度時,不動產公司便不會積極努力地幫您找尋房子。

 

為了能租借到更好、更便宜的物件,請務必確實遵守與不動產公司的約定,與不動產公司建立良好關係也是找到便宜且良好物件的捷徑之一。

 

 

■總結

每個人都會想租到房租便宜又好的物件。

但是,在不動產服務人員之中有這類的說法。

「找房子就像在找男女朋友一樣。並不會有100分滿分的伴侶,因此必須要仔細考慮自己絕對不能能妥協、能妥協的部分。」

根據小編自身的經驗,我也認為這樣的說法並沒有錯。

 

此外,要在人氣十足的東京都都心租借房租便宜的物件可是非常地困難。

但是,只要根據小編今天告訴您的4種便宜租借方法來找尋,肯定能找到最適合自己的出色物件。

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