高級公寓與公寓的差異為何？同時解說各自的優點＆缺點【專為台灣人介紹的日本不動產知識】
2020-12-23
日本的租屋生活
當您在找租賃住宅時，應該很常看到標記著「マンション（高級公寓）」及「アパート（公寓）」。對於這兩個名詞雖然很熟悉，但是理解高級公寓跟公寓之間差異的人應該很少吧？這次便要針對高級公寓跟公寓之間的差異，以及優缺點來作解說。
高級公寓與公寓的差異
以租賃住宅及集合住宅之意義很常能聽見「高級公寓」「公寓」這兩個詞。但實際上，這兩個詞並沒有很明確的區分。在法律上並沒有規定哪樣的建築物應該被稱為「高級公寓」或「公寓」，因此兩者之間的劃分非常地曖昧。可以說是不動產公司或房東本身以自己的基準來命名為「高級公寓」或「公寓」。其他雖然還有「コーポ（公寓式住宅）」及「ハイツ（高台上的集合住宅）」等稱法，但這些也沒有明確的定義，跟公寓一樣都是一般印象。
如此般，高級公寓與公寓之間並不存在著明確的差異。
高級公寓與公寓以印象來區別就OK
雖說高級公寓與公寓之間沒有差異，但是在日本，一般而言還是會以建築物的樓層數及結構來做區別。
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樓層數
高級公寓：3層樓以上建築
公寓：２～3層樓建築
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結構
高級公寓：重鋼結構or鋼筋混凝土結構
公寓：木造or輕鋼結構
只要在日本看到被標記為「マンション（高級公寓）」及「アパート（公寓）」的租賃住宅時，就能以上述大概的印象來區別。不過，如同前面所述，高級公寓與公寓並沒有明確的劃分。因此在找尋租賃住宅時，請務必仔細確認物件資訊。
優點＆缺點
在此列舉高級公寓及公寓各自的一般優缺點。此外，高級公寓與公寓是基於上述的樓層數及結構來做區別。
【高級公寓】
- 優點
①由於是重鋼鐵or鋼筋混凝土結構，因此有著卓越的耐震性、耐火性
②隔音效果佳，難因自己生活的聲音帶給他人困擾＆難對他人的生活聲音感到有壓力
③設有監控防盜攝影機、自動鎖門等，防盜性佳
④設有電梯或管理員等，方便性高
- 缺點
①房租、初期費用及停車場費用容易較高
②密閉性高，容易產生結露
【公寓】
- 優點
①與高級公寓相比，房租、初期費用及停車場費用會較低
②有外觀較具個性的物件
- 缺點
①有可能因自己生活的聲音帶給他人困擾＆對他人的生活聲音感到有壓力
②由於是木造or輕鋼結構，耐震性、耐火性較差
③大多數的物件沒有監控防盜攝影機、自動鎖門、防盜性低
④有管理員在駐的物件較少，欠缺方便性
為了找尋適合自己的「高級公寓」「公寓」的要點
如同上述所說，高級公寓及公寓的區別在於“有這樣印象”的程度。即使物件的名稱上寫著「〇〇高級公寓」「◇◇公寓」，也可以說是房東或不動產公司以自己的基準擅自標示的。就算取名為高級公寓，其中也有隔音性差或是安全性讓人顧慮的物件。相反地，在取名為公寓的物件中，也有導入最新設備，方便性高的物件。
為了找尋最適合自己的高級公寓或公寓，首先請先審視自己在生活時需要滿足哪些條件，再將這些條件按優先程度排序。在意識高級公寓及公寓之間並沒有差異的同時，掌握兩者之間的大概印象，邊確認詳細資訊邊篩選物件，這樣就能找到適合自己的物件囉。
總結
這次針對高級公寓及公寓之間的差異作了解說。結果，重要的並非標示為高級公寓或公寓的名稱，而是要找尋適合自己的物件。在找尋物件時，請先捨棄“絕對要高級公寓！”“不喜歡公寓”等先入為主的想法，試著檢討各種物件會比較好。