關於住宅貸款扣抵

「住宅貸款扣抵」是？

簡單來說就是住宅貸款的年底餘額，乘以一定比例所得到的金額，可用於所得稅或住民稅中扣抵的項目。

此扣抵額依購入的年份而有所不同，但為了在接下來的數年內能持續減免扣除，必需於第一年備妥相關的必要文件，提出確定申告（第二年開始，若在公司上班的上班族，則由公司進行調整，申請扣抵的手續），雖然有點麻煩，但是這是一項非常值得使用的制度。
對國家而言，民眾使用這樣的制度可促進購買住宅的意願，也算是促進經濟的措施吧。

概要

使用住宅貸款購買新屋或中古屋時，只要符合一定的條件，從入住起的十年內，可於每年所得稅中獲得減免，某些情況下還能減免住民稅。

【所得稅的住宅貸款扣抵限額】＝該年年底住宅貸款餘額X一定比例

這裡的”一定比例”視入住的各個年度的規定。
正確數字請上國稅廳官網確認。

此外，這項制度除了購買住宅之外，針對自用住宅進行增修改建工程，工程費用超過100萬日圓時，也可使用此項住宅貸款扣抵制度。

但無論是購買新屋或中古屋、自用住宅增修改建工程，都必需向金融機構等申請還款期間為十年以上的貸款才符合資格，向親戚等借款的金額則不符合條件。

使用制度

關於上述說明的住宅貸款扣抵，為了受理申請，必需於入住隔年的2月16日起至3月15日前由本人提出確定申告。
與本人提出的確定申告無關，之後若要提出溢繳金額退款的退稅申請，於隔年1月1日起的五年內都可提出，即使不小心忘記的人，都能在五年內申請退稅。

確定申告需於特定文件中填寫必要項目，住民票影本及登記事項證明書等幾種文件皆需備齊，仔細確認後盡早提出申請比較安全哦。

其他

關於住宅貸款扣除，比較令人在意的是退回溢繳的部份。
以概算來看，限額約為住宅貸款年底餘額的1％左右。
但是「退還的最高金額為本人支付的所得稅額」，這一點要特別注意。
即使扣除限度金額為50萬日圓，若實際課徵所得稅為10萬日圓的話，退還金額最多為10萬日圓。

【記者的話】

此次談到住宅貸款扣除的內容。
這也算是一筆不小的金額，必要時最好還是找稅務師討論一下。
但毫無疑問的，這在購買自用住宅時是非有利制度，有時間的話多瞭解詳細的內容，朝著購買夢想中的房屋前進吧。