關於住宅貸款扣抵

關於住宅貸款扣抵

2019-11-16

日本的租屋生活

「住宅貸款扣抵」是?

簡單來說就是住宅貸款的年底餘額,乘以一定比例所得到的金額,可用於所得稅或住民稅中扣抵的項目。

此扣抵額依購入的年份而有所不同,但為了在接下來的數年內能持續減免扣除,必需於第一年備妥相關的必要文件,提出確定申告(第二年開始,若在公司上班的上班族,則由公司進行調整,申請扣抵的手續),雖然有點麻煩,但是這是一項非常值得使用的制度。
對國家而言,民眾使用這樣的制度可促進購買住宅的意願,也算是促進經濟的措施吧。

 

概要

使用住宅貸款購買新屋或中古屋時,只要符合一定的條件,從入住起的十年內,可於每年所得稅中獲得減免,某些情況下還能減免住民稅。

【所得稅的住宅貸款扣抵限額】=該年年底住宅貸款餘額X一定比例

這裡的”一定比例”視入住的各個年度的規定。
正確數字請上國稅廳官網確認。

此外,這項制度除了購買住宅之外,針對自用住宅進行增修改建工程,工程費用超過100萬日圓時,也可使用此項住宅貸款扣抵制度。

但無論是購買新屋或中古屋、自用住宅增修改建工程,都必需向金融機構等申請還款期間為十年以上的貸款才符合資格,向親戚等借款的金額則不符合條件。

 

使用制度

關於上述說明的住宅貸款扣抵,為了受理申請,必需於入住隔年的2月16日起至3月15日前由本人提出確定申告。
與本人提出的確定申告無關,之後若要提出溢繳金額退款的退稅申請,於隔年1月1日起的五年內都可提出,即使不小心忘記的人,都能在五年內申請退稅。

確定申告需於特定文件中填寫必要項目,住民票影本及登記事項證明書等幾種文件皆需備齊,仔細確認後盡早提出申請比較安全哦。

 

其他

關於住宅貸款扣除,比較令人在意的是退回溢繳的部份。
以概算來看,限額約為住宅貸款年底餘額的1%左右。
但是「退還的最高金額為本人支付的所得稅額」,這一點要特別注意。
即使扣除限度金額為50萬日圓,若實際課徵所得稅為10萬日圓的話,退還金額最多為10萬日圓。

 

【記者的話】

此次談到住宅貸款扣除的內容。
這也算是一筆不小的金額,必要時最好還是找稅務師討論一下。
但毫無疑問的,這在購買自用住宅時是非有利制度,有時間的話多瞭解詳細的內容,朝著購買夢想中的房屋前進吧。

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