租借租賃住宅時有哪些初期費用？行情及種類解說【專為台灣人介紹的日本不動產知識】

簽訂租房契約時，大部分會發生初期費用。雖然總稱為是初期費用，但其中卻含括著各式各樣種類的費用，而且其目的、行情及支付對象也各為不同。若不確切理解清楚的話，有可能在意想不到的形式下發生損失。因此這次便要來細細解說在租借租賃住宅時所需的初期費用。

所謂的初期費用

在租房時，除了每個月支付的「房租」之外，還有其他在簽訂契約時需支付的費用。這些在簽契約時，也就是在入住前所要支付的費用便稱為「初期費用」。初期費用包括押金、禮金等多種種類，而且整體來說需要一筆不小的金額。

初期費用的種類及特色

• 押金

在契約結束退房後，用來維修受損房間的費用。押金是“預付”給房東的金額，行情是1個月的房租金額。若沒有積欠房租、房間也無破損或髒污時，這筆金額將會被退還。近年來，也有會以「清潔費」等名稱來代替「押金」這個用詞。如果是使用「押金」以外的名稱時，支付的金額會比一般押金要來得低，但是不會被退還

• 禮金

與押金不同，這是要“支付”給房東的費用。在租借房子時，作為謝禮支付的金額。雖然行情基本上是一個月份的房租，但是隨地區及交易習慣而有不同。禮金並非預付而是支付的費用，所以即使房間在乾淨、整齊地使用後歸還，這筆金額也不會退還。

• 預付房租

大部分在租房時，會需要提前支付下個月份的房租。因此，在簽約時，必須要支付入住月份的房租給房東。每個物件付房租的日子皆不同，因此在簽約時，需要事先支付從簽約日當天起算到下一次付房租時，以天數計算出的金額。

• 仲介手續費

在找尋租賃住宅時，應該有不少人會利用不動產公司。利用不動產公司找尋出租房時，作為幫忙找尋物件的報酬而支付給不動產公司的費用就是仲介手續費。行情通常是房租1個月份+消費稅。

• 損害保險費

這是用來補償租房人在居住時，因歸責於租房人之事由所引起的火災等造成的損失。此為支付給損害保險公司的費用。損害保險的加入已是大多數物件在簽約時的必要條件。損害保險所涵蓋的範圍及保險料會隨保險種類而異，因此簽約前請務必詳細確認清楚。

初期費用的行情

如前面所述，初期費用有許多種類，部分物件也會出現上述以外的初期費用。

初期費用的總計金額，可估計為房租的約4～5倍。例如，在三大都市圈（首都圈・中京圈・近畿圈），以獨自一人居住用物件的房租及管理費的平均金額（房租：7萬7422日圓・管理費：4472日圓）為基準時，初期費用大約需要39萬日圓。

最近無需禮金的物件也在增加中

最近，不需要支付禮金就能入住的物件正在增加中。對於房東來說，好像也抱持著想透過降低初期費用來確保入住者的想法。因此在找尋物件時，試著找尋不需要禮金的物件也不錯喔！

有讓初期費用變便宜的方法嗎？

雖然初期費用在一定程度加總下需要一筆為數不小的金額，對許多人來說負擔較大，但是在某些情況下能讓初期費用變得較便宜。以下就是降低初期費用的代表性方法。

• 找尋初期費用較便宜的租賃住宅

在租賃住宅中，也有不需要押金與禮金的物件。若經濟上不夠充裕，無法繳納高額初期費用時，不妨試著找尋初期費用較低的物件。不過，初期費用較低的租賃住宅中，也有帶有「未滿一年就退房時，需要支付違約金」等條件的物件，因此需要詳細確認契約內容。

• 與不動產公司交涉

雖然這是非常傳統的方法，但是也能藉由與不動產公司交涉來降低初期費用。不過，在網際網路普及，容易掌握初期費用行情的現代社會中，初期費用的設定一開始就會符合市場行情，因此要從中降價可能會比較困難。

• 分期付款

雖然不是將整體金額降低，但是若利用分期付款的話，就能減輕負擔。以信用卡支付的話，還能累積點數。

初期費用以外所需的費用

至此針對初期費用進行了解說。不過，在租房的時候，也有發生其他費用的可能性。例如，搬家費用、傢俱及家電的購買費用等。因此，事先設想好在租房時，需要一筆為數不小的資金會比較好。

總結

這次針對租借租賃住宅時的初期費用進行解說。當租房時，絕對無法避免支付初期費用。因此為了能順利入住租賃住宅，請務必多加參考本篇文章。