【給初次到日本跟找房子的人】 從租賃物件的找尋方法、申請到退租等完整解說!

【給初次到日本跟找房子的人】 從租賃物件的找尋方法、申請到退租等完整解說!

2020-11-04

日本的租屋生活

 

 

當您是初次到日本,又是第一次在在國外找房子時,肯定會有許多困惑之處。不過,請放心。

只要閱讀此篇文章,就能了解租賃物件的「找尋方法」「申請」到「退租」的所有流程。

同時也一併介紹大概的費用及所需東西。

 

①事前挑選希望條件

②實際開始找房

③看房的方法及訣竅

④房屋的申請

⑤入住前的準備+當日

⑥關於入住後

⑦關於解約(退租)

⑧總結

 

 

事前挑選希望條件

首先,先整理自己想要住怎樣的房子吧。

特別是,若能事先大概決定好下列選項,在找房時就能順利進行。

 

・房租

・希望居住的區域(希望的鐵路沿線)

・搬家的日期

・在自己內心最無法讓步的條件

(房租、設備及地區中的哪個)

 

這部分就算是大致內容也沒關係。

專業的不動產公司會為您找尋到最適合的房子,

因此,只要大概「先在自己的內心中整理好」即可。

 

※房租的金額被認為是「收入的3分之1」,在入住審查方面也有許多是以此為基準來判斷,因此請多加注意

※從申請~入住為止大約要2個禮拜。換句話說,最晚必須要在想要入住的2個禮拜前申請。

因此,很可惜的是,不管您攜帶多少錢都無法隔天就馬上入住。

 

 

②實際開始找房

找房子時有兩種方法,包括諮詢不動產公司,或透過網路蒐尋物件。

 

不過,小編建議您去諮詢不動產公司會比較好。

理由如下:

・不動產公司能以專家的角度告訴您自己所無法辨別的房子優缺點

・能幫忙介紹自己所不知道的區域或車站

・能幫忙介紹未刊載在網路上的物件

 

刊載在網路上的物件,不管是在世界的哪個地方都能看見。

當您覺得很棒的物件,肯定也有其他人覺得很棒。

就連不動產公司也會覺得很好並直接介紹給眼前的顧客,搞不好正直接去看房了呢。

 

也就是說,競爭率非常高,也有可能已經停止招收房客。

比起利用休息時間或睡眠時間來努力找尋這些物件,還不如特別空出一天來找房子,委託給專家的話還能找到更優良的房子。

 

找自己想要居住區域附近的不動產公司雖然不錯,但是有與自己相同國籍的服務人員在駐的不動產公司會更讓人感到安心呢。

 

 

③看房的方法及訣竅

看房是完全免費。

雖說如此,如果您看了非常多的物件,那在您看房的期間,好的物件就有非常高的可能性被其他人申請入住。

難得喜歡的房子卻先被別人租走了,那可是件難過的事呢。

 

小編以身為不動產公司業務人員的感覺來說,要看的房子建議最多不要超過3處。

此外,可以看房的數量又會隨著地區及找房子的時期而異,因此請試著與不動產公司諮詢看看。

 

最近,只要在網路上搜尋物件名稱,應該就會出現許多該房子的照片。

難得去看物件,卻只是看相同東西,那就毫無意義了。

 

・採光

・視野

・共有部分(垃圾丟棄場及腳踏車停車場)

・附近超市、便利商店的位置

・最近車站的氣氛

 

上述內容是必須要實際去看物件才能知道的。

請千萬別忘了確認囉!

 

如果預計要將現有的傢俱、家電一起搬進新房子的話,事先測量現有冰箱、洗衣機的尺寸,並在看房時確認這些家電是否能在此物件中安裝也非常重要。

 

 

④房屋的申請

當決定好想要居住的房子,就要開始進行申請手續。

申請時必須要提供下列文件,因此請事先準備好吧。

 

・護照

・在留卡

・薪資明細(源泉徵收票或最近3個月份的薪資明細)

・(若是學生)學生證或入學證明書

・(之後要開始工作的人)內定書

 

有檢查是否有就職單位、身份是否確實等的審查。

此審查最快會於隔天~1個禮拜以內完成。

規定的審查結束後,便要繳付初期費用及簽訂基本契約。

 

初期費用需要大約房租的5個月份(需要支付押金1個月、禮金1個月時),因此請事先準備好。

 

此外,簽訂契約時也需要下列物品。

・住民票

・銀行印章

 

不動產公司雖然會詳細說明契約內容,若有不懂的地方請務必要提出來詢問。

 

 

⑤入住前的準備+當日

・在入住的約1個禮拜前~前一天為止,先準備好水電及瓦斯吧。

無論哪一項都可以透過電話或手機完成手續。

水電雖然能遠端完成開通作業,但是瓦斯則會有瓦斯業者前來,並於您也在場的時候進行開栓。由於需要先與瓦斯業者預約,因此請務必事先確認日程後再進行聯絡。

 

・在入住的約1個禮拜前~前一天為止,先準備好水電及瓦斯吧。

無論哪一項都可以透過電話或手機完成手續。

水電雖然能遠端完成開通作業,但是瓦斯則會有瓦斯業者前來,並於您也在場的時候進行開栓。由於需要先與瓦斯業者預約,因此請務必事先確認日程後再進行聯絡。

 

 

⑥關於入住後

當管理人或房東住在附近時,入住後千萬別忘了前往打聲招呼,

並且確實遵守丟垃圾的規則等,讓雙方互相都過著舒適的生活吧。

 

此外,若發生任何問題時,請連繫管理公司。

(在契約書上有記載著連繫方式。)

 

⑦關於解約(退租)

解約時,請在契約書記載的期限(通常為1~2個月)前,通知不動產公司及房東。

此外,最晚在退租的一個禮拜前,辦理水、電及瓦斯的解約手續。

為了避免問題發生,退租時,請務必請房東或不動產公司到場確認。

 

⑧總結

從找房子到解約的流程,您覺得如何呢?

在日本簽訂租房契約時,有許多要做的事情。

雖然這些手續可能會讓您覺得麻煩,但是之後可是有愉快的日本生活在等著您!

請務必參考看看喔!

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